La Municipalidad desplegó ayer por la mañana un operativo en el barrio La Elena, ante la información del ingreso de un camión con material en el predio bajo la lupa. El secretario de Legal y Técnica se constituyó en el lugar junto a otros funcionarios para frenar tareas que carecían de permiso administrativo y que, según advirtieron, ponían en riesgo el equilibrio ambiental de una zona por encima de la cota de 220 metros del Plan de Desarrollo Territorial (PDT).

El detonante de la inspección fue el aviso sobre la presencia de un camión que descargaba escombros en un lote donde previamente se habían realizado excavaciones. "No fue material para la construcción, fue estilo escombros", precisó Maciá Cantarelli, quien explicó a El Eco de Tandil que las tareas detectadas sugerían la intención de consolidar piletas en un terreno donde el agua aflora a escasa profundidad.

Acompañaron al titular de Legal y Técnica personal de la Secretaría de Protección Ciudadana; el director general de Vialidad, Mauro Ortega; y el responsable de Defensa Civil, Jorge Giménez. El equipo municipal contó además con el auxilio de la fuerza pública, una medida preventiva adoptada tras el episodio de violencia registrado el pasado viernes, cuando un vecino de la zona fue agredido físicamente por personas vinculadas a las tareas de movimiento de tierra.

Maciá Cantarelli recordó que la Dirección de Vialidad ya había labrado una notificación previa debido a la apertura de calles sin autorización. "Para la apertura de una calle es condición sine qua non la presentación del requerimiento ante la dependencia correspondiente", subrayó el funcionario. Dicho proceso exige el cumplimiento de un instructivo técnico que incluye estudios hidráulicos y planialtimétricos, requisitos que fueron omitidos por los responsables del emprendimiento.

Los supuestos propietarios

La notificación dejada por el personal municipal sobre una tranquera a principios de semana nunca fue retirada por los encargados del predio. "Todavía no tenemos mucha certeza de quién es el dueño del lugar; habría una serie de boletos de compraventa a los que aún no accedimos", admitió el secretario. 

Sin embargo, tras el operativo, el funcionario mantuvo un diálogo telefónico con los presuntos propietarios, quienes inicialmente argumentaron que, al tratarse de una propiedad privada, tenían potestad para realizar cualquier tipo de intervención.

Ante esta postura, la respuesta de la Municipalidad fue recordar que el sector afectado corresponde a una manzana ubicada dentro de una zona protegida por el PDT, lo que impone restricciones severas al uso del suelo. En este sentido, la normativa vigente sólo permite la construcción de una sola vivienda por lote, una realidad que choca con los proyectos de parcelamiento que habrían circulado.

El secretario informó a los presuntos dueños que la publicación de un parcelamiento en esa zona representa una irregularidad grave, ya que se ofrece un producto inmobiliario que no cuenta con el aval técnico ni legal para concretarse. "Les dije que no podían publicar eso porque prestan a confusión y podría caber algún tipo de delito en esa publicidad, que podría reputarse de engañosa", sostuvo.

La preocupación oficial radica en que potenciales compradores adquieran lotes con la expectativa de construir o subdividir, desconociendo que el PDT prohíbe tales acciones en esa área específica. En sintonía con lo manifestado recientemente por el secretario de Obras Públicas, Luciano Lafosse, el municipio ratificó que el proyecto de parcelamiento no podrá llevarse a cabo bajo las condiciones actuales.

La protección de La Elena responde a criterios técnicos de sustentabilidad y prevención de anegamientos, dado que la zona recibe caudales de agua de diversos sectores y cualquier intervención hidráulica deficiente podría afectar a todo el entorno. Esta preocupación fue la que motivó al vecino brutalmente agredido a presentarse ante los operarios de las máquinas que realizaban movimiento de tierra el viernes pasado.

El camino de la regularización

Si bien la charla inicialmente tuvo una postura inquebrantable de parte de los supuestos propietarios, según señaló Maciá Cantarelli, los mismos se comprometieron a presentarse ante la Dirección de Vialidad para encauzar sus pedidos por las vías administrativas correspondientes.

No obstante, el secretario de Legal y Técnica fue claro al señalar que, por el momento, no existe autorización para el ingreso de maquinaria ni para el trazado de caminos. Cualquier avance en el terreno deberá contar con planos aprobados en Obras Privadas y estudios de impacto ambiental que cumplan con las normativas provinciales y locales.

Por el momento, el municipio mantiene la guardia alta en La Elena, a la espera de que los responsables del predio acrediten la titularidad de las tierras y presenten la documentación técnica requerida. Mientras tanto, rige la prohibición estricta de continuar con cualquier tarea de desmonte, nivelación o construcción, bajo advertencia de nuevas sanciones y acciones legales por incumplimiento de las normativas de ordenamiento territorial.

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