Agustín Simone dialogó con Informadísimas

A sala llena en el Centro Cultural Universitario, el gobernador Axel Kicillof culminó su visita a la ciudad con la presentación del Proyecto Urbanístico Sans Souci, y la firma de dos convenios, uno para concretar 118 nuevas viviendas con la organización “De Corazón Tandilense”, y otro para mejorar caminos rurales en el Partido.<figure class="image"><img src="https://cdn.eleco.com.ar/media/2023/05/axel_kicillof_san_souci_12_05_23_21_9.JPG" alt="Axel Kicillof-San Souci 12-05-23 (21) - 10"></figure>El acto comenzó pasadas las 12, y tuvo como oradores al propio Kicillof, al Intendente Miguel Lunghi, el diputado nacional Rogelio Iparraguirre, el ministro de Hábitat y Desarrollo Urbano de la Provincia Agustín Simone, y el ministro de Desarrollo Territorial&nbsp; y Hábitat de Nación Santiago Maggiotti.Se hicieron presentes no sólo autoridades provinciales y municipales, sino también referentes políticos, empresariales y culturales de la ciudad, así como sindicatos, colegios de profesionales, organizaciones del sector turístico y hotelero, clubes y otras instituciones tandilenses.Cabe recordar que el Proyecto de Desarrollo Urbanístico, ambiental y educativo Sans Souci surgió a instancias del diputado nacional Rogelio Iparraguirre, y logró concretarse luego de un año de trabajo a partir de una millonaria inversión provincial y una labor conjunta con el Municipio de Tandil.Una vez concretado, el proyecto tendrá una superficie equivalente a 60 manzanas de las cuales 16 serán destinadas al desarrollo urbanístico. Contará no sólo con alrededor de 800 viviendas, sino también con áreas parquizadas, establecimientos educativos, un centro de salud y un playón deportivo.&nbsp;La primera etapa se construirá en el predio que delimitan las calles Lavalle, La Merced, Aeronáutica Argentina y Chapaleofú. El proyecto contempla además la ampliación de la planta de efluentes cloacales norte.En el marco del acto se destacó que no se trató sólo de un anuncio, ya que en el pasado mes de abril el gobierno bonaerense llamó a licitación para asignar la construcción de las primeras 156 viviendas. Se estipula que en los próximos días se abran los primeros sobres.Luego de haberse proyectado un video institucional en el que se dio cuenta de detalles de la iniciativa, los oradores coincidieron con matices en celebrar el proyecto y destacar tanto su importancia para la ciudad, como el trabajo conjunto que trascendió banderas partidarias.A su vez, del acto fue también parte el ministro de Desarrollo Agrario bonaerense Javier Rodríguez, quien rubricó junto al Intendente un convenio por la mejora de caminos rurales. Lo mismo llevó a cabo el ministro Simone junto a Stella Maris “Cacha” Cena, para la concreción de 118 nuevas viviendas que llevarán a cabo desde la organización “De Corazón Tandilense”.<h3>“Siempre ha dejado algo positivo”</h3>Tras provocar un breve momento de distención al apelar a la ironía para referirse&nbsp; a su intervención en un entorno partidario adverso, el Intendente Miguel Lunghi abrió el acto dando la bienvenida al Gobernador, y señalando que éste “siempre que ha venido a Tandil ha dejado algo positivo para la ciudad”.<figure class="image image_resized" style="width:54.33%;"><img src="https://cdn.eleco.com.ar/media/2023/05/axel_kicillof_san_souci_12_05_23_5.JPG" alt="Axel Kicillof-San Souci 12-05-23 - 6"></figure>En referencia al proyecto de Sans Souci y a la iniciativa del diputado Iparraguirre, sostuvo que “como las cosas hay que decirlas con transparencia, es una idea que comienza con Rogelio”.Celebrando la concreción del desarrollo urbanístico, planteó que “gobernar no es fácil. Muchos días son difíciles, muchos son días son regulares, y pocos días son lindos, felices y alegres. Y hoy, es un día lindo”.Manifestó también que en el marco de las tratativas por el proyecto, “por supuesto hubo debates, hubo discusiones, porque había que dar indicadores para poder hacer este proyecto. Pero en Tandil no hay grieta muchachos, en Tandil hay diferencias, en Tandil hay debate”. En ese sentido recordó que tanto el proyecto presentado como el de la ampliación del relleno sanitario fueron votados por unanimidad en el Concejo Deliberante.Tras hacer mención a las viviendas en proceso impulsadas por la administración local, sostuvo que “nunca un Municipio puede llegar a hacer un barrio, nunca el presupuesto de un Municipio puede llegar a tener la capacidad económica para hacerlo”.Valoró el proyecto presentado y aseguró que “el Municipio va a poner todo lo que pueda, va a poner el hombro a este espacio”. A su vez destacó la calidad de vida en Tandil y sostuvo que se trata de una ciudad “solidaria” en la que no los Estados municipales y provinciales trabajan en pos de abordar diferentes problemáticas, sino también un conjunto de organizaciones de la comunidad.