LEY DE ALQUILERES
En el debate de Diputados por la Ley de Alquileres, Arrizabalaga participará por la Federación de Inquilinos
El pasado martes, con el objetivo de tratar una nueva Ley de Alquileres a principios de mayo, la Cámara de Diputados de la Nación inició el debate en comisión de los proyectos presentados, con la exposición de inquilinos y representantes del sector inmobiliario.
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En el marco de la continuidad del intercambio, que pasó a cuarto intermedio luego de esa jornada, fue convocado a participar el concejal tandilense por el Frente de Todos, Juan Arrizabalaga, como representante de la Federación de Inquilinos Nacional.
Así, el edil informó que su exposición será el martes 19 desde las 13 y manifestó su voluntad de “defender la Ley, el bolsillo y los derechos de los inquilinos de la provincia de Buenos Aires y de todo el país”.
De acuerdo al cronograma establecido, la comisión continuará el debate también el miércoles 20, para dar posteriormente lugar para que los parlamentarios intenten llegar a un dictamen unificado durante el martes 26 y el miércoles 27. Si para esa fecha se logra sacar uno o varios dictámenes, el o los proyectos podrían tratarse en el recinto durante la primera semana de mayo.
En busca de políticas de Estado
“El lobby inmobiliario deja cada vez más claro su intención: achicar los contratos y poner por su cuenta los precios, para seguir aumentándolos y manejando la vida de millones de hogares a su antojo”, determinó Arrizabalaga, reafirmando su postura con respecto a la situación actual.
Autoidentificado como “acérrimo defensor” del acceso a un techo digno, el concejal planteó que si no se logran tener políticas de Estado que regulen las condiciones en las que se accede, desde los precios hasta los contratos y los plazos que generen un alquiler justo, no será posible resolver el problema de la vivienda.
El referente de la red de Inquilinos, en el marco de las reuniones previas que mantuvieron con el secretario de Comercio Interior Roberto Feletti, ratificó que el sector inmobiliario organizado, como la Federación Inmobiliaria Argentina, la Cámara Inmobiliaria Argentina y Desarrolladores Argentinos, que “conducen el mercado”, tienen propuestas que se basan en contratos más cortos y precios más desregulados.
Sin embargo, por el lado de los arrendatarios, aclaró que buscan sostener las formalidades por tres años y establecer el cumplimiento de las condiciones, en principio, ya que advierten vulnerados los derechos de los inquilinos contantemente.
“Hay líneas rojas, límites, en las condiciones en las que queremos vivir y en las formas que queremos obtener una renta, porque tenemos que entender que somos parte de una comunidad”, aseveró y reveló que en lo único que están de acuerdo las dos partes es que la situación del mercado inmobiliario está “totalmente despelotada”, sobre todo a la salida de la pandemia.
Oficialismo y oposición
Oficialismo y oposición también coinciden en que la ley que se sancionó hace menos de dos años fracasó. Ni inquilinos ni propietarios quedaron conformes con la sancionada con amplio acompañamiento y en medio de la pandemia.
Entre las principales críticas que hicieron desde Juntos por el Cambio se encuentran la duración de los alquileres, que la "Ley Lipovetzky" elevó de dos a tres años. Asimismo, desde la coalición buscan suprimir los aumentos anuales y habilitar que los ajustes puedan realizarse en tiempo más acotados.
En este sentido, en diciembre, un grupo de diputados de esa bancada había presentado una iniciativa que establece que el plazo mínimo de los contratos sea de un año, pero si el acuerdo entre las partes no tiene un período expreso y determinado por ellas, se considera que el plazo mínimo legal es de dos años.
También, vale recordar que el diputado sanjuanino por el Frente de Todos, José Luis Gioja, presentó a fines de marzo en el Congreso una iniciativa para modificar esa Ley de Alquileres. Según el diputado, el objetivo del proyecto es mejorar las condiciones de contratación de los inquilinos y otorgar beneficios tributarios para los propietarios que alquilan sus inmuebles, entre ellos, la desgravación del Impuesto a los Bienes Personales por 15 períodos fiscales.