Construcción en seco: una alternativa que reduce tiempos, mejora la previsibilidad y gana espacio en Tandil

En un contexto en el que el costo de construir y la incertidumbre sobre la evolución de los precios se convirtieron en algunas de las principales dificultades para quienes proyectan una vivienda, las alternativas de construcción en seco comenzaron a ganar terreno. En ese escenario, Bari Viviendas, una empresa de Olavarría que trabaja en distintos puntos de la provincia de Buenos Aires, presentó su propuesta en Tandil.

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Alejandro Torrisi, integrante de la firma, explicó que la empresa se especializaba en estructuras de acero mediante el sistema de steel framing, aunque también desarrollaba proyectos bajo la modalidad de wood framing, basada en estructuras de madera.

La compañía contaba con su fábrica en Olavarría y desde allí extendía sus trabajos hacia diferentes ciudades bonaerenses. En el caso de Tandil, Horacio Benessier se desempeñaba como referente local y se encargaba de recibir consultas y acompañar a quienes evaluaban la posibilidad de construir mediante estos sistemas.

Una obra que puede estar terminada en tres meses

Uno de los principales argumentos planteados por Bari Viviendas estuvo relacionado con los tiempos de ejecución.

Según explicaron, una vivienda construida mediante steel framing podía quedar terminada en alrededor de 90 a 120 días, dependiendo de las características del proyecto y de las terminaciones. En contraposición, señalaron que una construcción tradicional podía extenderse durante un año o incluso más.

La diferencia no se limitaba solamente al tiempo necesario para levantar la estructura. También impactaba en la planificación económica de la obra.

“En la construcción de material, por ahí no sabés, no terminás sabiendo a final de obra cuánto gastaste, por la variación”, explicaron durante la entrevista. En cambio, destacaron que el sistema en seco permitía establecer con mayor precisión los materiales necesarios, la mano de obra y los tiempos de ejecución.

Esa previsibilidad adquiría especial importancia en un escenario de variaciones de precios, ya que una obra prolongada podía sufrir modificaciones importantes en sus costos antes de llegar a la etapa final.

Para quienes construían con fines de inversión, además, la reducción de los plazos podía representar una ventaja adicional. Una vivienda terminada varios meses antes podía comenzar a generar ingresos por alquiler con mayor anticipación.

Desde la empresa señalaron que ya habían trabajado con clientes que habían elegido el sistema para desarrollar complejos habitacionales y otras inversiones inmobiliarias.

Aislación térmica y acústica

Otro de los aspectos destacados durante la presentación estuvo relacionado con las prestaciones de las viviendas.

Bari Viviendas señaló que las construcciones incorporaban sistemas de aislación térmica y acústica que permitían mejorar las condiciones de habitabilidad y reducir la energía necesaria para climatizar los ambientes.

La explicación estuvo vinculada especialmente con la capacidad de la vivienda para conservar la temperatura interior. De acuerdo con lo planteado por la firma, esto permitía climatizar los espacios con mayor rapidez y utilizando menos energía, tanto durante el invierno como en el verano.

Horacio Benessier también remarcó que uno de los objetivos era despejar algunos prejuicios que todavía existen alrededor de la construcción en seco.

Una de las dudas más habituales estaba relacionada con la resistencia de este tipo de viviendas. Frente a esa percepción, desde Bari Viviendas aseguraron que una construcción correctamente diseñada y ejecutada podía ofrecer una resistencia comparable o incluso superior a la de una construcción tradicional.

“Todo se calcula”, explicaron al referirse a la posibilidad de colocar diferentes elementos sobre la estructura o realizar modificaciones. La idea central, señalaron, era que el sistema no debía asociarse con una construcción frágil o provisoria.

El problema de la humedad

La empresa también puso el foco en otra de las preocupaciones habituales de quienes construyen una vivienda: la humedad.

Benessier explicó que el sistema utilizado contemplaba una platea o base de cemento sobre la cual se levantaba la vivienda, además de las distintas capas y barreras que conformaban la estructura.

En ese sentido, sostuvo que el sistema permitía evitar problemas vinculados con la humedad ascendente y mejorar el comportamiento térmico de la vivienda.

