En diálogo con El Eco de Tandil, Mirta Piqueras, referente de “De Corazón Tandilense”, brindó detalles de los avances en las gestiones en los barrios que impulsan desde la Asociación Civil. &nbsp;Se refirió también a la necesidad de generar suelo urbano en la ciudad ante una situación “muy delicada” con respecto a la vivienda. Y tras ser consultada expresó su opinión con respecto a la toma en el terreno de Piccirilli al 100 en La Movediza.En el presente, luego de haber entregado 24 viviendas en diciembre pasado, desde la organización trabajan en el desarrollo de los barrios De Corazón Tandilense 3, 4 y 5.La referente señaló que con respecto al primero de los mencionados, la expectativa es generar convenios para lograr avances en su infraestructura, situación lograda a partir de destrabarse el <a href="https://www.eleco.com.ar/la-ciudad/se-destrabo-la-gestion-del-barrio-de-corazon-3-y-ahora-aguarda-la-factibilidad-de-los-servicios">resonante conflicto</a> desarrollado el año pasado en relación a la factibilidad del barrio ubicado en Suipacha y 12 de Octubre.“El Municipio nos terminó generando las factibilidades que necesitábamos para continuar con el trámite del subsidio que se había solicitado a través de la Provincia, eso ya está circulando y tiene número de expediente”, precisó.Con respecto a De Corazón Tandilense 4, que involucra a 66 familias y De Corazón Tandilense 5, que involucra a 52, la expectativa de parte de la Asociación es generar convenios para la construcción de viviendas, para lo cual se encuentran elaborando la documentación necesaria.Una vez realizadas las firmas de los convenios y tras contar con el inicio de obra, el plazo estimado para la construcción es de aproximadamente un año. “Estimamos que para el año que viene estaríamos entregando esas casas”, consideró Piqueras.<h3>Demanda en alza</h3>La referente de la Asociación Civil se refirió también a la creciente demanda que registran desde la organización con respecto a vecinos con la necesidad de acceder a la vivienda propia.“La demanda ha sido cada vez más grande. La gente cuando consulta, ya sea por vía telefónica o presentándose en la Asociación Civil, hace siempre los mismos planteos. Que hace mucho tiempo que viene alquilando, que los alquileres están cada vez más caros, que la posibilidad de ahorro se achica en cada grupo familiar, y por lo tanto se hace cada vez más dificultoso acceder a un terreno, particularmente con los costos que tienen acá en Tandil”, expresó.Los costos, planteó, “se han elevado también muchísimo en la construcción de viviendas”. Y agregó que “estamos hablando de familias donde trabaja el matrimonio, pero el costo de vida sumado a los altísimos valores de los alquileres en Tandil para una familia con hijos está siendo que se vuelva una situación desesperante”.Sumó además que “la demanda ha aumentado muchísimo, pero como institución sólo aportamos un granito de arena en la playa. Sin políticas de desarrollo urbano de parte del Estado Municipal es muy difícil para la gente poder acceder a una vivienda”.<h3>Generar suelo urbano</h3>Mirta Piqueras expresó también la necesidad de generar suelo urbano en la ciudad para hacer frente a la creciente demanda habitacional.“Lo más difícil para la gente de Tandil es acceder el suelo urbano. Es un tema sumamente preocupante, la gente tiene que disminuir su calidad de vida y tiene que ver dónde va a ir a vivir cuando se le vencen los contratos y no se los renuevan. O cuando se los renuevan a precios imposibles de pagar. Y lamentablemente es algo que le está pasando a los residentes de la ciudad, que trabajan en Tandil, que tienen sus hijos educándolos acá, que llevan años en Tandil, y que no encuentran solución a su problema habitacional”, lamentó.