<h3>Planificar, trabajar, tomar decisiones políticas</h3>El diputado nacional Rogelio Iparraguirre tomó la palabra para realizar un racconto del <a href="https://www.eleco.com.ar/la-ciudad/iparraguirre-se-reunio-con-el-ministro-ferraresi-para-avanzar-en-proyectos-ligados-al-desarrollo-urbano-ambiental-y-educativo-del-predio-sans-souci">trabajo realizado en pos de concretar el proyecto</a>, la iniciativa original, su presentación ante el Gobernador, los viajes llevados a cabo a los fines de gestionar avances y su tarea como conector de todas las partes involucradas.<figure class="image"><img src="https://cdn.eleco.com.ar/media/2023/05/axel_kicillof_san_souci_12_05_23_15.JPG" alt="Axel Kicillof-San Souci 12-05-23 - 16"></figure>“Este es un hito del conjunto de los tandilenses”, celebró para luego señalar que “tenemos una dirigencia que trabaja por el bien del común de los tandilenses y cuando hay que trabajar lo hace sin banderas políticas, arremangándose y haciendo lo que hay que hacer”.Planteó que la concreción de la iniciativa en Sans Souci se enmarca en las acciones llevadas a cabo para brindar una solución a lo que consideró “el principal problema socioeconómico que aqueja a los tandilenses, la imposibilidad de acceder al suelo y a la vivienda”.En ese sentido señaló que el “déficit habitacional” es “la cara que menos queremos ver del crecimiento de la ciudad”, en referencia a un desarrollo urbano que celebró, pero del cual planteó su necesidad de contemplarlo en el marco de una estrategia planificada.&nbsp;Al respecto subrayó que el proyecto Sans Souci se inscribe en un Plan de Ordenamiento que estipula el crecimiento de Tandil hacia el noroeste y no hacia su patrimonio natural serrano.“Hoy en nuestra hermosa ciudad para el común de las familias de trabajo, acceso al suelo urbano es algo que se ha vuelto materialmente imposible. Por lo cual aquella meta que nos ponemos todos los tandilenses de ser la ciudad intermedia más importante de Argentina no sería posible si quienes trabajan no pueden acceder a la vivienda”, sostuvo.&nbsp;En ese sentido valoró la labor realizada en conjunto con los gobiernos provinciales y municipales en el marco de un trabajo en el que hubo que “planificar pero también tomar decisiones políticas, asignar presupuestos y partidas”.A su turno el ministro provincial Simone se refirió también a la importancia del proyecto en una ciudad como Tandil, de la que destacó su crecimiento turístico, cuyo hecho supone complejidades para la administración del hábitat urbano. En este sentido consideró que el proyecto presentado incorporó “una concepción de la vivienda inclusiva y para todos”.El ministro nacional Maggiotti expresó que lo que busca el Estado no es la rentabilidad económica sino la “rentabilidad social”, y en ese sentido valoró la inversión estatal en función de otorgar créditos para viviendas que se ajusten por salarios, asegurando que ningún ciudadano pierda poder adquisitivo en el cumplimiento de su derecho al hogar digno.<h3>“No podemos dejar a la gente a gamba”</h3>El gobernador Axel Kicillof, recibido con una ovación, destacó que el proyecto “es importante no sólo para Tandil sino también para la Provincia, y se comprende que la cuestión de la vivienda es una necesidad de Tandil, no de un partido político o de otro”.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://cdn.eleco.com.ar/media/2023/05/axel_kicillof_san_souci_12_05_23_21_7.JPG" alt="Axel Kicillof-San Souci 12-05-23 (21) - 8"></figure>Tras agradecer al Intendente Lunghi, con quien compartió una ronda de mates mientras el resto de los oradores tomaba la palabra, se refirió al trabajo realizado por Iparraguirre.&nbsp;“Me llena de felicidad, de satisfacción y orgullo su perseverancia, el haberla visto, el haber contribuido a que se junten todos los que se tenían que juntar, los actores municipales, provinciales y nacionales, y que hoy sea un anuncio con la apertura de sobres. Porque no es sólo un anuncio, lo estamos haciendo a poquitos días de que se abran los sobres de la primera licitación de 156 viviendas de algo que es un hito en la historia de Tandil y de la Provincia”, celebró.En el marco de un repaso por las principales obras llevadas a cabo durante su gestión, sostuvo que “la mano invisible del Mercado” no avanzó en concretar proyectos vinculados a la vivienda, la salud y la educación en territorios donde existe la necesidad. “Ahí donde el mercado no llega no podemos dejar a la gente a gamba. Donde hay una necesidad nace un derecho y para nosotros es una obligación”, concluyó.

