La venta de propiedades se frenó en la Provincia y cayeron los créditos hipotecarios

Durante el primer cuatrimestre de 2026, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires mostró signos claros de amesetamiento, revirtiendo la tendencia positiva del año anterior.

De acuerdo con las cifras oficiales del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, publicados por la Agencia DIB, la venta de inmuebles en territorio bonaerense sufrió una caída del 2,7% en los primeros cuatro meses de este año en comparación con el mismo período de 2025. Entre enero y abril de 2026 se concretaron 35.226 operaciones de compraventa, frente a las 36.176 registradas el año pasado.

La desaceleración se hizo aún más evidente durante el mes de abril, cuando se reportaron 9.999 escrituras, lo que representó una fuerte baja interanual del 18% respecto a las 12.158 transacciones alcanzadas en abril de 2025. Esta retracción contrasta con el excelente desempeño del año anterior, que se había consolidado como el mejor período de la última década para el sector.

El enfriamiento del sector está estrechamente ligado a la pérdida de dinamismo del mercado hipotecario. A nivel nacional, las entidades bancarias otorgaron un total de US$655 millones en créditos durante el primer cuatrimestre de 2026, una cifra notablemente inferior a los US$875 millones desembolsados en el mismo lapso de 2025. En términos de volumen, esto significó una merma de unos 3.500 préstamos, pasando de 12.200 a 8.700 operaciones.

Esta situación a nivel nacional tiene su correlato en la provincia de Buenos Aires. En los primeros cuatro meses de 2026, se registraron 4.777 compraventas mediante créditos hipotecarios, lo que equivale a casi un 25% menos que en el mismo período del año anterior. La caída se acentuó en abril, mes en el que solo se firmaron 1.023 actos bajo esta modalidad, marcando un desplome del 52% interanual y una reducción de 32 puntos en comparación con marzo. 

Actualmente, el 13% de las operaciones totales del año se realizaron con financiamiento hipotecario, una cifra que viene en retroceso frente al 16% registrado en 2025 y lejos del récord de 2017, cuando las hipotecas representaron el 24% del mercado.

Las exigencias financieras para acceder a estas líneas de crédito explican gran parte de esta parálisis. Para solicitar un préstamo a un plazo de 25 años por un monto de $200.000.000 en el Banco Nación —entidad que concentra el 80% del mercado—, la cuota inicial se ubica en $1.288.603, lo que equivale a 662,66 UVAs. Para poder afrontar este compromiso, el banco exige ingresos netos familiares de $5.154.411 entre titulares y codeudores, con un piso mínimo de $2.577.206 para el titular de la cuenta.

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