El mercado inmobiliario de Tandil atraviesa un semestre de baja actividad

El sector inmobiliario atraviesa un primer semestre con menor movimiento que el registrado durante el año pasado. Así lo afirmó el martillero Enrique Alewaerts, quien advirtió una desaceleración en las operaciones de compraventa y alquiler.

El profesional explicó que las operaciones continúan realizándose principalmente con capital propio, mientras que los créditos hipotecarios aún no logran convertirse en un motor significativo para la actividad. Pese a las expectativas generadas, las líneas disponibles siguen siendo de difícil acceso para una gran parte de los interesados.

Además, observó una disminución en la llegada de compradores e inversores provenientes de otras ciudades que, en años anteriores, elegían Tandil para radicarse o realizar adquisiciones.

Respecto de los valores de venta, destacó una característica particular de la ciudad. “Tandil es más conservador”, afirmó, al señalar que muchos propietarios prefieren esperar antes que reducir los precios de sus inmuebles. A su entender, esta actitud contrasta con la observada en Buenos Aires y en distintas localidades de la costa atlántica, donde suele existir una mayor predisposición a negociar para concretar operaciones.

Más oferta que demanda en los alquileres

La realidad del sector locativo también muestra cambios significativos. A diferencia de lo ocurrido hace apenas dos años, cuando la demanda superaba ampliamente a la oferta, actualmente existe una mayor disponibilidad de viviendas y una menor velocidad para cerrar contratos.

Para Alewaerts, este escenario está directamente relacionado con la pérdida del poder adquisitivo de muchas familias, que buscan reducir gastos compartiendo viviendas o trasladándose a unidades más pequeñas.

La tendencia también se observa entre los estudiantes, quienes han retomado la práctica de compartir departamentos para afrontar los costos habitacionales. Ante esta situación, desde el sector recomiendan adecuar los valores locativos para evitar períodos prolongados de vacancia, que terminan generando mayores pérdidas para los dueños de los inmuebles.

Asimismo, destacó que la actividad comenzó a adaptarse mediante herramientas más flexibles, como contratos de menor duración, que permiten renegociar condiciones y actualizaciones en un contexto económico cambiante y de elevada presión impositiva.

El desafío de planificar el crecimiento urbano

Otro de los temas abordados por el martillero fue la necesidad de revisar el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). En ese sentido, consideró fundamental que los martilleros participen de las discusiones vinculadas a la planificación urbana debido a su conocimiento sobre el desarrollo territorial y las dinámicas de expansión de la ciudad.

Sostuvo que el plan vigente, que lleva dos décadas en funcionamiento, requiere modificaciones para responder a la realidad actual. En particular, advirtió sobre la creciente concentración de habitantes en el centro y el impacto que esto genera sobre los servicios y la infraestructura.

Para el profesional, el desafío pasa por impulsar una planificación que favorezca la descentralización y el desarrollo de sectores que ya cuentan con la infraestructura necesaria para acompañar el crecimiento urbano.

El Centro de Martilleros celebra sus 80 años

Por último, EnriqueAlewaerts destacó que el próximo 13 de junio el Centro de Martilleros de Tandil cumplirá 80 años de trayectoria institucional.

En ese marco, invitó a la comunidad a participar de las actividades conmemorativas que se desarrollarán durante el fin de semana y expresó el orgullo de la institución por contar con una sede propia modernizada, preparada para continuar acompañando el trabajo de los profesionales del sector.