Con debate, el Concejo aprobó por mayoría la excepción para el colegio privado en avenida Fleming

En el marco de una sesión donde se otorgaron otras excepciones, el Concejo Deliberante aprobó la solicitud de excepción del desarrollo inmobiliario en el que funcionará el Colegio Aprenderes y el Jardín Arlequín, sobre avenida Fleming. Los bloques de la UCR y Fuerza Patria dieron su aval, mientras que Alternativa Tandil / Hechos y Acción Tandilense / La Libertad Avanza votaron por la negativa.

El colegio privado se llevó la mayor parte del debate entre los espacios políticos, y hubo cruces entre los concejales por tres aspectos, aunque no por la excepción por diferencias en el Factor de Ocupación Total (FOT) y el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) en sí: fue por las posibles complicaciones que el proyecto podría traer para el tránsito en la zona, por si el lote se encuentra por encima o no de la cota de construcción permitida, y por las obras de cloacas que se definieron hacer con financiamiento mixto. Cabe destacar, si bien será el colegio quien dará uso al inmueble, se trata de una obra impulsada por desarrolladores privados.

El del establecimiento educativo privado, con capacidad para 500 alumnos, tuvo más de un rechazo, como el de frentistas de la zona y el de la Asamblea por la Preservación de las Sierras. De hecho, un vecino presente durante la sesión abucheó la alocución del concejal Juan Salceda, del bloque UCR.

“El colegio podía instalarse en ese lugar. El terreno está debajo de la cota. Desde el inicio estuvo el tratamiento del tránsito y se aportó inclusive más de una posibilidad. Esa intervención del tránsito va a ser financiada por el desarrollador”, planteó Salceda al tomar la palabra. El concejal valoró la herramienta del convenio urbanístico –y el visto bueno de los cuerpos colegiados que participan de la Comisión de Gestión Territorial-, y sumó que la obra de cloacas “no se hizo para que la use el mismo desarrollador, se hizo para esa zona”.

La cota del lote

El primero en tomar la palabra fue Severiano Mon, del bloque Fuerza Patria. El concejal hizo un recorrido del tratamiento del expediente en el Concejo Deliberante y el intercambio con el Ejecutivo municipal en función de despejar dudas sobre la posibilidad de que la iniciativa se concrete. Recordó que se trata del tercer proyecto para la construcción de un colegio privado que trata el Concejo Deliberante, y que los dos anteriores fueron aprobados por unanimidad.

Uno de los temas abordados por el edil fue el del debate en torno a la cota del lote. Desde la Asamblea por la Preservación de las Sierras hicieron público que el lugar donde se pretende instalar el establecimiento figura en mapas municipales con una altura superior a la permitida. Desde el Ejecutivo explicaron que los mapas oficiales tienen alturas estimadas, que pueden precisarse mejor con estudios particulares.

Mon explicó que se le exigió a los desarrolladores una medición a cargo de una profesional, la cual determinó que se encuentra dentro de la altura permitida. A su vez, planteó su diferencia con expresiones públicas de la Asamblea, que emitió un comunicado titulado ¿Cotas a la carta?

“Me sorprende el alto grado de desconocimiento, con una gran acusación sobre la profesional y sobre los concejales”, consideró Mon al respecto.

Por su parte Salceda indicó que “el tema de la altimetría fue largamente explicado, y además de un profesional con matrícula aparece un funcionario que está al frente de Obras Públicas explicando el procedimiento y cuál es la diferencia con los métodos de medición a lo largo del tiempo, que es lo que también valoró la Comisión de Gestión Territorial”.

Marcos Nicolini –Alternativa Tandil/Hechos- manifestó sus dudas con respecto a la medición altimétrica del terreno, y propuso que el Ejecutivo realice un estudio por su cuenta. “Hoy la tecnología ha avanzado y cualquiera puede ir con un celular, y da por arriba de la cota. No digo que sea exacto”, sostuvo. “Además de la planialtimetría privada, el Estado debería haber puesto una público, y lo que pedimos es que se revise”, propuso.

Desde Acción Tandilense/La Libertad Avanza, Federico Sánchez Chopa adelantó el voto negativo del bloque y consideró válidas las dudas sobre el proyecto. En referencia a la cota planteó que desde el espacio que integra presentaron un proyecto para que el portal de Infraestructura de Datos Espaciales (IDE) explicite que contiene datos aproximados. La propuesta se encuentra en manos del Ejecutivo.

Tránsito y cloacas

El debate se dio también por otros dos aspectos: la obra de cloacas proyectada para la zona a partir del proyecto para construir el colegio, y las opciones que los desarrolladores brindaron para el tránsito sobre avenida Fleming.

“¿Por qué nos enteramos que era necesaria esta obra habiendo ya tenido el expediente en la comisión de Obras Públicas?”, marcó Mon, quien sumó que “si se sabía que era necesaria esta obra, ¿Por qué no estuvo reflejada en el expediente al momento de elevarlo al Concejo?”.

Cabe recordar, para garantizar la capacidad hídrica del sector, el Municipio propuso una obra de 175 millones de pesos, que los desarrolladores del colegio financiarán en un 35 por ciento, de acuerdo al uso que se estima le darán. “Las obras estaban previstas”, sostuvo Salceda. “Lo que se habló después es de una planta de rebombeo para toda esa zona”, agregó el presidente del bloque UCR.

“Cuando llegó en primera instancia para su tratamiento, no figuraba. Cuando hablamos con los vecinos de la zona nos enteramos que no contaba con cloacas. Hicimos el planteo en la comisión de Obras Públicas y se decidió enviar el expediente al Ejecutivo”, sostuvo por su parte Nicolini.

Otra de las obras que deberán contemplarse para el desarrollo del proyecto es la referida al ordenamiento vial. Por tal motivo, los desarrolladores presentaron tres propuestas, de las cuales el Ejecutivo y la Comisión de Gestión aceptaron una. Sin embargo, tanto desde Alternativa Tandil como desde Acción Tandilense plantearon sus dudas al respecto.

“Vemos que va a haber una creación importante del tránsito en esa en esa arteria que es una arteria de transición”, sostuvo Nicolini, quien hizo mención a que “se va a generar un problema donde no lo hay”. En la misma línea, Sánchez Chopa dio cuenta de las complicaciones del tránsito que ya existen en el lugar por el Sendero de Las Ánimas y situaciones que “no están contempladas” sobre el uso de espacios viales y de tránsito peatonal.

Al respecto, Salceda planteó que “los colegios en todos los lugares donde se instalan generan un trastorno de tránsito y que obviamente no descubrimos nada si decimos que es en el momento de entrada o de salida, lo podemos ver acá en el centro”, por lo que consideró “fuera de lugar” las objeciones con respecto a las soluciones planteadas.

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