“Sin generación de suelo urbano los costos obviamente aumentan para todos, y con los valores que estamos manejando es cada vez más difícil vivir para la gente”, señaló.Sostuvo que la situación se torna más compleja a medida que una mayor cantidad de propietarios optan por sumar sus viviendas a la modalidad de alquiler temporario. “Están en su derecho, pero las familias que viven y trabajan en Tandil tienen también derecho a acceder a algo que su bolsillo les permita vivir dignamente”, consideró.Para la referente de la Asociación Civil, “si existe una planificación urbana que permita que el Municipio genere esos lotes con servicios, el mismo Municipio puede generar la construcción de la vivienda, para lo cual hay un amplio espectro, no sólo a través de los programas del Instituto Provincial sino también del Procrear”.Mirta Piqueras concluyó expresando que la realidad del suelo urbano en la ciudad “es muy delicada, y amerita un paréntesis de tratamiento especial”.<h3>Sobre la toma en La Movediza</h3>- ¿Cuál es tu mirada con respecto a la toma del descampado en La Movediza?Entiendo que el que es propietario de un terreno no quiere que se lo ocupe. Entiendo la cuestión de la propiedad, pero mi pensamiento es que eso es una consecuencia de la falta de políticas habitacionales.Como estábamos hablando, el tema de los costos de los alquileres está relacionado con los ingresos de la gente. Hay mucha gente con trabajaos precarizados, o que viven de changas. Es la gente que uno ve a diario. El que le va a cortar el pasto al vecino, la señora que limpia su casa, el que levanta una pared.&nbsp;Tienen ingresos magros y realmente uno lo que ve es que esa gente trabaja, o come o alquila o manda a sus hijos a la escuela, o le compra los remedios, pero siempre es la alternativa. Hay que ser realista. Hoy en día para pagar un alquiler una familia tiene que contar con entre 90 y 100 mil pesos por mes. ¿Cuánto tiene que ganar esa familia para poder criar mínimamente dos hijos? Tendría que estar como para vivir dignamente unos 300 mil pesos por mes. Esto no sucede, entonces los alquileres no pueden valer lo que valen.&nbsp;Hay también un sistema a veces abusivo porque te cobran un dineral por viviendas que están bastante caídas. Entiendo que hay gente que es consciente, que los propietarios también tienen sus problemas, pero ahí también tiene que haber una intervención del Estado.&nbsp;Si el Municipio no se hace cargo de la gente que vive en Tandil, y cómo vive ¿cómo vamos a proyectar una ciudad linda como la que queremos, exitosa, que sea una perla dentro de la provincia si tenemos tanta gente viviendo en condiciones tan precarias? La ocupación termina siendo una consecuencia que sufren los que menos tienen, los que pagan por la falta de políticas.&nbsp;

“Lo más difícil para la gente de Tandil es poder acceder al suelo urbano” sostuvo Mirta Piqueras

“Lo más difícil para la gente de Tandil es acceder al suelo urbano”

Este Diario accedió al pedido formal que realizó la Defensoría oficial al juez de Garantías para que active el protocolo dispuesto por la Corte a la hora de abordar las usurpaciones masivas, como en este caso en La Movediza.&nbsp;En el informe oficial, los funcionarios detallan el estado de situación y cómo fue la toma, no sin dejar de subrayar el estado de vulnerabilidad en que se encuentran los ocupas a la hora de emprender la toma. &nbsp;“Pudimos constatar que el lugar resulta ser una zona totalmente descampada, sin calles demarcadas que ocupa por lo menos dos manzanas. Una zona se encuentra demarcada por calle Piccirilli -de tierra en regular estado, y sin cordón cuneta- entre calles Formosa y Misiones; y la otra por calle Picirilli entre Formosa y Salta.En cada zona residen distintas familias formando dos grupos diversos que no tienen conexión uno con el otro”, describe el informe tras realizar un relevamiento en el lugar.Respecto al lugar, se detalló sobre “la zona se puede apreciar que se encontraba casi en estado de abandono, donde abundaban altos pastizales y restos de basura que se fue acumulando con el tiempo”.Asimismo, se añadió que “la zona que se encuentra ocupada, se puede apreciar que los pastos han sido cortados y la basura fue sacada por los ocupantes, más en los costados donde no hay familias viviendo se verifica lo antes relatado sobre el estado de las malezas”.Se dijo que los funcionarios conversaron amistosamente con representantes de ambos grupos, con el fin de asesorarlos con respecto a la situación procesal ante la denuncia por usurpación que pesa sobre ellos.