Todo lo que dejó la presentación del Proyecto Urbanístico Sans Souci

Esta semana, el Gobierno de la provincia llamó a licitación para comenzar con la construcción de las primeras 156 viviendas junto con sus veredas, rampas, forestación y equipamiento urbano, etapa que tendrá un presupuesto de 2.694 millones de pesos.Mientras se espera por la visita del gobernador Axel Kicillof para presentar formalmente la propuesta, el proyecto general indica que se construirán 900 viviendas que serán financiadas con diferentes herramientas del Estado.En detalle, además de la apuesta para la conservación del histórico parque y de la restauración patrimonial del palacio, la Provincia ejecutará 416 casas en dos etapas, un jardín de infantes, una escuela secundaria, un centro de salud, un playón deportivo y un Centro de Atención Primaria de la Salud (CAPS).Según se desprende de la memoria técnica descriptiva, el objeto de la licitación es la construcción de una primera etapa de 156 viviendas unifamiliares que forman parte de un proyecto urbano de 416 denominado “Barrio Parque Sans Souci”, emplazado en el predio delimitado por las calles Lavalle, La Merced, Aeronáutica Argentina y Chapaleofú.El barrio estará conformado por 13 manzanas, de las cuales seis estarán destinadas a unidades habitacionales de tipo unifamiliar, cinco a vivienda colectiva y dos a espacios verdes.De acuerdo a la documentación disponible, las seis manzanas proyectadas para esta primera etapa estarán destinadas para las viviendas unifamiliares en lotes individuales, que se licitarán junto con sus obras complementarias.Por lo tanto, serán las 156 indicadas en un plano general, con sus veredas municipales, rampas, forestación y equipamiento urbano, mientras que para la segunda etapa de la licitación se prevé la ejecución de 260 viviendas colectivas.En ese sentido, el diputado nacional Rogelio Iparraguirre adelantó días atrás a El Eco Multimedios que el Instituto Provincial de la Vivienda se encuentra abocado a la elaboración de los pliegos para la licitación del segundo bloque, y estimó que una vez que se complete el trámite burocrático correspondiente, para mediados de junio “estarían abriéndose los sobres” con las ofertas para el desarrollo de más unidades habitacionales.&nbsp;En tanto, la memoria descriptiva precisa que la infraestructura básica del predio se tramitará “en forma paralela” y de manera “separada” a la licitación, y que la obra tendrá un plazo de ejecución de 548 días corridos.Propuesta arquitectónicaLas seis manzanas proyectadas para la primera etapa estarán conformadas por viviendas unifamiliares en lotes individuales.Sobre los prototipos a construir, señala que serán de dos dormitorios, con crecimiento a tres y cuatro respectivamente. En detalle, indica que serán de 12 de tipo “accesible de dos habitaciones en planta baja localizada en esquina” con una superficie cubierta de 64,65 metros cuadrados; 32 de tres dormitorios en dos niveles, ubicadas entre medianeras o en esquina de 98,46 metros cuadrados; 48 de dos dormitorios en dos niveles entre medianeras de 80,20 metros cuadrados; y 64 de dos dormitorios en planta baja entre medianeras de 64,55 metros cuadrados. El enfoque representa 32 viviendas de tres dormitorios y 124 de dos.El diseño incluye un comedor, cocina integrada y baño completo y todos los prototipos prevén la posibilidad de crecimiento a futuro, preservando la forma y proporción racional de cada ambiente.Obras interioresSegún se desprende de la documentación del proyecto habitacional, la construcción será en su totalidad con un sistema tradicional con estructura de hormigón armado independiente, cerramientos de mampostería de ladrillos huecos termoaislantes, carpinterías de perfilería de aluminio con DVH, cubiertas livianas de chapa y cubiertas planas de losa aisladas térmicamente.El conjunto urbano contará con servicios de agua potable, gas natural, cloacas y electricidad.Obras complementarias&nbsp;La licitación incluirá la construcción de veredas municipales, que se ejecutarán en coincidencia con la línea municipal en todo el frente del lote con piso de hormigón sobre suelo nivelado y compactado con alisado de bordes.&nbsp;Habrá rampas en todos los lugares indicados que “deberán ajustarse a las normativas vigentes en cuanto a dimensiones, nivel, saltos, pendientes, rugosidad de superficies, etc.”.Se “proveerán y colocarán cestos para residuos domiciliarios” uno por cada vivienda y se cumplirá con un plan de forestación de especies aguaribay (Schinus molle).LicitaciónLas empresas interesadas en participar de la licitación podrán presentar las propuestas hasta el día 17 de mayo a las 11 en la mesa de entradas del Instituto de la Vivienda, ubicada en calle 7 1267 planta baja, de la ciudad de La Plata.La apertura de sobres será ese mismo día a las 12 en el Salón Auditorio del Organismo Provincial de Integración Social y Urbana de la Provincia de Buenos Aires (Opisu), situado en calle 47 529, entre 5 y 6, planta baja, de la capital bonaerense.La adquisición de los pliegos será en forma gratuita, pudiéndose consultar y descargar a través del sitio web https://www.gba.gob.ar y https://www.gba.gob.ar/vivienda/licitaciones. El registro y las consultas de las empresas deberán efectuarse a través del mail: licitaciones@vivienda.mosp.gba.gob.ar.

Construirán 124 viviendas de dos dormitorios y 32 de tres en el predio Sans Souci

