Pese a que el retorno de los créditos hipotecarios generó expectativa en el sector, el mercado inmobiliario bonaerense mostró en febrero una baja en la venta de inmuebles y un primer bimestre estable. En medio de un contexto de dólar sin variaciones y un mayor stock de propiedades, la cifra representó un descenso del cuatro por ciento interanual respecto a las 7.952 ventas concretadas en el mismo mes de 2025.

De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos, si se analiza el primer bimestre, las ventas crecieron un 3,2 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, las expectativas resultaron más alentadoras, sobre todo luego de que 2025 cerrara como el mejor año en dos décadas, pese a que sobre el final encontró un freno.

Este escenario se dio en medio de un constante crecimiento de la oferta de inmuebles. De hecho, en la Ciudad de Buenos Aires se alcanzó un nuevo récord de propiedades en venta durante el año pasado. El stock acumuló 11 meses consecutivos de aumento, según un informe de Radar Inmobiliario. En lo que respectó a los créditos hipotecarios, si bien fueron clave para cerrar un gran año anterior, el arranque de este 2026 arrojó algunas dudas al mercado.

La desaceleración se atribuyó, en parte, a ajustes en las tasas de interés, suspensiones parciales de nuevas colocaciones y un contexto macroeconómico más cauteloso por parte de los compradores.

En cuanto a las hipotecas bonaerenses, durante febrero se firmaron 1.046 actos, lo que implicó una baja interanual del 26 por ciento respecto al mismo mes de 2025. Si se toma el primer bimestre, también se registró una caída del 14 por ciento, al pasar de 2.556 hipotecas el año pasado a 2.245 en el actual período.

Finalmente, de las 14.150 operaciones del bimestre, el 15,8 por ciento se realizaron a través de créditos hipotecarios. Esta cifra marcó un retroceso con respecto al período enero-febrero de 2025, cuando las operaciones por esta herramienta se ubicaron en el 18,6 por ciento.

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