Plusvalía y vivienda en Tandil: la dura crítica de Nicolás Carrillo al uso del PDT

Durante su participación en el programa La Mañana, que se emite por El Eco Streaming, Eco TV y Tandil FM 104.1, Nicolás Carrillo puso el foco en la situación habitacional de Tandil. El exconcejal destacó que, en las últimas dos décadas, la ciudad ha experimentado un crecimiento demográfico y de su parque habitacional significativo, pero advirtió sobre una problemática creciente: la falta de acceso a la vivienda para los trabajadores. Según Carrillo, Tandil se ha consolidado como el municipio con la mayor cantidad de inquilinos en la provincia de Buenos Aires, una realidad que presiona los precios de los alquileres y dificulta la compra de lotes.

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El referente del Movimiento Evita subrayó que el mercado, por sí solo, no logra resolver estas desigualdades. En este sentido, instó a utilizar las herramientas previstas en el Plan de Desarrollo Territorial (PDT) para equilibrar el desarrollo urbano con la justicia social. "El PDT es muy claro y plantea instrumentos de gestión para repartir la renta urbana", explicó , haciendo referencia a la valorización de las propiedades que ocurre por acciones externas del Estado, sin que el propietario haya realizado una inversión directa para generarla.

La controversia por la plusvalía urbana

Uno de los puntos centrales de la entrevista fue el cuestionamiento sobre la aplicación de la plusvalía urbana, específicamente en el caso de la obra proyectada sobre la avenida Fleming. Sostuvo que, cuando el Estado otorga una excepción para permitir una mayor capacidad constructiva, se genera una ganancia extraordinaria para el privado. En ese escenario, el municipio debería aplicar una tasa de plusvalía para captar parte de ese beneficio y destinarlo a un fondo afectado que promueva el acceso a la vivienda para familias trabajadoras.

El exconcejal manifestó su desacuerdo con la forma en que se resolvió el convenio en el caso de la avenida Fleming, donde los fondos de la plusvalía fueron reinvertidos en la misma obra a través de infraestructura de cloacas. "Ese dinero debe ir a un fondo afectado para la gente que lo necesita, la que tiene dificultades para acceder a la ciudad", argumentó. Asimismo, recordó que existen otros instrumentos, como la sobretasa a baldíos e inmuebles deteriorados, que también deberían nutrir un fondo específico para mitigar el impacto de la valorización del suelo.

Debates pendientes en el PDT

Más allá de la cuestión habitacional, Nicolás Carrillo identificó otros tres ejes fundamentales que deberían ser prioridad en la discusión del PDT. En primer lugar, mencionó la protección de las sierras, un tema que ya está siendo trabajado por la universidad, pero que debe integrarse con la realidad social. En segundo lugar, señaló la necesidad de un plan de movilidad urbana, citando como ejemplo histórico la apertura de la calle Mosconi y los problemas de tránsito en la zona oeste, que afectan la calidad de vida de los vecinos.

Finalmente, el referente político hizo hincapié en la gestión hidráulica. Ante fenómenos climáticos cada vez más frecuentes,  advirtió sobre la capacidad de regulación del dique del Fuerte y la necesidad de planificar obras troncales que eviten inundaciones, considerando que la impermeabilización del suelo por el crecimiento urbano ha reducido la capacidad de absorción natural de la ciudad.

La mirada sobre el escenario político

En el plano político,  se refirió a la importancia de que el peronismo recupere su espíritu movimentista, fomentando el debate de ideas sin caer en chicanas o estructuras palaciegas. Al ser consultado sobre las fricciones a nivel nacional, el militante enfatizó que el foco debe estar en las necesidades concretas de la gente. "Tenemos que pasar a la etapa propositiva y mostrar una alternativa real", afirmó.

Por último, el exconcejal confirmó su participación en la convocatoria prevista para este jueves a las 17 horas en la plaza, en rechazo a la ley de extranjerización de tierras, y adelantó que se realizará una presentación formal ante el Concejo Deliberante a las 11 de la mañana. Carrillo concluyó reafirmando su compromiso con el acompañamiento a la candidatura presidencial de Axel Kicillof, destacando la necesidad de construir un proyecto que combine orden macroeconómico con justicia social.

Sobre el autor

Constancio Cifuentes