Desde la división Real Estate del grupo empresario, se desarrollan diferentes proyectos inmobiliarios bajo el concepto de arquitectura consciente. Todos los desarrollos cuentan con características que los convierten en obras amigables con el entorno.Actualmente Grupo Faro Verde cuenta con seis desarrollos. Uno de ellos, Bastión del Este, se inauguró el pasado mes de diciembre, en un evento que celebraba mucho más que el fin de la obra. La empresa cuenta con cinco edificios más en diferentes estadios de <a href="http://eleco.com.ar/etiqueta/construccion">construcción</a>, y todos reflejan un interés manifiesto en una nueva forma de concebir la actividad. Su objetivo es generar un negocio alineado al crecimiento de la ciudad y al desarrollo y bienestar de la comunidad. La división Real Estate busca insertarse en una ciudad emprendedora e innovadora, haciendo propuestas orientadas a satisfacer las necesidades de las generaciones actuales y futuras. &nbsp;<figure class="image"><img src="https://cdn.eleco.com.ar/media/2023/03/bastion_2.jpg" alt="bastion - 3"></figure>El concepto sustentabilidad aparece desde el momento en que se empieza a pensar el desarrollo, y se incorpora en todas las etapas de construcción. La elección del lote, su cercanía con espacios verdes, la zona en la que se ubica, juegan un papel muy importante para el equipo de Grupo Faro Verde Real Estate. &nbsp; En la etapa de diseño de las viviendas se contemplan cuestiones fundamentales para el bienestar de los futuros residentes. Por eso todos los desarrollos de la empresa cuentan con terrazas, patios, balcones, SUM, etc. Ambientes pensados para la generación de comunidad en el inmueble, además de promover el contacto con la naturaleza y la vida al aire libre. &nbsp;<figure class="image"><img src="https://cdn.eleco.com.ar/media/2023/03/bastion_1.jpg" alt="bastion - 2"></figure>Uno de los temas más importantes al hablar de sustentabilidad en arquitectura tiene que ver con el ahorro energético. En este sentido se realizan diferentes acciones, como la elección de materiales que contribuyen a reducir la pérdida de temperatura en las viviendas (ladrillos termoeficientes, aberturas DVH). Además, se contemplan espacios en las terrazas para la instalación de paneles fotovoltaicos. La energía generada se usa para el consumo de los espacios comunes de los edificios, lo que reduce significativamente los gastos de expensas de sus habitantes.Actualmente, la división Real Estate del Grupo Faro Verde junto a otros referentes del sector, se encuentra desarrollando un protocolo para implementar políticas de sustentabilidad durante la etapa de construcción. En una primera fase, se está realizando un análisis de los materiales que se desechan en las obras: plásticos, maderas, metales y cartones. El plan incluirá la identificación de desechos y su volumen, así como su tratamiento y gestión en obra. En la posterior etapa logística se articulará el traslado a los centros de reciclaje de la ciudad, o espacios como Punto Limpio.<figure class="image"><img src="https://cdn.eleco.com.ar/media/2023/03/bastion.jpg" alt="bastion - 1"></figure>De esta forma, Grupo Faro Verde forma parte de una acción colectiva local para incorporar prácticas sustentables durante el proceso de obra.La sustentabilidad, es una premisa que atraviesa a todas las empresas que conforman al Grupo. Los mismos paneles fotovoltaicos que se ven en los nuevos desarrollos, también están en la terraza del Hotel Mulen, en la Hostería de la Cascada, así como en los campos propiedad de la empresa. El sistema de separación de residuos que se propone en los edificios, se replica en las oficinas donde trabajan los empleados y en las instalaciones los módulos agrícolas. En síntesis, para Grupo Faro Verde, la clave es seguir evolucionando, entendiendo que siempre hay una mejor forma de hacer las cosas.

Grupo Faro Verde impulsa un nuevo modelo de arquitectura sustentable en Tandil

La zona de la avenida Brasil, entre el Casino y la rotonda del Cementerio, atraviesa un proceso de transformación a partir de que parte de sus tradicionales propiedades residenciales son, desde hace poco tiempo atrás, derrumbadas con el fin de suplantarlas por torres de departamentos. Dos edificios fueron levantados en Brasil entre Gardel y Serrano, mientras que un tercero se encuentra en marcha, y un grupo de vecinos detectó que éste último cuenta con un piso más que el resto. Se propusieron entonces &nbsp;iniciar una averiguación formal para cerciorar que la obra no exceda el límite estipulado por la normativa vigente. Sin embargo hasta el momento, no recibieron una respuesta.“El reclamo comenzó el 26 de julio, cuando presentamos una nota firmada por 30 vecinos en Mesa de Entradas del Municipio, con copias a Secretaría Privada del Intendente, y a Secretaría del Concejo Deliberante”, precisó Oscar Mastropierro, uno de los vecinos involucrados.&nbsp; “En estos dos meses y medio hemos recibido algunas respuestas de palabra pero sin ningún tipo de confirmación y ningún tipo de contestación por escrito”, agregó.<figure class="image"><img src="https://cdn.eleco.com.ar/media/2022/10/avenida_brasil_reclamo_edificio_2.JPG" alt="Avenida Brasil reclamo edificio - 3"></figure>El barrio, aseguran los vecinos en la mencionada nota, se encuentra sensibilizado por la reciente explosión que se produjo en un local ubicado justamente en la planta baja de uno de los edificios de la zona. Torre de por medio, se encuentra la obra cuestionada, la cual cuenta con un piso más que las lindantes. “Si a eso se le suma la planta baja, estimamos que se está superando la altura máxima permitida”, agregaron en referencia a los 16,5 metros que no pueden sobrepasarse, de acuerdo a lo que oficialmente fueron &nbsp;informados mediante correo electrónico.“La directora María Victoria Deguer, nos dijo que no estaba en ella la respuesta, sino que había conversado con el secretario de Obras Públicas Luciano Lafosse para que él se expidiera. Entonces fuimos a hablar con él, pero nunca lo pudimos encontrar”, relataron los vecinos. Sostuvieron también, que pese a que la secretaria del funcionario acordó contactarlos, el llamado nunca se concretó. “Queremos una respuesta, queremos que alguien se haga cargo. Por esto y por lo futuro que se va a hacer. Para sentar precedente”, plantearon.Los vecinos relataron que, sin dejar constancia por escrito, se les comunicó que existe una medición realizada con tecnología láser que habría determinado el excedente, pero que para constatar la altura correcta, desde el Municipio debían contratar a un agrimensor ya que el profesional con el que contaban se encuentra de licencia. “Hasta ahora no sabemos si lo han hecho o no porque no han dado ninguna contestación”, sostuvieron. Agregaron además que “el tema no es que solamente paguen una multa por excederse en la cantidad de metros permitidos, sino que haya una respuesta por parte del gobierno Municipal sobre esta situación”.¿Qué va a pasar con el agua?El grupo de vecinos precisó que en la nota presentada solicitaron revisar también el impacto que podría tener en relación a los servicios el conjunto de las 5 obras que se construyen en la zona, además de las proyectadas a futuro. “¿Qué va a pasar con el agua en el verano? Ya de por sí tuvimos problemas con este abastecimiento, y a veces con la luz en veranos anteriores, sin que existan estos edificios”, cuestionaron.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://cdn.eleco.com.ar/media/2022/10/avenida_brasil_reclamo_edificio_1.JPG" alt="Avenida Brasil reclamo edificio - 2"></figure>El aspecto visual del barrio se transformó a partir de que comenzaron a observarse este tipo de construcciones. Los vecinos dijeron “sentir lástima”, por “la invasión terrible” de las torres que limitan el sol de los patios internos e invaden la privacidad con la instalación de balcones que dan hacia el centro de las manzanas.&nbsp;Relataron cómo propiedades lindantes a los edificios bajaron considerablemente su valor de mercado, a partir de sufrir resquebrajaduras en las paredes y otras complicaciones. Contaron de casos en los que los propietarios optaron, sin otras posibilidades a la vista, vender a las mismas empresas constructoras para la realización de proyectos inmobiliarios similares.&nbsp;“Nos da rabia que la planificación territorial no dure ni diez años y esté constantemente cambiando. Cuando nos fijamos, hace no más de cinco años, no se podía construir acá. Y de un año para otro, en Avellaneda y Brasil se puede construir. Estamos en manos de grandes emprendimientos”, lamentaron.

