Estafas por condominios: nuevos inspectores ya infraccionaron 51 loteos y los casos fueron a la Justicia

Desde hace un tiempo a esta parte –denuncia pública del concejal Rogelio Iparraguirre y de la Asamblea por la Preservación de las Sierras mediante-, se instaló en la agenda pública de Tandil un tema preocupante: la proliferación de ventas de lotes en Zona Natural Protegida mediante la modalidad de condominios, una figura prohibida para subdividir terrenos.

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Mientras avanza la implementación de la ordenanza que generó un Certificado de Aptitud Urbanística (de a poco, la propuesta de Fuerza Patria fue presentada en marzo y el Ejecutivo todavía desarrolla una aplicación al respecto), el gobierno local incorporó seis nuevos inspectores que están a cargo de la Dirección de Obras Privadas.

En recorridas diarias, desde septiembre a esta parte ya labraron 51 actas de infracción por las que se iniciaron causas en la Justicia de Faltas. Del total de infracciones, unas 15 corresponden a posibles loteos ofrecidos mediante la modalidad condominio en Zona Protegida.

Por el tema, El Eco dialogó con el director de Obras Privadas del Municipio, Manuel Aguerre, y con la arquitecta Sandra Banda Noriega, coordinadora del grupo de inspectores, que a la fecha son nueve en total.

Desde la Dirección señalaron la necesidad de incorporar inspectores, "para acompañar el Plan de Desarrollo (PDT) con mas inspección". Luego de recibir consultas por parte de damnificados y sumado a los casos de estafas por venta de condominios que tomaron estado público, el Ejecutivo resolvió incorporar seis nuevos agentes y tres móviles destinados a estos inspectores.

Más de 50 casos

La cuadrilla de inspectores –cuatro arquitectos y dos técnicos- está coordinado por la arquitecta Sandra Banda Noriega. En grupos de dos, y divididos en 22 zonas, recorren diariamente la ciudad. Lo hacen para detectar irregularidades en obras en marchas, verificar la existencia de planos y permisos o atender denuncias que pueden recepcionar de otras áreas municipales.

Desde el primero de septiembre llevan labradas 51 actas de infracción que terminaron en los Juzgados de Faltas locales, desde donde se generaron las respectivas causas. Los jueces, en una primera instancia, ratificaron la medida de "paralización inmediata" que les fue ordenada en las Actas de Infracción.

De ese total, desde Obras Privadas estimaron que unos 15 podrían tratarse de condominios: los detectaron tanto en las recorridas como en relevamientos que realizaron en ofrecimientos que circulan por redes sociales. Son solo los registrados en las inspecciones desde el 1 de septiembre y en el listado no figura, por ejemplo, el condominio de Lanza del Vasto e Israel sobre el que el Juzgado de Faltas N°2 ordenó demoler viviendas.

De esos aproximados 15 loteos, será la Justicia quien determinará si constituyeron estafas, pero un primer dato que surge del relevamiento es preocupante: todos están ubicados en Zona Natural Protegida Sierras de Tandil.

Obras frenadas

Los funcionarios señalaron que en gran parte de los loteos posiblemente irregulares detectados también  pudieron verificarse construcciones avanzadas. En algunos casos, trazados de calles y hasta tendidos eléctricos. Se han infraccionado tres, cuatro y hasta seis viviendas dentro de un mismo lote, según sostuvieron.

Desde Obras Privadas indicaron que si bien las consultas de posibles compradores solían presentarse ante Catastro, en el último tiempo, luego de que resonantes casos tomaron estado público, aumentó el número de vecinos que se acercan a la Dirección para recibir asesoramiento.

Pero en cuanto a las infracciones, aclararon, se notifica al dueño dominial del macizo, no del supuesto lote en particular: en los planos catastrales figura un solo terreno que por su ubicación en Zona Protegida no puede subdivirse.

“Los compradores de un condominio no van a poder obtener un permiso para poder construir su casa. Esto no esta permitido por el PDT actual. En la mayoría de las zonas en las que encontramos esos probables condominios se puede construir una solo vivienda por parcela”, explicaron.

Al momento, agregaron, no recibieron denuncias por intentos nuevos de estafas: los casos que infraccionaron y que ya están en manos de la Justicia corresponden a relevamientos propios.

“Cuando surjan nuevas detecciones o denuncias, actuaremos. Hace poco tiempo se sancionó la Ordenanza (de condominios) que es una herramienta mas con la que contamos y la vamos a aplicar”, concluyeron.

Sobre el autor

Juan Manuel Artero

Redactor El Eco de Tandil