Claudia Lutz analizó el mercado inmobiliario: “Hay más alquileres y aparecen los créditos”

La máxima autoridad de la institución , Claudia Lutz, analizó la actualidad del área durante su participación en el desayuno de Tandil Despierta, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1. Con más de 40 años de trayectoria, se refirió a la situación de los alquileres, el movimiento de compraventas y las transformaciones que atraviesa el rubro en la ciudad.

Uno de los aspectos más relevantes fue el incremento de inmuebles disponibles para locación, un escenario diferente al de meses atrás. Según explicó, este cambio responde tanto a la finalización de nuevos edificios como al regreso de numerosas viviendas que anteriormente estaban destinadas al turismo temporario.

La dirigente sostuvo que la disminución de visitantes llevó a muchos propietarios a optar por contratos mensuales para garantizar ingresos estables y evitar la incertidumbre de los alquileres por día. Como consecuencia, volvieron a ofrecerse casas, un tipo de inmueble que hasta hace poco desaparecía rápidamente del mercado.

Advirtió sobre las dificultades económicas que enfrentan numerosos inquilinos. En ese sentido, señaló que un hogar de dos dormitorios con patio puede alcanzar valores de entre 800.000 y 900.000 pesos, cifras alejadas de gran parte de los salarios actuales.

Frente a esa realidad, indicó que muchos dueños prefieren reducir el monto pretendido antes que mantener un inmueble desocupado, ya que el cierre prolongado genera deterioro y gastos. Además, consideró que los mecanismos de actualización mediante IPC o ICL permiten una relación más equilibrada entre ambas partes y evitan aumentos bruscos en las renovaciones.

También destacó la importancia de conservar buenos inquilinos por encima de buscar una renta máxima, especialmente por los costos que implica reacondicionar una vivienda tras cada cambio de ocupante.

En cuanto a las operaciones de compraventa, Claudia Lutz se mostró optimista por la reaparición de créditos hipotecarios. Aunque aclaró que todavía se trata de un proceso inicial, afirmó que crecieron las consultas y las visitas a propiedades, principalmente de personas interesadas en acceder a una vivienda permanente.

Actualmente, la mayor demanda se concentra en casas de dos dormitorios con patio, con valores que rondan entre 85.000 y 90.000 dólares. Además, remarcó que Tandil continúa atrayendo compradores provenientes de Buenos Aires y otras ciudades, quienes priorizan la tranquilidad y la seguridad que ofrece la localidad.

Consultada sobre posibles medidas de desregulación impulsadas a nivel nacional, explicó que en la provincia de Buenos Aires la actividad está regida por la ley 10.973, normativa que establece las condiciones de matriculación, colegiación y ética profesional. Por ese motivo, consideró que los eventuales cambios no tendrían un impacto significativo en el ámbito bonaerense.

También repasó la historia del Centro de Martilleros, que el próximo 13 de junio celebrará sus 80 años. En ese marco, resaltó el crecimiento de la participación femenina dentro de la profesión y recordó que se convirtió en la primera mujer en presidir la entidad.

Por último, hizo referencia a la incorporación de herramientas de Inteligencia Artificial en la tarea diaria. Tras participar en capacitaciones organizadas por el colegio profesional, definió a la IA como un apoyo útil para agilizar búsquedas, organizar tareas y optimizar la atención al cliente.

Con cerca de 200 socios activos, la institución se prepara para un nuevo aniversario con una agenda de capacitaciones y charlas orientadas al fortalecimiento profesional de los matriculados.