Vecinos de avenida Brasil exigen respuesta a su reclamo por un edificio que estaría excedido en altura

Seis proyectos inmobiliarios, 10 mil metros cuadrados edificados con propuestas habitacionales, de oficinas, comerciales y mixtas, vinculadas al entorno local, con una perspectiva sustentable y de bajo impacto ambiental, realizadas a partir de los más altos estándares de calidad en materiales y tecnologías, se llevan a cabo en Tandil. El Grupo Faro Verde se posiciona como un nuevo actor que le aporta, a una ciudad en permanente crecimiento, proyectos innovadores y de vanguardia, con una fuerte vinculación con la comunidad.&nbsp;Impulsores de reconocidas empresas en el mundo agropecuario y hotelero de la región, ampliaron sus horizontes incorporando una nueva unidad de negocios en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Desde la búsqueda del lote indicado a la ejecución, cubren la totalidad del proceso con capitales propios. Esta solvencia les permite luego abrir el ingreso a inversores, brindando acompañamiento y adaptándose a las diferentes posibilidades.&nbsp;Aplican en todas sus unidades de negocios un modelo de gestión basado en el orden, el compromiso y el aprendizaje, según relató Leandro Venacio, gerente general Grupo Faro Verde. El referente agregó que se encuentran fundamentalmente alineados con prácticas de sustentabilidad, de reducción del impacto ambiental, y de vínculo con el entorno local. El mismo espíritu guía los desarrollos que llevan a cabo en su División Real Estate, en la que trabaja un equipo multidisciplinario conformado por arquitectos, directores de obra, interioristas y paisajistas que encabezan el proceso creativo y técnico, con el respaldo de las áreas de administración y comunicación.Proyectos de vanguardiaDesarrollan un conjunto de proyectos residenciales que buscan priorizar la calidad habitacional, valorando la circulación de aire, la iluminación, los espacios verdes y la privacidad. Según Nicolás Nanti,&nbsp;gerente operativo&nbsp;División Real Estate del Grupo, trabajan bajo la premisa de que una construcción sustentable y de menor impacto en el ambiente mejora la calidad de vida de los usuarios. En este sentido los desarrollos incorporan paredes doble muro y sistemas de calefacción eficientes que optimizan recursos energéticos Además, cada proyecto cuenta con sistema de paneles fotovoltaicos, priorizando la eficiencia energética, reduciendo el consumo de energías no renovables y en consecuencia, los costos de mantenimiento.&nbsp; &nbsp;A partir de estudios y relevamientos, trabajaron en el desarrollo de propuestas que responden a una demanda habitacional generada a partir del crecimiento de la ciudad, con un amplio abanico de ofertas en departamentos de 2 a 4 ambientes, con amenities, parrillas, SUM, terrazas cubiertas y descubiertas y cocheras en todas las unidades. En Maipú al 600, avanzan con un complejo de estilo tradicional, con 30 departamentos con espacio de estacionamiento y bauleras. En Maipú al 200, realizan un complejo de corte más juvenil, con 15 departamentos con parrilla en cada balcón. Este último ofrece también un local comercial. En 4 de Abril y Constitución tienen un desarrollo de 12 casas con amplios ventanales, patio, piscina común y una terraza anexa.&nbsp;También a la vanguardia en los proyectos de oficinas,&nbsp;orientan sus acciones para satisfacer nuevas demandas en el campo del software, las industrias creativas y el entorno profesional y productivo en general. En ese sentido, desarrollan dos edificios ubicados sobre la calle Belgrano, los cuales estarán conectados con el Hotel Mulen, propiedad del Grupo, buscando generar un corredor que jerarquice la zona.&nbsp;Los proyectos de Belgrano contarán con oficinas, locales comerciales, espacios de cowork, auditorios, una sala de conferencia con capacidad para 100 personas&nbsp;y áreas gastronómicas. Uno de ellos ofrecerá un hall en doble altura y una terraza con vista a las sierras que prometen ser visitados por locales y turistas.El proyecto más innovador es el que el Grupo desarrolla sobre la avenida Avellaneda, que cubre 4 mil metros totales, con locales comerciales en planta baja, cocheras, subsuelo con bauleras, dos anillos de oficinas, SUM, terraza y un ala destinada a viviendas. “Consideramos que puede llegar a ser el primer edificio de usos mixtos de Tandil”, sostuvo Lautaro Cerone, gerente comercial de la División Real Estate del Grupo.&nbsp;El mismo estará realizado además en base a un “concepto limpio”, con cableado subterráneo y una propuesta estética no invasiva sobre la vista panorámica de Tandil. Esta iniciativa fue gestada a partir de un concurso realizado junto al Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, al cual se presentaron más de 50 estudios, por lo que su resultado final se nutrió de todas estas propuestas.El conjunto de estos proyectos supone un impacto de consideración en el trabajo local. En cada uno intervienen 16 profesionales, entre ingenieros, agrimensores, arquitectos y asesores y se emplean más de 600 personas de manera indirecta, además de las empresas asociadas y proveedores.El Grupo Faro Verde asume así el desafío de emprender negocios eficientes, vinculados a valores que orientan su forma de trabajo, con prácticas que generen un aporte al medioambiente, y en constante vínculo con el entorno local. En este sentido, realizaron una acción colectiva en vínculo con actores del sector público y privado para poner en valor la plaza 25 de Mayo, conocida como “De los Troncos”, y proyectan en el corto plazo liderar una nueva acción que permita pintar el exterior del Hospital de Niños.&nbsp;

