El mercado inmobiliario de Tandil inició el 2026 con un nivel de actividad sostenido y señales diversas tanto en el sector de los alquileres como en el de la compraventa de propiedades. La ciudad continúa consolidándose como un destino atractivo para nuevos residentes y estudiantes, aunque arrastra limitaciones estructurales vinculadas a la oferta de viviendas de gran tamaño y a la falta de financiamiento bancario accesible.

Desde el ámbito de las locaciones, Antonio Comiso, referente del sector, explicó, en diálogo con El Eco Multimedios, que los meses de diciembre y enero resultan claves para el recambio habitacional. Según detalló, si bien alrededor del 70 por ciento de la actividad anual corresponde al mercado interno, es decir, en transacciones entre vecinos de la ciudad, el 30 por ciento restante se concentra en este período, impulsado por quienes deciden radicarse en la ciudad y por el movimiento estudiantil. En ese marco, señaló que la mayor parte de los movimientos se dan entre “muchos que van renovando y otros van cambiando a lugares más amplios porque se va agrandando la familia”, lo que genera una demanda constante de viviendas de dos dormitorios con patio, o con características similares, aptas para una familia.

Asimismo, señaló que el crecimiento poblacional y el interés por Tandil como lugar de residencia permanente también dejaron en evidencia un faltante de propiedades de mayores dimensiones. Comiso indicó que muchas familias provenientes de otras localidades buscan casas de tres o cuatro ambientes, con espacio para varios vehículos, un tipo de inmueble que hoy resulta escaso. La explicación, según el operador, radica en que quienes habitan ese tipo de viviendas prefieren no mudarse ante la dificultad de encontrar alternativas similares. “Estamos preparados para mucho, pero no estamos preparados para tanto en cuanto a propiedades muy grandes”, advirtió, al tiempo que remarcó que las pocas unidades de ese estilo que ingresan al mercado se alquilan con rapidez.

En paralelo, el sector estudiantil continúa ejerciendo presión sobre la oferta de departamentos y unidades pequeñas. En este segmento, comentó que los padres realizan un esfuerzo económico significativo en un contexto inflacionario complejo, priorizando la educación de sus hijos por sobre el confort o los lujos habitacionales.

En lo que respecta a la compraventa, el escenario muestra mayor estabilidad tras un período de fuerte dinamismo. Enrique Alewaerts, especialista en ventas inmobiliarias, calificó al 2025 como un año “excelente”, especialmente para los departamentos y las viviendas, aunque reconoció una desaceleración estacional típica del mes de enero. En comunicación con este medio, sostuvo que ya en el comienzo de 2026 observó una particularidad en el mercado de alquileres, con una vacancia en aumento en determinados segmentos y valores que comenzaron a estabilizarse, incluso con una leve tendencia a la baja.

En el rubro de ventas, el departamento destinado a inversión sigue siendo el producto más demandado, con precios que oscilan entre los 50.000 y 70.000 dólares, según la ubicación y el estado del inmueble. Sin embargo, el mercado atraviesa una etapa de expectativa ante la ausencia de herramientas financieras que permitan impulsar operaciones de mayor escala.

La falta de créditos hipotecarios accesibles aparece como uno de los principales frenos para el crecimiento del mercado de viviendas usadas. Alewaerts señaló que existe un volumen importante de consultas y propiedades aptas para crédito, con valores promedio cercanos a los 100.000 dólares, pero que muchas operaciones no logran concretarse debido a las tasas bancarias y la inflación. “Falta esa herramienta para que realmente acelere al sector, y empecemos a vender con mayor asiduidad”, expresó, y remarcó que actualmente es el sector privado el que sostiene la actividad a través de la financiación directa de saldos en dólares luego de una entrega inicial.

Pese a estas dificultades, Tandil continúa expandiéndose hacia nuevas zonas. Mientras el área céntrica sigue siendo la más buscada, los inversores comienzan a apostar por desarrollos en sectores como Avellaneda, Brasil, Italia y Actis. En ese sentido, Alewaerts concluyó que la ciudad ofrece oportunidades en todos sus rincones, una variedad que podría ser aún más impulsada con mayores opciones de financiamiento.

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