“En ambos grupos, nos refirieron que no ingresaron ni en forma clandestina, ni rompiendo alambres o delimitación del terreno alguna, ya que la zona se encontraba sin demarcación de ningún tipo que impida su ingreso por parte de algún particular”, acotaron en el informe.“De hecho –siguieron- algunos vecinos frentistas confirmaron que la zona se encontraba abandonada sin cerco alguno y que ellos mismos estaban de acuerdo con dicho ingreso ya que conocían a varios ocupantes por ser vecinos del barrio y ahora el lugar estaba limpio y más cuidado. Hay videos que acreditarían dicha circunstancia”.PeticiónLos funcionarios advirtieron que se trata de numerosos grupos “en estado de vulnerabilidad social y económica, que han tomado una decisión extrema en función de la ausencia de oportunidades para acceder a un suelo urbano (art. 16 punto b de la ley 14449) y donde se deja ver una de las caras más amargas de la desidia estatal, al no procurar programas y/o planes de acción políticos en materia de construcción y/o promoción de construcción de viviendas dignas, tendiente a revertir una situación que viene de años (Smata, Plan Federal, Villa Cordobita, etc.), a pesar de las constantes alertas que emergen de las tomas masivas de terrenos en nuestro Partido”, por lo que se solicitó la estricta aplicación del "Protocolo de actuación judicial frente a ocupaciones de inmuebles por grupos numerosos de personas en situación de vulnerabilidad" elaborado por la Suprema Corte de Justicia de la Provincia.&nbsp;PrecedentesRespecto a los antecedentes, se citó que la Cámara señaló que ante el desalojo compulsivo de un inmueble - puede el juez de instancia “…peticionar en sede judicial las medidas que estime pertinentes en pos de lograr la re ubicación del grupo familiar y/o, en su caso, la suspensión de la medida.”En tanto causa 36.825-2018, fija un criterio de actuación en tanto encomendó el criterio que deberán tener en miras jueces y juezas de instancia en forma previa a disponer el desalojo forzoso del bien inmueble.Así, en las señaló que “los jueces de instancia deberán tener en cuenta para la resolución de estos conflictos las siguientes patrones orientadores:-Dar intervención a los organismos de mediación a fin que pueda llegar a evitarse la medida cautelar de desalojo y resolver el conflicto mediante una solución conciliadora.-Al intimar a que se desocupe el inmueble voluntariamente, otorgar un plazo razonable antes de efectivizar la medida, de acuerdo a las características de los grupos familiares que ocupen el bien (arts. 23 y 83 del C.P.P.).-Previo a disponer la orden de desalojo y en caso de que se encuentre acreditada la existencia de menores en los inmuebles ocupados, el Juez de Garantías deberá correr vista a la Asesoría de Incapaces Departamental.-Dar intervención a los Servicios Locales y Zonales de Promoción y Protección de los Derechos del Niño, Niña y Adolescente quienes, a través de sus operadores, podrán estar presentes en el momento del desalojo a los fines de garantizar los derechos de los mismos si estuviesen involucrados.-Contemplar la posibilidad de que, en el procedimiento, se hagan presente, además de los efectivos policiales actuantes, ambulancias y personal profesional ante un eventual problema de salud que se suscite en la diligencia.”Una historia que contarA propósito de argumentar la petición, el defensor transcribió la entrevista con una de las ocupas, cuyo testimonio robusteció las razones por las que se solicita la mediación.&nbsp;"(...) Hace 11 años que vive en el barrio La Movediza. Que ese lapso vivió en casas alquiladas o de prestado. Que actualmente reside en la casa de Alvarado al 900 junto a su marido&nbsp;y dos hijos menores de edad. Están pagando la suma de 36.000 pesos por mes y en octubre de este año el aumento será de más del 100 por ciento del valor. Que el único ingreso familiar es de su marido, que trabaja en el parque industrial, cobrando aproximadamente 120.000 pesos”.