El Gobierno busca impulsar los créditos hipotecarios mediante el uso del Fondo de Garantía de Sustentabilidad

El Ministerio de Economía se encuentra analizando diversas alternativas para la aplicación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) con el objetivo central de mejorar la oferta de créditos hipotecarios en el mercado. Según explicó el ministro de Economía, Luis Caputo, el plan consiste en que el FGS licite plazos fijos de largo plazo entre las entidades bancarias para que estas dispongan de la liquidez suficiente para otorgar hipotecas.

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De esta manera, el Estado busca cubrir el bache de financiamiento que actualmente impide una mayor oferta de préstamos destinados a la compra de propiedades. Esta iniciativa surge tras una serie de reuniones mantenidas con la ministra de Capital Humano, Sandra Pettovello, y representantes del sector financiero.

Sobre las propuestas de intervención directa, el ministro aclaró:

“El FGS no puede estar comprando hipotecas de personas humanas porque es su trabajo”.

El diagnóstico oficial señala que el principal obstáculo actual es el descalce de plazos. Mientras los depósitos en el mercado de capitales argentino son mayoritariamente a corto plazo, los créditos para vivienda se extienden por décadas. Luis Caputo puntualizó que el problema que enfrentan los bancos hoy es que las hipotecas son a muy largo plazo y el fondeo de ellos es a 30 días.

La propuesta de licitación busca que los bancos compitan por el fondeo estatal ofreciendo rendimientos atractivos. El ministro ejemplificó que, si se trata de un plazo fijo a dos años, un banco podría ofrecer una tasa de UVA más 3, mientras que para plazos de cinco años la oferta podría elevarse a UVA más 4. En función de estas tasas, el FGS decidirá el destino de los fondos para incentivar la oferta de crédito.

Este plan se complementa con la flexibilización de préstamos en dólares para empresas del sector construcción. Respecto a los pedidos de los desarrolladores inmobiliarios, el funcionario señaló:

“Mirá, tenemos la tierra, tenemos un 20% de capital; si consiguiéramos un 30% más nos largaríamos”.

Finalmente, el ministro ratificó que no habrá subsidios estatales para los deudores hipotecarios que enfrentan dificultades por la inflación.

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