La defensora del pueblo analizó la situación del crecimiento urbano en Tandil y brindó una serie de recomendaciones esenciales para los ciudadanos interesados en adquirir lotes. Lafourcade repasó las restricciones vigentes según el área geográfica y subrayó la necesidad de constatar la documentación legal antes de realizar cualquier inversión. "Lo que tiene que saber el vecino es que hay zonas que están permitidas y zonas que no están permitidas o son no urbanizables", advirtió.

Detalló que el partido se divide en tres áreas principales: urbana, complementaria y rural. El área urbana es la zona donde se encuentra la mayor densidad poblacional y es el espacio donde la normativa pretende que se densifique la urbanización. Por el contrario, en el área complementaria, que actúa como una transición hacia el campo, ya aparecen fuertes restricciones en lo que es la construcción.

En cuanto al área rural, Lafourcade precisó que está destinada a usos agrícolas o turísticos, donde las extensiones de tierra son mayores. En este sector, la construcción de viviendas está limitada a una unidad cada 30 hectáreas aproximadamente y no está permitido densificar el suelo. "Es zona protegida, lo que es el entorno serrano", recordó al diferenciar los espacios donde la preservación del paisaje es prioritaria.

Uno de los puntos de mayor preocupación para la Defensoría del Pueblo radicó en los loteos donde se pretenden comercializar hasta 40 unidades en terrenos de apenas una hectárea. Lafourcade aclaró que, en ciertas zonas complementarias, la ley solo permite una vivienda por cada 15.000 metros cuadrados, es decir, una hectárea y media. Por ello, insistió en que muchas de estas urbanizaciones ofrecidas en el mercado no serán posibles de concretar bajo el marco legal vigente.

Claves para una compra segura

Ante la consulta sobre cómo puede un comprador saber si un loteo está en regla, la defensora fue categórica al señalar que todo proyecto debe estar aprobado por la Municipalidad. El interesado debe exigir el número de expediente y el plano de mensura, ya que cualquier subdivisión debe contar con el aval de la Provincia. "Esa subdivisión tiene que ser aprobada y debe constar la superficie de los espacios cedidos, porque todo loteo tiene que dejar calles abiertas y cederlas al uso público", explicó.

Asimismo, remarcó que los loteos no solo requieren una aprobación legal de planos, sino también un respaldo técnico riguroso. Entre las exigencias, mencionó que debe garantizarse el correcto escurrimiento de aguas y la instalación de desagües fluviales. Estas medidas son fundamentales para evitar problemas de inundaciones o anegamientos en zonas que anteriormente no estaban preparadas para recibir un flujo habitacional.

Por otro lado, recordó que muchas de estas intervenciones requieren obligatoriamente un informe de impacto ambiental. En Tandil, la protección del paisaje es un eje central de la normativa, por lo que no se pueden realizar obras que dañen el entorno natural sin la debida autorización. "No es que yo puedo hacer lo que quiero en cualquier lote de la ciudad", puntualizó para clarificar que el derecho de propiedad está sujeto a las leyes de ordenamiento territorial.

Finalmente, Lafourcade instó a los vecinos a realizar consultas previas para prevenir situaciones de conflicto. Señaló que desde su oficina rastrean estas ofertas para evitar que los ciudadanos adquieran tierras que luego no podrán escriturar. El objetivo primordial es la prevención, asegurando que todos los datos técnicos y legales figuren claramente al momento de la oferta para que, en caso de incumplimiento, el vecino tenga herramientas sólidas para realizar un reclamo.

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