Grupo Faro Verde construye en Tandil proyectos inmobiliarios de vanguardia con perspectiva sustentable

La Autoridad del Agua (ADA) del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires ratificó la aptitud hidráulica de obra para el proyecto del barrio De Corazón Tandilense 3, presentado por la asociación civil del mismo nombre a través de Mujeres Sin Techo. De este modo, respondió a una consulta cursada desde el Municipio tras considerar que esa futura urbanización podría estar en riesgo de inundación. A partir de la reafirmación del trámite por parte de la dependencia bonaerense, ahora las familias adjudicatarias de los 96 lotes aguardan que finalmente la comuna otorgue la prefactibilidad urbanística, llave para obtener financiamiento del Estado nacional por 50 millones de pesos destinado a la infraestructura.&nbsp;La nota emitida por la Dirección Legal y Económica del ADA, con fecha del 1 de septiembre, avaló la aptitud hidráulica del proyecto del ingeniero Hernán Alonso, avalado y visado por el Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires. Además, le indicó al Municipio que consulte ante el organismo correspondiente –la Dirección Provincial de Hidráulica- por las obras del dique de contención de las aguas que escurren al arroyo Blanco.&nbsp;En la resolución firmada por Juan Ignacio Echave, director de Gobernanza, Regiones y Usuarios, y Andrea Cumba, directora provincial de Gestión Hídrica del ADA, los funcionarios actuantes indicaron que el trámite se originó a partir de “las consultas en referencia a la Aptitud Hidráulica de Obra (AHO) en etapa de proyecto” para el predio emplazado en la zona de 12 de Octubre y Vélez Sarsfield, en el cual se desarrollará un loteo abierto.“El predio cuenta con resolución aprobatoria de inicio de obra, mediante la cual esta Autoridad de Aplicación aprueba la documentación obrante en carácter de proyecto de saneamiento hidráulico (profesional actuante: Ing. Hernán Alonso Matrícula Profesional 50.884), documentación avalada y visada por el Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires”, ratificó la dependencia provincial.En paralelo, brindó explicaciones sobre los requerimientos que realizó el Municipio en cuanto al certificado de aptitud hidráulica que ya había aprobado el ADA para avanzar con el proyecto urbanístico presentado por De Corazón Tandilense.&nbsp;“Respecto a la fecha de inicio de las obras de regulación del arroyo Blanco, se sugiere formular la consulta ante el organismo pertinente, dado que no es competencia de esta Autoridad la ejecución de obras”, argumentaron desde el ADA sobre la inquietud del secretario de Obras Públicas Luciano Lafosse, quien se refirió a los riesgos de inundación y la posibilidad de concretar el proyecto del dique seco previsto hace décadas para la contención aguas arriba.En segundo término, el ADA respondió que “en cuanto a la Aptitud Hidráulica de Obra otorgada por RESOC-2022-965-GDEBA-ADA, el profesional actuante mediante la documentación avalada por el Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires manifiesta que el cuerpo receptor de los excedentes pluviales del inmueble será el arroyo Blanco, la descarga se realizará mediante sumideros dado que el curso se encuentra entubado en el sector, la cual en un principio no estaría necesariamente supeditada o condicionada a la existencia de la obra de regulación motivo de consulta”.Corren los plazosAmén de la real necesidad de las familias que esperan materializar el sueño de la casa propia, la urgencia de la asociación civil radica en que depende de la aprobación del Municipio para firmar el convenio con el Ministerio de Desarrollo de la Comunidad para acceder a un subsidio de 50 millones de pesos destinado a obras de infraestructura, comprometido por la cartera que conduce Andrés Larroque y financiado por el Enhosa, en octubre del año pasado en ocasión de la inauguración del Salón de Usos Múltiples de esa amplia barriada.&nbsp;El aporte, con financiamiento previsto en el presupuesto 2022, servirá para afrontar el costo total de los trabajos de urbanización que está valuado en unos cien millones de pesos. Por lo tanto, resulta fundamental para los adjudicatarios disponer de esa ayuda significativa para ejecutar la infraestructura.&nbsp;Claro está que si De Corazón Tandilense no rubrica el convenio antes de que culmine el ejercicio, dependerá de que esos recursos vuelvan a afectarse en el presupuesto del año entrante.&nbsp;Pasos administrativosEn cuanto a los pasos para aprobar el parcelamiento del macizo a través de la Ley de Hábitat, el expediente se inicia con la prefactibilidad urbana. Luego, deben presentar los proyectos ante Obras Sanitarias (agua y cloacas), Vialidad (calles), Usina de Tandil (energía y alumbrado público), para solicitar la factibilidad de servicios. Una vez que la entidad disponga de esas certificaciones, estará en condiciones de enviarlas a la Dirección de Hábitat para la firma del convenio, paso fundamental para acceder al financiamiento e iniciar las obras de infraestructura.&nbsp;En ese sentido, resta señalar que el proyecto confeccionado por el ingeniero Alonso tiene en cuenta el ingreso de las aguas al entubamiento del arroyo Blanco, lo que mitiga los riesgos ante situaciones ordinarias de caída de precipitaciones en la zona serrana.&nbsp;&nbsp;

