El debate por la Ley de Tierras reavivó la discusión en Tandil: casi el 5% del distrito está en manos de extranjeros

La propiedad de la tierra volvió a instalarse en el centro de la agenda política nacional. El Senado tenía previsto comenzar a debatir el proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, una iniciativa que, entre otros cambios, proponía flexibilizar el régimen vigente para la adquisición de campos por parte de extranjeros.

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El punto que mayor discusión generó fue el referido a la Ley de Tierras Rurales. Mientras la normativa vigente fija un límite del 15 por ciento para la superficie rural que puede estar en manos de extranjeros en cada provincia, departamento y municipio, el nuevo proyecto eleva ese porcentaje al 25 por ciento.

La discusión no es nueva. Desde la sanción de la Ley 26.737, en 2011, el país osciló entre quienes sostienen que la tierra constituye un recurso estratégico que debe mantenerse bajo control nacional y quienes consideran que las restricciones desalientan inversiones y afectan el derecho de propiedad.

En ese contexto, el debate nacional vuelve a poner el foco sobre una realidad local que ya había despertado interés años atrás: la presencia de propietarios extranjeros en el partido de Tandil.

Un porcentaje que está lejos del límite legal

De acuerdo con los datos del Registro Nacional de Tierras Rurales, alrededor del 5 por ciento de la superficie del partido de Tandil pertenece actualmente a personas físicas o jurídicas extranjeras.

En términos absolutos, representan unas 23.000 hectáreas distribuidas entre distintos titulares y sociedades radicadas fuera del país.

Si bien se trata de una superficie considerable, el porcentaje se encuentra muy por debajo del límite que establece la legislación vigente.

El dato adquiere relevancia porque permite dimensionar la realidad local frente a un debate que suele quedar circunscripto a las grandes extensiones de la Patagonia o del norte argentino, donde la concentración de tierras en manos extranjeras ha sido históricamente mayor.

Una discusión que excede a los números

La cuestión de la extranjerización de la tierra nunca fue únicamente estadística. Detrás de los porcentajes aparecen discusiones vinculadas al modelo productivo, la soberanía sobre los recursos naturales, el acceso al agua, la preservación ambiental y el desarrollo económico de cada región.

Los defensores del proyecto oficial sostienen que ampliar el margen para la compra de tierras permitirá atraer inversiones, facilitar operaciones inmobiliarias y brindar mayor seguridad jurídica.

En la vereda opuesta, organizaciones rurales, especialistas y parte de la oposición advierten que flexibilizar la normativa podría acelerar procesos de concentración de la tierra y disminuir las herramientas del Estado para intervenir sobre un recurso considerado estratégico.

La discusión también alcanza a los municipios, ya que la ley fija límites específicos para cada partido. Por eso, conocer cuánto territorio se encuentra actualmente en manos extranjeras resulta un dato clave para interpretar el impacto que podría tener una eventual modificación legislativa.

Qué muestran los datos de Tandil

Aunque Tandil se caracteriza por una intensa actividad agropecuaria y un mercado inmobiliario rural dinámico, los registros oficiales muestran que la participación de propietarios extranjeros permanece relativamente estable y representa una porción menor de la superficie total del distrito.

La mayor parte de esas tierras corresponde a establecimientos productivos adquiridos hace varios años por personas o sociedades radicadas en el exterior, sin que ello implique necesariamente cambios en el uso agropecuario de los campos.

De hecho, la realidad tandilense dista de la de otros departamentos del país donde la presencia extranjera supera ampliamente el límite fijado por la legislación vigente.

Según relevamientos recientes basados en información oficial, existen más de una treintena de departamentos argentinos que hoy exceden el tope del 15 por ciento establecido por la Ley de Tierras, principalmente en provincias patagónicas y del norte del país.

La provincia de Buenos Aires, en cambio, presenta niveles considerablemente menores y Tandil se ubica por debajo incluso del promedio de los distritos donde existe mayor participación de inversores extranjeros.

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El Eco de Tandil

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