Martilleros bonaerenses impulsan un Régimen de Alquiler Social para facilitar el acceso a la vivienda

El colegio que nuclea a los martilleros bonaerenses presentó recientemente ante el diputado provincial de Fuerza Patria y referente del Frente Renovador, Rubén Eslaiman, un proyecto de ley para crear un Régimen de Alquiler Social. La iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda para los sectores de menores ingresos, planteando una modalidad de locación con topes de valor inicial y diversos incentivos fiscales.

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La propuesta, impulsada por el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Luis Colao, sostiene que la vivienda es una necesidad básica y que las condiciones actuales del mercado limitan las posibilidades de quienes necesitan alquilar. Según datos de la Encuesta Permanente de Hogares y estadísticas de la Universidad Nacional del Noroeste, la proporción de hogares que alquilan subió del 13% en 2007 al 18,4%, mientras que el aumento de inquilinos en los últimos 20 años osciló entre el 25% y el 50%.

En el Área Metropolitana de Buenos Aires, Gran Rosario y Gran Córdoba, el incremento de inquilinos superó el 50%. El informe destaca que el alquiler representa cerca del 36% del salario promedio y, al sumar servicios, la cifra supera el 50%. Ante este escenario, el proyecto propone un esquema de segmentación para aplicar asistencia selectiva según regiones o grupos sociales.

Detalles del proyecto

El texto define como Alquiler Social a aquel cuyo valor mensual inicial no supere el sueldo básico de la Categoría 20 de un empleado estatal bonaerense. Entre los beneficios, se establece que los inquilinos no deberán afrontar honorarios de martilleros o corredores públicos, costos que serían absorbidos por los propietarios. Además, se propone que los informes del Registro de la Propiedad Inmueble sean gratuitos y que se exima del pago de impuestos a las viviendas incorporadas a este régimen.

“Obviamente no son los locadores ni los profesionales quienes deben suplir los déficits en materia habitacional, que es rol indelegable del Estado, pero el esfuerzo conjunto entre las tres partes podrá facilitar el ingreso al mercado locativo de los tramos sociales de menores ingresos”, se señala.

La reunión con Rubén Eslaiman también abordó una iniciativa del legislador para modificar la normativa que regula la actividad de los martilleros y corredores públicos en la provincia de Buenos Aires. Este proyecto incluye cambios en los criterios de matriculación, incompatibilidades para el ejercicio profesional y busca evitar la doble matriculación. Asimismo, propone modificar el artículo 12 de la Ley N° 10.973 para que la creación de nuevos colegios departamentales sea de carácter optativo y requiera el pedido de al menos dos tercios de los matriculados activos.

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El Eco de Tandil

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