Alquileres y rescisión anticipada: qué tener en cuenta antes de firmar un contrato

En el marco de una entrevista realizada en Tandil Despierta, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, el abogado Pablo Acosta abordó las inquietudes más frecuentes de los ciudadanos respecto a los contratos de locación. El letrado hizo especial énfasis en la complejidad que atraviesa el sector inmobiliario y la importancia de comprender las implicancias legales antes de suscribir cualquier acuerdo entre partes.

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Uno de los puntos centrales del diálogo giró en torno a la posibilidad de rescindir un contrato de alquiler debido a la venta de la propiedad. Al respecto, Pablo Acosta explicó que, si bien la venta del inmueble es una facultad del propietario, la rescisión del contrato requiere un análisis minucioso de las cláusulas pactadas. Según el profesional, si bien el Decreto 70/23 permite dejar sin efecto contratos invocando una justa causa, es fundamental que dicha condición esté redactada con claridad para evitar conflictos judiciales posteriores.

Pablo Acosta advirtió sobre la importancia de la autonomía de la voluntad, pero recordó que esta tiene límites claros. "Hay normas que no pueden ser dejadas de lado, conocidas como normas indisponibles o de orden público, que tienden a proteger sectores donde existe un desequilibrio en las prestaciones", señaló el abogado. En este sentido, destacó que, ante la duda, siempre debe primar un criterio restrictivo para garantizar la seguridad jurídica tanto del locador como del inquilino.

El rol de las cláusulas y el asesoramiento previo

Ante la consulta sobre si es legal que un propietario exija el aumento del depósito de garantía de forma periódica, al igual que el canon locativo, Pablo Acosta fue contundente: "Si está fijado en el contrato, tiene determinado halo de legalidad porque las partes lo aceptaron". No obstante, el letrado recomendó evitar la firma de documentos sin una lectura exhaustiva. "Es muy importante estar debidamente asesorado. Hoy es muy simple, con un archivo PDF por WhatsApp se puede revisar el contrato antes de comprometerse", afirmó.

El abogado también hizo referencia a la situación de los fiadores, quienes a menudo quedan involucrados en obligaciones contractuales que desconocen en profundidad. "El fiador firma en confianza, pero después vienen las sorpresas. Por eso, recomendamos ir previamente a alguien de confianza para ver qué es lo que se va a firmar", subrayó.

La realidad del mercado inmobiliario

Durante la charla, Pablo Acosta analizó el impacto del Decreto 70/23 en el mercado local. Si bien reconoció que la normativa permitió que reaparecieran propiedades en alquiler que antes habían sido retiradas, admitió que el equilibrio de precios sigue siendo una materia pendiente. "El efecto esperado era que los valores se acomodaran al mercado, pero la tendencia a la baja no se dio como muchos esperaban. Seguimos en una situación pendular que todavía no ha sido zanjada", sostuvo el especialista.

Finalmente, el doctor recordó que, ante la finalización de contratos regidos por leyes anteriores, es vital revisar la normativa bajo la cual se firmó el acuerdo. "Si el contrato se redactó bajo la ley 27.551, existen obligaciones de actualización que deben cumplirse, pero en los nuevos contratos, si nada se dice, no corresponde la actualización automática del depósito", concluyó Pablo Acosta, reiterando la necesidad de leer cada artículo y letra del documento antes de sellar el compromiso.

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