&nbsp;La mujer contó que “oportunamente pidió ayuda al asistente social de la salita del Barrio perteneciente a la Municipalidad para poder afrontar el pago del alquiler, donde le dieron una suma fija de 10 mil pesos durante tres meses, pero ya no la cobra más”. Agregó que con el sueldo de su marido, apenas alcanza para solventar los gastos de la familia, ya que ella si bien trabaja en eventos, es meramente ocasional. Que en tal sentido, y siendo vecina del barrio desde su infancia, “sabía que había un predio baldío en calle Piccirilli al 1000, entre Misiones y Formosa que no estaba alambrado por lo cualquier persona podía ingresar sin inconvenientes. Dicho lugar era un pajonal abandonado con plantas muy altas, había residuos tirados, botellas rotas, animales muertos. Era prácticamente un basural a cielo abierto, lleno de ratas también. "Continuó expresando que " se sabía que varios malhechores dejaban tiradas cosas robadas para luego buscarlas sin que nadie se diera cuenta. No había calle, solo huellas de la gente que podría pasar o de los animales que andaban por ahí. Era tierra de nadie. Que ante la situación desesperada de no poder afrontar el pago del alquiler y quedarse en la calle junto a sus hijos, es que comenzó a hablar con algunos vecinos frentistas para ver si les molestaba que se instale en una pequeña parcela del predio en cuestión, comprometiéndose a cuidarlo y limpiarlo, con el fin de poder tener un terrenito para su familia”.&nbsp;Añadió que “todos los vecinos estuvieron de acuerdo y la apoyaron, ya que saben de su situación y además les servía para mejorar el estado del predio".Afirmó que "ingresó al predio sin romper alambre alguno ya que no había, y como dijo con la venia de los vecinos. Comenzó a limpiar el terreno junto a otros vecinos del lugar y el lunes ya puso la carpa. En esa oportunidad, otras dos mujeres vecinas del barrio se instalaron junto a ella para acompañarla y no estar sola y además porque tenían los mismo problemas económicos que ella. De a poco se fueron acercando más mujeres en la misma situación de problemas habitacionales del barrio, y cuando se pudo dar cuenta, ya eran 14 familias iniciales al martes".Dijo que " su intención y el de las 14 familias primeras fue siempre poder llegar a un acuerdo con el posible dueño y/o la Municipalidad en caso de ser terrenos fiscales, de poder comprar una parcela pagando como corresponde, ya que no es su intención ocupar el mismo, sino comprar. Si no es posible comprar, solicitan se gestione una relocalización...".&nbsp;

Tras ver “una de las caras más amargas de la desidia estatal”,  la Defensa pidió oficialmente la activación del Protocolo

Tras ver “una de las caras más amargas de la desidia estatal”,  pidieron la activación del Protocolo

Por Juan Arrizabalaga&nbsp;La decisión del Gobierno Municipal de habilitar de forma masiva, sin restricciones, las casas y departamentos en alquiler temporario tiene consecuencias graves para el acceso a la vivienda y el crecimiento de la ciudad.Luego de años de reclamos de distintos sectores, inquilinos y alojamientos turísticos, y de nuestra propuesta de crear un Régimen de Regularización del Alquiler Turístico Temporario en el 2020, el Gobierno Municipal decidido reaccionar y dar un paso. Sin embargo, lo hace de forma equivocada. Eligió un modelo similar al de la Ciudad de Buenos Aires, que multiplicó el fenómeno y está explotando actualmente con graves consecuencias como se vio en los medios nacionales estos días.&nbsp;El gobierno de Lunghi crea un Programa para que se inscriban los multiporpietarios que tienen viviendas y deptos en alquiler temporario. Pero lo hace sin restricciones de zonas y de forma masiva, lo cual consolida el modelo de ciudad a medida de Airbnb y la especulación inmobiliaria. Ya que no combate sus efectos negativos para los inquilinos y la crisis habitacional de la ciudad, sino que la profundiza.