Mientras crece de forma considerable la modalidad del pago de alquiler en dos veces dentro del mes, cada vez se destina una mayor parte del salario para cumplir con este gasto. Los datos son reflejados dentro de un mercado mayoritariamente propietario, donde uno de cada cinco hogares es alquilado en la provincia de Buenos Aires.

Muchos se cuestionan qué parte del salario hay que destinar para alquilar una vivienda en el territorio bonaerense, comparando si es igual en el interior que en el conurbano. Frente a esas preguntas existe otra que cuando uno alquila se hace, o al menos, siempre está en agenda: ¿cuántos sueldos debería destinar si quiero comprar una propiedad?.

De acuerdo a un estudio elaborado por el Colegio Martilleros de la provincia de Buenos Aires y Universidad Nacional del Noroeste (Unnoba), en promedio el inquilino destina alrededor del 36% del salario formal a pagar el alquiler. En ese sentido, toma como salario promedio bonaerense a julio de este año la cifra de $1.524.216, mientras que un alquiler de una casa de 2 dormitorios en $550.000.

Claramente, al analizar estos datos que toma información del Indec, ARBA, ARCA o el Banco Central y de inmobiliarias radicadas en los 20 colegios departamentales judiciales, existe una gran disparidad entre el interior, las grandes ciudades y los distritos del Gran Buenos Aires.

Al respecto, en el departamento judicial de Junín, por ejemplo, se destina el 0,25 de ese salario promedio para pagar el alquiler. En localidades como San Nicolás, Necochea y Mercedes salta al 0,29. En lo que sería la “mitad de la tabla” aparecen los distritos con cabecera en Trenque Lauquen y Avellaneda-Lanús (0,37), mientras que en la parte más alta están Mar del Plata (0,47) y Bahía Blanca (0,48). Una cifra similar, donde se destina casi la mitad del salario para alquilar está el departamento judicial de San Martín (0,49), mientras que en San Isidro trepa a 1,26.

Cuánto destinar para comprar una propiedad

Más allá de que el informe destaca que el mercado inmobiliario provincial se consolida como un sector en crecimiento, refleja un punto inquietante como lo son los problemas que tienen las personas para adquirir una propiedad. El denominado sueño de “la casa propia”.

En promedio, se necesita de 65 salarios formales para comprar una vivienda, tomando como referencia un inmueble de 2 habitaciones (72.500 dólares) y el mismo sueldo promedio del sector privado de $1.524.216.

En el desagregado, los datos también reflejan disparidad. El departamento judicial San Isidro encabeza el ranking con 228 salarios necesarios para comprar un inmueble, contra el de Necochea en donde se requiere de 39 sueldos para hacer la adquisición.

Entre los distritos más “accesibles” figuran además el departamento judicial de Dolores, con 43 salarios, Mercedes con 49, Bahía Blanca y Pergamino con 50, San Nicolás con 56, Trenque Lauquen con 57, Junín con 61 y Azul con 63 sueldos.

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