PROBLEMA HABITACIONAL
Proponen crear una tasa para las viviendas ociosas en Tandil
Corina Alexander y Jorge Coronel hicieron un llamado al diálogo de los sectores involucrados en el mercado inmobiliario.
En medio de la crisis habitacional histórica que atraviesa la ciudad, empeorada por la liberación del mercado inmobiliario tras la derogación de la Ley de Alquileres, Corina Alexander y Jorge Coronel propusieron una serie de herramientas pensadas para poner su granito de arena.
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Mediante una carta pública dirigida a los concejales y a la ciudadanía de Tandil, los integrantes de “Un grito de corazón”, plantearon distintas opciones para incorporar inmuebles al mercado.
El desencadenante
En diálogo con El Eco Multimedios, Coronel explicó que el motivo principal que los llevó a realizar este llamado fue el “perjuicio evidente” que ocasionó la derogación de la Ley de Alquileres.
“No hay amigo, vecino, compañero que no se manifieste con muchísima preocupación porque los alquileres están llegando con un 300 o 400 por ciento de aumento y la negociación entre las partes no es como tal porque el que pone las condiciones es el propietario”, subrayó.
A partir de eso, donde “los propietarios aumentan lo que les parece y no hay precios de referencia de nada, el Gobierno Municipal tiene que hacer nada; y no se puede esperar que el gobierno nacional o el Congreso derogue el decreto, o que la Justicia en algún momento lo trate”.
Como respuesta a este panorama, a los vecinos les pareció importante generar una propuesta para acompañar, entendiendo que “si bien la solución no va a tener un efecto inmediato, también es cierto que no es un problema que se creó con este decreto, sino que en Tandil es estructural”.
La propuesta
A partir de que la ciudad se constituyó como una referencia turística en la provincia de Buenos Aires y ante la necesidad de hacer los alquileres temporarios, hubo una merma en la oferta de viviendas permanentes.
Ante esto, tomaron como caso testigo el modelo utilizado en Rosario, y propusieron que el Concejo de Deliberante sancione una ordenanza que imponga una contribución adicional de no menos del cincuenta por ciento de la tasa de servicios generales para que se propicie la incorporación al mercado de alquileres de vivienda familiar a los inmuebles privados residenciales que no tiene un efectivo uso por parte de su propietario o terceros.
“Acá usamos la lógica capitalista: cuando más bienes e inmuebles haya en el mercado, los precios van a tender a bajar”, sostuvo Coronel.
Para su implementación se debería crear un registro de inmuebles urbanos ociosos en el que se inscriban aquellos hogares que se encuentren deshabitados o no utilizados, sin causa justificada, por el plazo de seis meses.
A tales efectos, la Usina de Tandil debería informar todo consumo energético mensual que sea menor a lo que insume una heladera. Esto es 45,36 kilovatios por hora al mes.
Los lotes ociosos también
Además, la propuesta apunta a introducir los lotes abandonados dentro del sistema inmobiliario.
“Sabemos que a lo largo de estos años se han presentado varios proyectos en función de cómo recuperar suelo urbano, pero en este momento la problemática está mucho más agravada. Es un flagelo para Tandil”, dijo Alexander a este diario.
En esta línea, plantearon la creación de un registro de inmuebles urbanos ociosos para incluir las superficies sin lotear, terrenos baldíos y construcciones inconclusas destinadas a uso residencial, a cuyos propietarios se les debería otorgar un plazo de tres años para parcelar o edificar.
Si no se cumple con la obligación en ese tiempo “se lo incorporará en el registro y se deberá abonar un incremento del cincuenta por ciento sobre lo que le corresponda tributar por aplicación de la tasa por servicios generales. Transcurridos cinco años sin que su dueño haya cumplido con el parcelamiento o edificación, el inmueble será declarado de utilidad pública y sujeto a expropiación”.
Finalmente, proponen ampliar las competencias de la Oficina de Atención al Inquilino, para que intervenga, sin pago de ninguna tasa o contribución, en el mercado inmobiliario, velando por los derechos y obligaciones de ambas partes.
Llamado al acuerdo
Para Alexander, por otro lado, también es importante que haya un acuerdo local. “Debe haber una mesa en donde puedan sentarse las partes a pensar una estrategia para que la gente no quede en la calle como está sucediendo”, sostuvo.
“Vemos que los hijos vuelven a las casas de sus padres, lo cual además trae situaciones complejas a nivel intrafamiliar. Nosotros vemos mucha desesperación”, aseveró.
Y cerró: “Es hora que el intendente, los concejales, a través de un instrumento se puedan sentar con los otros sectores que están regulando esta situación en la ciudad”.
Finalmente, Coronel mencionó que esta propuesta podría haber sido presentada mediante la Banca 21 “pero si no hay voluntad de los concejales para tratarlo, queda en letra muerta. Es importante que los concejales trabajen en la materia y realicen un análisis puntual para Tandil”.