Cómo asesorarse antes de firmar contratos o realizar inversiones inmobiliarias

El doctor Gastón Argeri, abogado, hizo hincapié en la importancia de la prevención legal en la vida cotidiana. Según el especialista, muchas de las complicaciones que llegan a los estudios jurídicos podrían evitarse con una consulta profesional antes de formalizar cualquier tipo de acuerdo.

En el marco de una entrevista brindada a Plataforma Magazine, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, el letrado destacó que, aunque muchas veces las decisiones se toman bajo una carga emocional —como ocurre en las relaciones de pareja o en la compra de bienes compartidos—, es imperativo reconocer que detrás de cada vínculo existe un contrato.

"Todo lo llevamos al lado del amor, que está bien porque una familia nace del amor, pero es un contrato. Vos te estás casando con alguien o vas a convivir con alguien, estás generando un contrato", explicó Argeri.

La importancia de la seguridad jurídica en la compraventa

Uno de los puntos centrales de la charla fue la problemática recurrente en la compraventa de vehículos. Argeri señaló que es común que las personas completen formularios sin asesoramiento, omitiendo detalles fundamentales sobre los pagos o la naturaleza del documento firmado. 

Esta falta de formalidad genera conflictos posteriores cuando las partes deben acreditar la operación o realizar transferencias.

Asimismo, el abogado recordó una responsabilidad legal que suele pasarse por alto: la denuncia de venta. "Cuando uno vende un vehículo tiene que hacer la denuncia cuando sos titular registral, porque si no, ya está dicho por la Corte provincial, que es responsable también el titular de dominio, aunque lo haya vendido, por no haber hecho la denuncia", advirtió.

Construcciones en terrenos de terceros y condominios

Otro escenario de riesgo frecuente es la construcción de viviendas en terrenos que pertenecen a familiares, como suegros o padres. 

Argeri fue enfático al señalar que, ante una ruptura o un cambio en la situación patrimonial del titular del inmueble, quien invirtió su dinero y trabajo en la mejora puede enfrentar serias dificultades para recuperar su capital. 

"Es del titular de dominio. Después habrá que hacer los planteos correspondientes por un enriquecimiento o un mejoramiento que se hizo sobre esa propiedad", detalló.

En cuanto a los condominios, el profesional subrayó la necesidad de entender qué implica ser copropietario. "Lo importante cuando uno va a participar de un condominio es saber qué responsabilidades tenemos, qué obligaciones y cómo lo vamos a utilizar", indicó. 

Además, aclaró que, si bien el derecho a la propiedad es fundamental, cualquier intento de excepción o uso particular del suelo debe ser canalizado a través de los organismos correspondientes para garantizar su validez legal.

El valor de la prevención frente a la resolución de conflictos

Hacia el final de la entrevista, el doctor Argeri reflexionó sobre la cultura de la consulta tardía. "A los abogados nos vienen con cosas ya firmadas, ya resueltas, ya para modificar. ¿Cómo querés que modifique y retrotraiga todo si ya pagaste todo o ya pagaste la mitad?", cuestionó.

El especialista concluyó que el costo de una consulta preventiva es ínfimo en comparación con los dolores de cabeza y las pérdidas económicas que surgen cuando un contrato está mal redactado o no contempla las normativas vigentes, como ocurre actualmente con las leyes de locación.

"Es importante poder hacerse frecuente de un profesional del derecho para poder consultarle y decirle: 'tengo este problema o mi hijo va a encarar esto, ¿está bien o está mal?'", finalizó.

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Carola Núñez