El Ejecutivo sigue sin aplicar la ordenanza para evitar estafas por condominios: “¿A quién beneficia esto?"

Pese a que hace dos meses que el Concejo Deliberante aprobó por unanimidad la propuesta del concejal Rogelio Iparraguirre conocida como la “ordenanza de condominios”, el Ejecutivo local todavía no la implementó.

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La iniciativa fue pensada para prevenir estafas con operaciones inmobiliarias y estableció la creación de un certificado de aptitud urbanística (una especie de DNI de lotes y terrenos). El certificado será obligatorio para todos los interesados en la venta de un lote o macizo: a través del mismo los compradores podrán conocer de primera mano cuáles son las posibilidades de construcción y subdivisión habilitadas en el lugar a adquirir.

“Se nos va el año y no la están aplicando ¿A quién beneficia que el certificado de aptitud urbanística no esté en uso?”, planteó Iparraguirre en diálogo con El Eco. “El Concejo lo aprobó por unanimidad, con lo cual habría que indagar en los funcionarios, empezando por el intendente. O es ineptitud, o hay una decisión política”, sumó.

“Nos contaban que estaban desarrollando una aplicación, en el área de Innovación. Ojalá que así sea, pero menudo tiempo se toman. Si laburaran en una empresa de software, estarían patitas a la calle, no durarían dos segundos. Pero como no tienen que responder a un patrón, sino a la totalidad de los vecinos, parece que ahí sí se pueden relajar. Esas son las razones por la cual la gente les retiró el voto. Ojalá hagan lo mejor que se puede hacer, pero que lo hagan”, expresó el concejal, presidente del bloque de Fuerza Patria.

Luego de que el tema tomara estado público, el Ejecutivo sumó agentes de control al área de Obras Privadas. En dos meses labraron 51 infracciones y todas generaron causas en la Justicia de Faltas.

Familias estafadas

Fue un planteo del propio Iparraguirre el que instaló el tema en la agenda pública, luego de que la Asamblea por la Preservación de las Sierras lo haya denunciado años atrás: se comercializan lotes bajo la modalidad “condominio”, una figura que, en Zona Natural Protegida, no habilita la subdivisión de parcelas.

Los compradores resultan estafados, ya que no podrán acceder a una escritura definitiva. El Eco dialogó con algunos de los vecinos perjudicados. Uno de ellos aseguró que los vendedores le habían asegurado que la escritura “a la larga iba a salir”.

El proyecto de la ordenanza de condominios fue presentado en marzo pasado. Estuvo en manos del Ejecutivo durante unos cinco meses, y el gobierno local devolvió la propuesta al Concejo con mínimas observaciones. Por lo menos desde mayo, las autoridades municipales evalúan el desarrollo de una aplicación o software para implementar el Certificado de Aptitud Urbanística. Hubo reuniones al respecto, pero a la fecha, la ordenanza no se puso en práctica.

“Esto existe, persiste, y se profundiza. Es un problema de la administración del territorio y del ejercicio de la autoridad en el territorio. Sé, porque me consta, que los inspectores están esperando que la conducción política del Municipio les diga que arranquen a utilizar este instrumento”, planteó Iparraguirre.

En el marco del debate por la ordenanza, el concejal había alertado por alrededor de 15 posibles loteos irregulares. Sin embargo, la incorporación de nuevos inspectores a la cuadrilla comunal permitió labrar medio centenar de infracciones.

“Pasaron los meses y nos quedamos cortos. El problema es aún más profundo porque quedó demostrado que no eran 14 o 15, eran más”, señaló Iparraguirre.

“Lo dije en su momento, parecía una exageración y luego el tiempo lamentablemente me dio la razón, son cientos de familias. Lo más doloroso es que esto está ocurriendo ahora mientras estamos haciendo esta nota. Lo que nos ha demostrado esta gestión de gobierno, es esta cosa de no poder cambiar el chip de la soberbia. De no entender que la gente ya les picó el boleto y que lo que tienen que hacer es ponerse los pantalones largos y laburar, agachar un poco la cabeza e ir para adelante”, concluyó.

El caso de la calle Israel

Uno de los casos que puso el tema en agenda pública fue el de calle Israel y Lanza del Vasto. El concejal Rogelio Iparraguirre presentó un pedido de informes por el avance inmobiliario en un macizo ubicado Zona Natural Protegida. 

El Ejecutivo confirmó que se trataba de un loteo irregular, comercializado bajo la figura de condominio, e incluso que ya había actuado al respecto. Si bien el pedido de información elevado por el concejal no fue respondido, el caso llegó a la Justicia de Faltas, que ordenó la demolición de un portón ubicado sobre calle pública y lo mismo también con propiedades ya construidas en cercanías de un arroyo.

Por el momento, solo se demolió el portón: los propietarios -que ya se habían visto involucrados en un caso similar en La Elena-, presentaron una apelación y la causa está en la Justicia ordinaria.

Sobre el autor

Juan Manuel Artero

Redactor El Eco de Tandil