La Autoridad del Agua ratificó la aptitud hidráulica del barrio proyectado por De Corazón Tandilense

Las desavenencias entre el Municipio y la Asociación civil “De corazón tandilense” por no certificar aún la prefactibilidad técnica de un macizo destinado a una urbanización, en 12 de octubre y Vélez Sarsfield, no encuentran un punto de consenso.De este modo, las 96 familias que adquirieron un terreno en ese predio para edificar su casa mediante la Ley de Hábitat, adujeron “demoras” injustificadas del área de Planeamiento Urbano y Obras Públicas de Tandil a la hora de rubricar las habilitaciones correspondientes.&nbsp;Por su parte, el Ejecutivo desmintió la existencia de “mala voluntad” al respecto y justificó que existe un riesgo de inundación en la zona por el entubamiento del arroyo Blanco, que pasa por allí y que, por tal motivo, van a evaluar detenidamente el expediente para evitar futuras complicaciones.&nbsp;En el medio, crece la preocupación de los dueños de las tierras ante una eventual suspensión del proyecto, considerando que hace tres años comenzaron a darle forma al desarrollo urbanístico y que ya abonaron la totalidad del costo. Asimismo, mientras transcurre el tiempo las familias siguen pagando alquileres y no acceden a su casa propia.&nbsp;Además, expusieron que a esta altura se devaluaron considerablemente los 50 millones de pesos que el Ministerio de Desarrollo de la comunidad provincial le otorgó al proyecto para realizar las obras de infraestructura en pos de convertir el macizo en suelo urbano, instancia que requiere inexorablemente de la prefactibilidad técnica aprobada por la comuna.&nbsp;“Inacción municipal”&nbsp;Fuentes consultadas por este Diario ratificaron que tanto la Dirección de Hidráulica bonaerense como la Autoridad del Agua convalidaron la factibilidad hídrica y la aptitud del predio para construir sobre él.&nbsp;En dicho sentido, sostuvieron que la Provincia ya analizó el terreno y la aptitud está otorgada, razón por la cual no es necesario volver a estudiar el suelo porque los riesgos están descartados. En consecuencia, afirmaron que es “inútil” que exista tanto recelo alrededor de las certificaciones. “Hay inacción, ineficiencia&nbsp;y mezquindad política”, sostuvieron en cambio.&nbsp;En este marco, resuenan en el Gobierno municipal los ecos de lo ocurrido recientemente en el predio Carrasco y, a juicio de la contraparte, impera la “cautela” antes de aprobar un expediente de estas características.&nbsp;Como se publicó oportunamente en estas páginas, el proyecto de urbanización mencionado fue concebido en un macizo de tierra cedido por un privado e impulsado por el Municipio a partir de un acuerdo que suscribe a la Ley de Hábitat, pero se detectaron en el lugar minas de arena y entonces los avances en torno a la propuesta quedaron suspendidos por el momento, acotados a la redefinición de las condiciones.&nbsp;

Fondos que se devalúan e incertidumbre que crece en torno al macizo del barrio "De corazón tandilense"

