Tras un año y medio, concluyó el Régimen de Regularización, con 136 mil metros de construcción declarados

Tras un año y medio de vigencia, finalizó el régimen de regularización de construcciones. La medida había sido establecida por ordenanza en marzo de 2025 y tras dos prórrogas –y la inclusión de alojamientos turísticos-, contabilizó un total de 1014 carpetas presentadas que arrojaron más de 136 mil metros cuadrados regularizados.

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El régimen de regularización de construcción fue una iniciativa impulsada por el concejal Severiano Mon, del bloque Fuerza Patria, y había tenido un antecedente similar durante el 2020. El objetivo fue el de promover la declaración jurada de construcciones existentes sin autorización municipal. La propuesta fue presentada al Concejo Deliberante (Ordenanza 18.721) y aprobada por unanimidad en marzo de 2025.

La herramienta permitía la regularización de construcciones no declaradas excluyendo aquellas realizadas en la Zona Natural Protegida. En concreto estableció descuentos y cuotas y redujo multas a construcciones irregulares, habilitando la incorporación de los metros construidos. La reducción rondaba el orden del 33 por ciento, y los vecinos que ingresaron al régimen pasaron de tributar el 1,5 por ciento del valor en metros cuadrados lo hicieron por el 0,5 por ciento.

Una vez concretado el trámite, los propietarios pasaron a contar con los expedientes en regla para futuras ventas o sucesiones vinculadas a la propiedad en cuestión. El régimen no era solo para viviendas familiares, ya que alcanzó a pequeñas industrias, inmuebles, hospedaje y otros usos secundarios.

Uno de los beneficiarios de la normativa fue el propio Estado municipal que por un lado sumó metros cuadrados a la base tributaria, y por otro nutrió los archivos de documentación con más de 1000 construcciones sobre las que no se contaba con registro. Pero también los colegios profesionales que debieron intervenir en visados, mensuras y otras tareas específicas y necesarias.

Durante los primeros seis meses de vigencia de la ordenanza se habían presentado 250 carpetas y concretado incorporaciones y concretado incorporaciones por 13 mil metros cuadrados.

Pero la herramienta se prorrogó en dos ocasiones, y a mediados de febrero pasado la ordenanza incorporó la posibilidad de regularizar construcciones en hoteles de hasta 20 pasajeros y cabañas. Entonces, la cantidad de metros regularizados rondaba los 75 mil.

Los números de la regularización

Durante el período total de vigencia de la ordenanza de regularización se presentaron 1014 carpetas, de las cuales 455 fueron para usos residenciales. Los números arrojados por Sistema de Expedientes Municipales (SIAM) indicaron que 57 carpetas fueron para usos de servicios terciarios (establecimientos comerciales donde pueden encontrarse hoteles y alojamientos), pero que 469 fueron presentadas sin que el sistema pueda especificar su uso específico.

El total regularizado fue de 136136,86 metros cuadrados, aunque de acuerdo a la información obtenida ese dato solo corresponde a los metros referidos a los metros del FOT (Factor de Ocupación Total), es decir la superficie máxima se puede construir en un lote sumando sus plantas o pisos.

De ese total, más de 84 mil metros cuadrados fueron regularizados para usos residenciales, mientras que en segundo lugar se regularizaron poco más de 22 mil metros cuadrados en los mencionados usos de servicios terciarios.

Por otra parte, se regularizaron 5743 metros cuadrados de edificaciones tipificadas como “Usos servicios a la producción”, 2146 metros cuadrados para aquellas de tipo “Uso productivo”, 2955 para “Uso industrial”, 2011 para “Uso de equipamiento de servicios públicos”, 3044 para “Uso de equipamientos colectivos” y 9622 “sin especificar”.

De solo computarse el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) –es decir, el porcentaje de ocupación posible de un lote solo en su planta baja-, los metros cuadrados regularizados fueron casi 114 mil.

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El Eco de Tandil

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