Enrique Alewaerts pidió mayor participación de los martilleros en la actualización del Plan de Desarrollo Territorial de Tandil

En el marco de una entrevista realizada en La Mañana, programa que se emite por El Eco Streaming, Eco TV y Tandil FM 104.1, el martillero Enrique Alewaerts analizó la actualidad del mercado inmobiliario local y la urgencia de revisar las normativas que regulan el crecimiento urbano. Según el profesional, el PDT requiere una actualización profunda debido a que la ciudad ha crecido de manera exponencial en las últimas dos décadas, superando en muchos casos las previsiones originales.

Alewaerts enfatizó que, si bien el sector privado suele avanzar y adaptarse a las nuevas realidades, es fundamental que el Estado establezca reglas claras. "El privado siempre va para adelante, invierte y se va modificando más allá de las normas. Entonces, nos tenemos que ir adecuando a ciertas situaciones", explicó el integrante de la comisión del Centro de Martilleros. En este sentido, subrayó que la entidad busca ser parte activa de la mesa de discusión, un pedido que han formalizado ante el ejecutivo y los distintos bloques del Concejo Deliberante sin haber obtenido, hasta el momento, una convocatoria formal.

El referente inmobiliario destacó que el aporte de los martilleros no debe limitarse a una visión comercial, sino que debe integrar el conocimiento sobre la dinámica demográfica de Tandil. "Somos 250 martilleros en la ciudad que estamos tratando continuamente con inversores y gente que quiere comprar su vivienda. Sabemos para dónde va el interés y también la cuestión económica", afirmó.

El debate por la expansión y el cuidado de las sierras

Uno de los puntos centrales de la entrevista fue la tensión entre el desarrollo urbano y la protección del paisaje serrano. Alewaerts se definió como un defensor de las sierras, pero advirtió que las restricciones actuales, basadas en la cota y la ley de paisaje protegido, deberían revisarse en sectores específicos donde el entorno ya ha sido transformado. "Hay sectores que hay que tocar porque ya han ido avanzando y no tienen que ver con las sierras", señaló, sugiriendo una zonificación más precisa para evitar trabas innecesarias en zonas como La Elena.

Asimismo, el martillero desmitificó el supuesto auge de inversiones inmobiliarias en las sierras. Según su experiencia, el costo de construcción y mantenimiento en esas zonas es elevado, lo que aleja al comprador local, quien prefiere residir cerca del casco urbano. "Hoy por hoy, las fracciones grandes de sierra no son de interés, porque vivir en la sierra es carísimo y difícil", agregó.

Advertencia sobre loteos clandestinos y asesoramiento

En relación a la problemática de los loteos irregulares, que han sido foco de debate público recientemente, Alewaerts fue tajante al recomendar precaución a los ciudadanos. El profesional advirtió que muchos desarrolladores comercializan terrenos a través de redes sociales sin cumplir con los requisitos legales del PDT, lo que deriva en situaciones donde los compradores descubren, años después, que no pueden construir ni escriturar sus propiedades.

"La gente que va a adquirir un lote tiene que tomarse el tiempo. Es una decisión que quizás es la única de toda su vida. Hay muchas herramientas y caminos para saber si ese lote es apto para ser escriturado y poder construir", advirtió el profesional.

Finalmente, el integrante del Centro de Martilleros reiteró la disposición de la institución para asesorar a los vecinos. Recordó que la sede, ubicada en la calle Rodríguez 1055, permanece abierta de lunes a viernes, de 9 a 14, para brindar consultas sobre contratos, compraventas y normativas vigentes, con el objetivo de evitar que los ciudadanos caigan en estafas o inversiones que terminen siendo un problema a largo plazo.

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