El Gobierno lanzó un programa de créditos hipotecarios con una inversión de 2 billones de pesos

El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles el lanzamiento del Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecario. La medida, presentada junto al vicepresidente segundo del Banco Central de la República Argentina, Baltasar Romero Krause, y el director general del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), Juan Cruz Micele, contempla un monto total de 2 billones de pesos destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.

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Durante la presentación, el ministro subrayó la importancia de esta herramienta para la sociedad. “Para este Gobierno, los créditos hipotecarios son una prioridad, primero porque hacen a la justicia social; nada más justo que una persona que tiene trabajo tenga acceso a una vivienda y no tenga que esperar 30 o 40 años para poder comprarla”, afirmó Luis Caputo. Según el funcionario, esta iniciativa no solo busca reducir los tiempos de acceso a la casa propia, sino que también tendrá un efecto multiplicador en la economía y fomentará la formalidad laboral.

El esquema operativo se instrumentará mediante depósitos a plazo fijo en entidades financieras, los cuales serán ajustables por UVA más un interés adicional. Las licitaciones se realizarán por montos de hasta 200.000 millones de pesos cada una, con un límite de participación del 20% del monto total por entidad financiera. Los bancos tendrán un plazo de 90 días corridos, desde la constitución del depósito, para aplicar los fondos a los créditos hipotecarios destinados a personas humanas.

El programa se divide en dos tramos diferenciados por plazos y tasas. El primero contempla un periodo de un año con una tasa mínima de UVA + 2,50%, mientras que el segundo se extiende a cinco años con una tasa mínima de UVA + 4,50%. Por su parte, las entidades financieras que resulten adjudicatarias no podrán establecer una tasa superior a UVA + 7,50% para los créditos otorgados. Asimismo, se fijó un plazo mínimo de 15 años para los préstamos, con un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por crédito.

Para ilustrar el impacto de la medida, se presentó un ejemplo práctico: para una propiedad valuada en 106.667 dólares con un financiamiento del 75% del valor del inmueble, el crédito ascendería a 120.920.000 pesos. Bajo una tasa de UVA + 7% y un plazo de 25 años, la cuota inicial estimada sería de 865.098 pesos. En este escenario, el ingreso neto mensual requerido para el grupo familiar sería de 3.460.391 pesos, manteniendo una relación cuota-ingreso del 25%.

Luis Caputo enfatizó que existe un amplio margen de crecimiento para el sector en el país. Al comparar la situación local con la región, el ministro señaló que el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa apenas 2 puntos del PIB, mientras que en Chile alcanza el 27% y en países como Estados Unidos llega al 50%. En esa línea, destacó que desde el inicio de la actual gestión, el stock de créditos hipotecarios en pesos creció un 121% en términos nominales, pasando de aproximadamente 7,5 millones a 16,8 millones de pesos.

Finalmente, el titular de la cartera económica remarcó que la expansión de esta línea de financiamiento genera un efecto multiplicador positivo. El acceso a la vivienda impulsa la demanda en sectores como la construcción, el equipamiento y el mobiliario. Además, el programa actúa como un incentivo para que más trabajadores se incorporen a la economía formal, fortaleciendo así el mercado laboral y el acceso a derechos fundamentales para las familias argentinas.

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El Eco de Tandil

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