El Municipio salió a responder el reclamo público que hicieron desde la Asociación civil “De corazón tandilense”, por no certificar aún la prefactibilidad técnica de un macizo destinado a una urbanización, y aseguró que advierten un riesgo hídrico en la zona que dificulta la aprobación del expediente.&nbsp;En este sentido, Luciano Lafosse, secretario de Planeamiento y Obras Públicas municipal, explicó que deben estudiar con cuidado el caso por el posible riesgo de inundación que se registra en el sector, lo que implica darse el tiempo para evaluar todas las variables.&nbsp;El funcionario fue cuestionado por los dueños del terreno que pertenece a 96 familias de la Asociación civil “De corazón tandilense” y que están esperando para poder edificar su casa, por “dilatar” la aprobación de las certificaciones que se necesitan para iniciar las obras de infraestructura en el predio, que recibirán un aporte de &nbsp;50 millones de pesos de la Gobernación para su financiamiento. No obstante, Lafosse afirmó que no hay “falta de voluntad” para aprobar la prefactibilidad, sino que operan otras razones atendibles. &nbsp;Asimismo, en diálogo con Eco Noticias, el titular del área comunal precisó que el expediente estuvo desde noviembre de 2020 hasta el pasado mes de julio en diferentes organismos provinciales, como la Autoridad del Agua y la Dirección de Hidráulica, y sostuvo que “estuvo un año y medio en Provincia y consideramos que como Municipio tenemos la autoridad para estudiarlo minuciosamente por si hay riesgo de inundación, como creemos que puede llegar a haber”.&nbsp;Riesgo hídrico&nbsp;Al respecto, detalló que existen dudas en torno al sitio de emplazamiento del macizo a lotear, porque reposa sobre el antiguo lecho del arroyo Blanco. Este curso de agua forma parte de la cuenca del Langueyú y la obra de entubamiento se culminó en 1981, con el fin de regular y desacelerar la velocidad del escurrimiento durante los períodos de lluvias.&nbsp;De este modo, el cauce del arroyo Blanco fue rectificado en un tramo y se desvió siguiendo la línea de la calle Vélez Sarsfield, a lo largo de dos cuadras, y continúa de manera diagonal. En tanto, la parte más baja del antiguo lecho pasaba por el macizo que pretende subdividirse en 96 terrenos para cumplir el sueño de la casa propia.&nbsp;En esta línea, el arquitecto indicó que cuando se entubó el arroyo se determinó un caudal para el curso de agua y que ese caudal debe estar regulado por un dique, según lo que plantea el estudio en cuestión, para garantizar el drenaje urbano.&nbsp;“Entendemos que hay un riesgo hídrico muy alto para construir las viviendas en ese sector, pero hace poco más de un mes que &nbsp;tenemos el expediente en nuestro poder y tenemos que estudiarlo bien porque van a vivir familias que necesitan estar seguras”, puntualizó.&nbsp;Cautela&nbsp;Además, celebró la iniciativa y el trabajo de la ONG, pero enfatizó que la Municipalidad tiene la responsabilidad de velar por el beneficio “de todos los tandilenses, inclusive de las personas que vivirán allí, para que accedan a un lote que no tiene que conllevar el riesgo que advertimos”.Por su parte, aseveró que le comunicará a la Provincia esta problemática porque cuando se planteó el diseño del entubamiento del arroyo, el tamaño de la boca y la sección del mismo, definen un caudal de agua que puede ingresar, entonces aguas arriba debería existir algún tipo de readecuación.&nbsp;“No es la voluntad del Municipio la de trabar nada, queremos sacar los expedientes &nbsp;lo más rápido &nbsp;posible, sobre todo los que tienen que ver con estas cosas porque hay proyectos de cada uno de los propietarios, pero debemos atender todos los aspectos de cada cosa que aprobamos”, concluyó Lafosse.&nbsp;

El Ejecutivo justificó el retraso en el barrio De corazón tandilense por el posible riesgo hídrico

Tras varios meses de conflicto, los trabajadores de la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal navegan en medio de la incertidumbre y con sus reclamos por mejoras salariales lejos de encontrar alguna respuesta.En asamblea con el Sindicato de Trabajadores Municipales de Tandil resolvieron continuar con sus peticiones y mantener el estado de alerta, movilización y asamblea permanente hasta obtener las bonificaciones exigidas. En concreto, los empleados le piden a la comuna el pago de una bonificación extra, pero las autoridades quieren que este adicional se abone a cambio de que aumenten las horas de trabajo para atender al público.Así, a través de un comunicado, los trabajadores enumeraron &nbsp;los pasos que llevaron adelante desde el 31 de marzo del año pasado, cuando presentaron la primera nota al Ejecutivo.De esta manera, expusieron que “allí tuvimos la primera postergación para dar paso al tratamiento de las paritarias del año 2021. Luego se presentó una nueva nota en el mes de julio. No obtuvimos respuesta”.En este contexto, recordaron que en agosto de 2021 se realizó en primera instancia un quite de colaboración por dos horas en los lugares de trabajo y durante tres días, en el término de una semana, pero no hubo eco en la administración comunal.“Luego iniciamos un paro y al cabo de unos días el Municipio solicita que levantemos la medida para sentarnos a dialogar, a lo que accedimos junto con el Sindicato para demostrar nuestra voluntad de acercamiento”, detallaron. En esta línea mantuvieron tres reuniones en septiembre, octubre y diciembre, sin ninguna propuesta concreta a los pedidos.Paro de actividades&nbsp;Así fue como en febrero de este año, los agentes municipales iniciaron nuevamente un paro total de actividades que duró un mes y fue desactivado voluntariamente con el objeto de proseguir el diálogo con el Ejecutivo local, a partir de las reuniones que se desarrollaron en el Ministerio de Trabajo provincial.&nbsp;“Nuevamente accedimos, demostrando una vez más nuestra voluntad de diálogo. Debemos señalar que durante todo ese tiempo realizamos dos contrapropuestas, una fue descartada sin mayor análisis y la segunda no la aceptaron desde el Ejecutivo. El 16 de marzo, en reunión con el Gobierno, nos acercan la misma propuesta que ya había sido rechazada hacía casi un mes. También se desliza la posibilidad de que abandonemos la medida de fuerza y la reiniciemos luego de las paritarias salarial del año en curso”, exhibieron.“Falta de voluntad”Asimismo, tras estas negociaciones truncas, volvieron a reunirse sin avances y el 22 de marzo la carta laboral dictó la conciliación obligatoria a pedido del Municipio. Pero pasaron los 15 días hábiles sin que haya alguna propuesta de las autoridades y el frente de conflicto quedó suspendido &nbsp;en un limbo.&nbsp;En este sentido, los empleados de Desarrollo Urbano sostuvieron que “queda por demás expresado que a nosotros nunca nos faltó voluntad para el dialogo, y también por demás manifestada la falta de voluntad de llegar a un acuerdo por parte del Ejecutivo. Jamás intentó acercarse a nuestra petición, girando el curso de cada reunión realizada en el Ministerio o en la Secretaría de Gobierno a una innecesaria pérdida de tiempo para desgastarnos y demostrando la poca empatía para con nosotros como así también para con los contribuyentes”.