El bloque de concejales de Fuerza Patria presentó en el Honorable Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza destinado a establecer condiciones obligatorias de información y transparencia en las operaciones de venta de inmuebles comercializados bajo la figura de condominio en Tandil.

La propuesta surge tras detectarse operaciones inmobiliarias en sectores donde el Plan de Desarrollo Territorial no admite la subdivisión parcelaria. En esos lugares, sin embargo, se promocionan y venden “cuotas partes indivisas” que, en la práctica, terminan funcionando como loteos sin autorización. La iniciativa no busca modificar la figura civil del condominio contemplada en el Código Civil y Comercial de la Nación, sino que apunta a establecer requisitos de transparencia urbanística obligatoria al momento de promocionar y vender este tipo de inmuebles dentro del ejido urbano y rural del distrito.

El presidente del bloque de Fuerza Patria, Rogelio Iparraguirre, señaló que el objetivo de la propuesta es “proteger a las familias tandilenses que muchas veces, de buena fe, creen que están comprando un lote independiente cuando en realidad adquieren una parte de una parcela, sin posibilidad de subdivisión ni garantía de servicios”. En esa misma línea, indicó que “el proyecto no prohíbe la figura del condominio. Lo que decimos es que el vecino tiene derecho a saber exactamente qué está comprando y cuáles son las limitaciones urbanísticas que pesan sobre ese inmueble”.

La iniciativa establece que, antes de promocionar o comercializar un inmueble bajo el régimen de condominio, el titular deberá presentar ante el Municipio una Declaración Jurada de Información Urbanística Básica. En ese documento deberán detallarse aspectos como la zonificación del terreno, la posibilidad o no de subdividir la parcela, los usos permitidos y la prefactibilidad de acceso a servicios públicos. A partir de esa presentación, la autoridad de aplicación emitirá un Certificado de Situación Urbanística que deberá incorporarse de manera obligatoria a toda publicidad, tanto gráfica como digital, y entregarse al adquirente antes de la firma de cualquier boleto o contrato.

Asimismo, toda publicación deberá incluir de forma explícita la advertencia de que la operación se realiza bajo régimen de condominio y que el inmueble no se encuentra subdividido en lotes individuales según lo establecido por la normativa municipal vigente.

Para Iparraguirre, “cuando no hay información clara, se generan asimetrías que terminan perjudicando al comprador. El Estado municipal tiene poder de policía en materia urbanística justamente para ordenar el uso del suelo y evitar conflictos futuros”.

El proyecto también establece la prohibición de cualquier tipo de publicidad que pueda inducir a pensar que se trata de lotes subdivididos cuando no lo están, o que sugiera una futura subdivisión automática sin la correspondiente autorización administrativa.

En caso de incumplimiento, se prevén sanciones económicas que van desde el 40% hasta el 200% del Salario Mínimo Vital y Móvil, sin descartar otras penalidades previstas en el Código de Faltas Municipal.

“El crecimiento de Tandil tiene que ser ordenado y con reglas claras. No podemos permitir situaciones que después derivan en barrios sin servicios, conflictos entre copropietarios o imposibilidad de escriturar. Esto es dar previsibilidad y seguridad jurídica”, afirmó Iparraguirre.

Además, la ordenanza contempla la puesta en marcha de una campaña de difusión masiva durante el primer año desde su entrada en vigencia, con el objetivo de informar a la comunidad acerca de los alcances de la nueva normativa.

El proyecto será girado a comisión para su tratamiento en el Concejo Deliberante.

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