La aislación también constituía, según la empresa, una diferencia importante respecto de algunas construcciones tradicionales realizadas con ladrillos huecos, donde el comportamiento térmico dependía en buena medida de los materiales utilizados y de la forma en que se ejecutara la obra.

Costos: una diferencia que depende del sistema elegido

Ante la consulta sobre cuánto podía abaratarse una construcción mediante estos sistemas, desde Bari Viviendas señalaron que el porcentaje dependía del tipo de estructura, las dimensiones de la vivienda y las terminaciones elegidas.

Durante la entrevista se mencionó como referencia que el costo de construcción tradicional podía ubicarse por encima de los dos millones de pesos por metro cuadrado, aunque aclararon que se trataba de valores que podían variar.

En ese marco, indicaron que el steel framing se ubicaba por debajo de ese valor, mientras que el wood framing podía representar una diferencia todavía mayor.

Según los números mencionados por la empresa, una construcción con estructura de madera podía acercarse a la mitad del costo de una construcción tradicional, aunque aclararon que el steel framing presentaba valores diferentes debido principalmente al costo del acero.

Más allá del precio inicial, desde Bari Viviendas insistieron en que el beneficio debía analizarse también desde la perspectiva del tiempo y de la previsibilidad.

La posibilidad de conocer con mayor precisión cuánto se iba a invertir, qué materiales serían necesarios y cuánto demoraría la obra constituía, según explicaron, uno de los principales atractivos del sistema.

Financiación y diferentes modalidades de entrega

La empresa también ofrecía financiación propia para sus proyectos.

La modalidad de trabajo contemplaba diferentes alternativas, desde viviendas completamente terminadas y entregadas bajo el concepto de “llave en mano” hasta opciones de “semi llave en mano” o proyectos en los que el cliente podía definir determinadas terminaciones de acuerdo con sus posibilidades y presupuesto.

Según explicaron, la construcción en seco requería una inversión inicial vinculada con la compra de los materiales antes de comenzar determinadas etapas de la obra. Como referencia, señalaron que generalmente se solicitaba alrededor del 50 por ciento inicial, mientras que el resto se iba completando de acuerdo con el avance del proyecto.

La posibilidad de adaptar las terminaciones y las etapas de ejecución permitía, además, ajustar la inversión a las posibilidades de cada cliente.

La firma también destacó que sus viviendas podían ser utilizadas tanto para proyectos familiares como para inversiones, ampliaciones, quinchos o construcciones sobre losas existentes.

Una alternativa que busca consolidarse en Tandil

Desde Bari Viviendas consideraron que Tandil representaba un mercado con características particulares dentro de la provincia, debido a que la actividad de la construcción había mantenido cierto nivel de movimiento aun en un escenario económico complejo.

En ese contexto, la empresa buscaba instalarse como una alternativa para quienes estuvieran pensando en construir y quisieran comparar la modalidad tradicional con los sistemas de construcción en seco.

Uno de los aspectos que Torrisi y Benessier remarcaron durante la entrevista fue la importancia de conocer referencias concretas antes de contratar una empresa constructora.

En ese sentido, destacaron la experiencia de Bari Viviendas, su origen en Olavarría y la posibilidad de contar con un referente cercano en Tandil. También señalaron que el acompañamiento posterior a la finalización de la obra constituía uno de los aspectos que más valoraban los clientes.

“Estamos cerca”, fue uno de los mensajes centrales transmitidos durante la presentación. La propuesta apuntaba a que quienes tuvieran un terreno, estuvieran proyectando su primera vivienda, pensaran en una ampliación o buscaran desarrollar un emprendimiento inmobiliario pudieran consultar las diferentes alternativas disponibles.

Para comunicarse con Horacio Benessier, referente de Bari Viviendas en Tandil, la empresa informó el número 2494-284333, disponible tanto para llamadas como para WhatsApp.

Con steel framing y wood framing como principales alternativas, Bari Viviendas planteó así una propuesta que buscaba combinar tecnología, reducción de tiempos, previsibilidad económica y eficiencia energética, en un mercado donde cada vez resulta más importante saber cuánto costará una obra y, sobre todo, cuándo podrá estar terminada.

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El Eco de Tandil

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