Mercado inmobiliario: fuerte caída en la demanda de créditos hipotecarios

El mercado hipotecario de viviendas, que había experimentado una marcada expansión durante 2025, comenzó a mostrar signos de estancamiento este año. Según datos del Colegio de Escribanos, durante el mes de mayo se registraron 910 ventas mediante créditos hipotecarios sobre un total de 9.068 actos, lo que representa una caída interanual del 54% en el uso de esta herramienta financiera.

Esta tendencia negativa también se refleja en la comparación mensual, con una disminución de 11 puntos respecto a abril. Al respecto, el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, manifestó: “Los números registrados en mayo representan un llamado de atención. Por un lado, muestran un dato objetivo, que es la caída en la cantidad de hipotecas, una variable clave para el funcionamiento del mercado”.

En el acumulado de los primeros cinco meses de 2026, se contabilizaron 5.687 operaciones con hipotecas, un 32% menos que en el mismo período del año anterior. Longhi añadió que existe un factor importante relacionado con el ánimo y la confianza de los inversores, sobre el cual deberán trabajar todos los actores del mercado y las autoridades para sostener el nivel de actividad observado desde agosto de 2024.

Si bien los especialistas sostienen que las condiciones para adquirir una propiedad son favorables, las restricciones de financiamiento y los requisitos de ahorro previo, que exigen contar con al menos un 25% del valor del inmueble, limitan el acceso de gran parte de la clase media.

En términos generales, durante mayo se concretaron 9.068 compraventas en la provincia de Buenos Aires, un 23% menos que las 11.790 registradas en el mismo mes de 2025. En lo que va de 2026, el total de operaciones alcanzó las 44.294, apenas un 3% por debajo del año anterior. Actualmente, solo el 13% de las ventas se realizan mediante créditos hipotecarios, una cifra significativamente menor al 24% alcanzado en 2017.

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