La venta de inmuebles cayó en el segundo cuatrimestre a la espera de una reactivación del crédito

Mientras los créditos hipotecarios volvieron a entrar en una competencia por las tasas, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires mostró en el segundo cuatrimestre de 2026 signos de amesetamiento, con una caída de casi 12 puntos en las ventas en comparación al mismo período de 2025. Pese a que varios bancos redujeron el interés de sus préstamos UVA, en un escenario atravesado por la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) y por la expectativa de que aparezcan nuevas mejoras en las condiciones, esto aún no impactó en el mercado, que mostró una reducción en el período mayo-agosto.

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De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos, en el segundo cuatrimestre de este 2026 se realizaron 44.180 ventas de inmuebles en el territorio bonaerense. Esto representa una baja del 11,3% en comparación al mismo cuatrimestre de 2025, cuando se escrituraron 49.784 propiedades. Sin embargo, este número negativo se convierte en positivo si la comparación es con el primer cuatrimestre de este año, cuando el mercado arrancó más frío de lo habitual. En el período enero-abril las operaciones fueron 35.265, lo que implica una suba en el segundo cuatrimestre del 25 por ciento.

Análisis del sector

Los datos del cuatrimestre cerraron tras un agosto en el que se registraron 12.233 compraventas de inmuebles, lo que representó un descenso interanual del 6% y una suba del 0,5 por ciento frente a julio. 

Al respecto, el presidente del Colegio, Guillermo Longhi, señaló: “Ambos indicadores continúan por debajo de los valores registrados en el mismo período del año pasado, por lo que debemos seguir analizando la evolución del mercado con prudencia”.

Además, agregó: “Será importante observar en los próximos meses cómo evolucionan el crédito hipotecario y la confianza general del mercado e inversores, que es lo que puede fortalecer el dinamismo del sector”.

Créditos hipotecarios

De acuerdo al sector, el número de las tasas crediticias que empieza a ordenar el mercado es el 7,5%. Se trata de la tasa máxima que estableció el Gobierno para los créditos que los bancos otorguen utilizando los recursos provenientes del FGS. En ese contexto, algunas entidades llevaron directamente sus líneas hasta ese porcentaje, otras quedaron todavía por encima y otras incluso perforaron ese nivel con una propuesta específica menor.

Días atrás, el Gobierno realizó la primera licitación del programa mediante el cual se adjudicaron 200.000 millones de pesos entre 13 entidades para ampliar el fondeo disponible para préstamos hipotecarios. Los bancos cuentan con 120 días corridos, desde el desembolso, para transformar esos recursos en créditos, que deberán destinarse a primera vivienda, tener un plazo mínimo de 15 años, un monto máximo de 150.000 UVA y una tasa que no supere el 7,5 por ciento. En este sentido, el mercado espera novedades para los próximos meses, ya que en el segundo cuatrimestre del año se registraron 5.215 operaciones con hipotecas, una caída del 37,8 por ciento en comparación al mismo cuatrimestre de 2025.

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El Eco de Tandil

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