Civalleri adelantó que el debate por el PDT se abrirá a la política

En el marco de la revisión del Plan de Desarrollo Territorial (PDT), que se encamina a cumplir 20 años desde su sanción, el Gobierno comunal y representantes de colegios profesionales mantuvieron la tercera reunión de trabajo en la que analizaron las principales coincidencias y presentaron los lineamientos del documento preliminar que sintetiza las propuestas y ejes de trabajo para actualizar la ordenanza.

En diálogo con El Eco de Tandil, el exsecretario de Obras Públicas, Mario Civalleri, convocado por el Ejecutivo para formar parte de la discusión, explicó que el texto busca establecer los lineamientos principales para iniciar una etapa de debate más participativo.

Participaron del encuentro que se celebró ayer el secretario de Gobierno, Miguel Lunghi (h); el secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse; la subsecretaria de Coordinación, Guillermina Cadona; y la directora de Catastro y Ordenamiento Territorial, Marina Santos.

En representación del Colegio de Arquitectos estuvieron Fernanda Cuevas y Virginia López Rogero; por el Colegio de Ingenieros, Sergio Vergara, Marta De Rico y Hernán Alonso; por el Colegio de Técnicos, Matías Maña y Martín Retondo; y por el Colegio de Agrimensores, Renata Di Battista y Paula Molina. También participaron Fabricio Stampone, en representación de la Usina, y los directores de Vialidad, Mauro Ortega, y de Obras Sanitarias, Santiago Romero.

Documento preliminar

El documento fue entregado a las entidades profesionales para su análisis antes de ser validado como punto de partida. Según detalló el exfuncionario, los colegios tienen un plazo de diez días para sugerir modificaciones antes que el borrador se transforme en la hoja de ruta oficial para el resto del año.

El documento preliminar refleja las coincidencias de las presentaciones de los colegios, que reflejaron una visión “compacta y uniforme” respecto de los ejes a recorrer y sobre el funcionamiento que tuvo la normativa durante las últimas dos décadas, reconociendo tanto sus aciertos en la preservación del crecimiento como las áreas que requieren una actualización urgente ante la nueva realidad demográfica.

Entre los temas incorporados al documento aparecen, además, la gestión de los desagües pluviales y la permeabilidad del suelo urbano, la revisión de zonificaciones, densidades y alturas según las características de cada sector; la protección de las áreas de valor ambiental; la conectividad entre el norte y el sur de la ciudad; y la necesidad de contar con una perspectiva de planificación de largo plazo.

Los aportes también reflejan propuestas y enfoques propios de cada disciplina. Los agrimensores profundizaron aspectos relacionados con la delimitación parcelaria y el área rural; los arquitectos incorporaron una mirada integral sobre el hábitat, la movilidad y el vínculo entre la ciudad y las sierras; los ingenieros aportaron consideraciones técnicas vinculadas con la infraestructura, los impactos y los requisitos de control; y los técnicos sumaron una lectura histórica del crecimiento de Tandil y las propuestas recogidas entre sus matriculados.

Los ejes técnicos

“Ese documento tiene como idea generar un punto de partida sobre lo cual empezar a conversar”, afirmó y aclaró que ninguna de las propuestas inspiradas “tiene un estudio profundo o particularizado sobre cómo implementar la idea”. Es, en definitiva, “una propuesta de mirada a futuro sobre lo que consideran que el plan debería incorporar”.

En esa línea, uno de los puntos del debate gira en torno a la necesidad de profundizar el proceso de densificación en aquellas áreas que ya cuentan con servicios de infraestructura. Civalleri señaló que hubo un acuerdo generalizado en insistir en parámetros como el índice de permeabilidad y el factor de ocupación de suelo (FOS). La intención es evitar que la ciudad se extienda de forma indefinida y costosa, priorizando los vacíos urbanos existentes.

Otro tema que generó consenso entre los profesionales fue la revisión de la protección de la zona serrana. En este sentido, los colegios plantearon que la herramienta de la cota 220 por sí sola ya “no resulta suficiente” como criterio único de preservación.

La propuesta ahora se orienta a incorporar una visión ambiental más amplia que trascienda lo altimétrico, especialmente en las zonas de confluencia del área urbana con el pie de sierra. “Hay propuestas uniformes en ese sentido”, adelantó el exsecretario.

Además, los especialistas pusieron sobre la mesa la problemática de la Ruta Nacional 226 y su rol como barrera urbana. La ruptura que produce este trazado vial es uno de los “ocho o nueve” puntos críticos que el nuevo PDT deberá resolver con miras al Tandil de las próximas dos décadas.

El edil destacó que, si bien cada colegio tiene una mirada sesgada por su formación -los ingenieros en la infraestructura dura, los agrimensores en la subdivisión de la tierra y los arquitectos en el urbanismo y la movilidad-, todos coincidieron en que el plan debe ser una herramienta dinámica.

Hacia una convocatoria más amplia

Con el diagnóstico técnico avanzado, el siguiente paso del Ejecutivo será abrir la convocatoria hacia representantes de la política tandilense. “El proceso pretende ser participativo”, aseguró.

Civalleri adelantó que en un plazo de dos o tres semanas se convocará a las fuerzas políticas con representación en el Concejo Deliberante y a diversas instituciones civiles que manifestaron interés en el debate.

“Cualquier proceso de este tipo requiere una acumulación de conocimiento y un diagnóstico antes de pasar a la acción”, resumió Civalleri durante la entrevista.

Desde esa perspectiva, la etapa preliminar es “razonable” en los términos en los que planteó la administración comunal por participación de sectores que están “muy compenetrados” con el PDT.

Una vez superada esta instancia, los demás actores de la sociedad deben incorporarse en el momento en que “haya que plantear la visión de qué es lo que queremos como modelo de ciudad”.

“Estamos recorriendo un camino interesante donde nadie debe tratar de sacar ventajas políticas; es cuestión de elaborar un plan para Tandil”, sentenció.

Para el exfuncionario, el hecho de transcurrir un año no electoral representa una oportunidad para debatir sin las presiones de la campaña. El objetivo es que la gestión que asuma en el año 2027 reciba una normativa saldada y con un fuerte respaldo institucional.

El concejal fue enfático al solicitar que ningún sector intente sacar ventaja política de este proceso. “No es un logro que tenga que tener un gobierno; lo que tenemos que ver es si logramos un plan reformulado para Tandil”, subrayó.

Finalmente, remarcó que todas las voces serán escuchadas, aunque advirtió que el debate debe ser ordenado para no caer en un proceso que no conduzca a resultados concretos.

De este modo, la ciudad se encamina a una actualización normativa estructural que buscará equilibrar la demanda con la protección del entorno natural que define la identidad de Tandil.

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