¿Cuáles con las consecuencias del Alquiler Temporario en casas y departamentos?. Achica la oferta de viviendas para alquiler. Impulsa una constante suba de precios&nbsp;. Consolida los contratos cortos en alquiler permanentes. Dolariza los precios. Se construyen cada vez mas viviendas y complejos de deptos que no son para habitar sino para actividad turística. Se expulsa la población tandilense hacia la periferia&nbsp;. Se consolida una "ciudad de paso" y de especulacion. El Alquiler Temporario es aliado, a su vez, de la vivienda vacía.&nbsp;¿Qué hacer entonces?&nbsp;. Además de la obligación de REGISTRAR la actividad es necesario ZONIFICAR.. Esto quiere decir que hay que registrar, además de otras obligaciones, y al mismo tiempo determinar las zonas donde no se va a habilitar esta actividad. Básicamente la zona central de la ciudad.&nbsp;. La zonificación nos puede resguardar de las consecuencias en el achicamiento de la oferta de&nbsp;viviendas en alquiler, y del encarecimiento de los precios. Así como del efecto llamado "turistificación"; la expulsión urbana de la población hacia la periferia.¿Que proponemos en concreto para regular el Alquiler Temporario?. Registración obligatoria bajo penas de multas&nbsp;. Prohibición de realizar la actividad en la zona delimitada por calles Avellaneda, Rivadavia/Perón, Del Valle, Balbín/Buzón.&nbsp;. Límites de cantidad de departamentos destinados a lo temporario en las viviendas multifamiliares o edificios en altura (3 c/10 máximo). Fuertes multas a la vivienda vacía.&nbsp;. Destinar lo recaudado en la TUAE para políticas de viviendas pública y acceso a la tierra.Los datos del censo en relación a Tandil son elocuentes. Crecen más las construcciones que la cantidad de hogares, pero el destino de las viviendas es otro. Debemos alertar sobre estas decisiones que cambian el perfil y el horizonte de nuestra ciudad.

La habilitación masiva de los alquileres temporarios puede traer graves consecuencias

Un grupo de 15 mujeres ocupó un descampado de la calle Piccirilli al 1000, del barrio La Movediza. En su mayor parte madres con hijos, días atrás comenzaron a limpiar el lugar y a instalarse en carpas.&nbsp;“Es una toma pacífica, si viene el dueño nos vamos”, expresaron las mujeres ante la consulta de El Eco de Tandil. De acuerdo a lo relatado, la situación habitacional en el barrio es crítica.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://cdn.eleco.com.ar/media/2023/02/toma_la_movediza_22_02_23_3.jpeg" alt="toma la movediza 22-02-23 - 4"><figcaption>El grupo de mujeres trabajando en la limpieza del terreno</figcaption></figure>Algunas de las vecinas contaron que se encuentran pagando 30 mil pesos de alquiler, y en octubre les aumenta al doble, por lo que no pueden afrontar los costos con sus sueldos. Otra vecina relató que hace más de 20 años vive frente al terreno ocupado, y siempre lo vio “hecho una mugre”.La policía acudió a la zona. De acuerdo a lo informado por integrantes del grupo, parte de las mujeres fueron convocadas a una reunión en la Comisaría 2da, ya que se habría presentado un propietario.&nbsp;<figure class="media"><div data-oembed-url="https://www.youtube.com/watch?v=h-Y8HCTjj5Q"><div style="position: relative; padding-bottom: 100%; height: 0; padding-bottom: 56.2493%;"><iframe src="https://www.youtube.com/embed/h-Y8HCTjj5Q" style="position: absolute; width: 100%; height: 100%; top: 0; left: 0;" frameborder="0" allow="autoplay; encrypted-media" allowfullscreen=""></iframe></div></div></figure><h3>Apoyo vecinal&nbsp;</h3>En su mayoría, los vecinos del barrio se manifestaron a favor de la toma, por lo que muchos se acercaron a dar una mano con la limpieza y loteo del terreno.&nbsp;“Los terrenos están en desuso, hace 23 años que estoy en el barrio y siempre estuvieron vacíos, sucios, con peligros de ratas, víboras, se nos meten los chorros, hablando mal y pronto. Sabemos que están abandonados. La idea es plantarse y si aparece un dueño nos vamos, porque no queremos llegar a un conflicto”, dijo Lucía, una vecina de enfrente que se acercó a colaborar con las mujeres.<figure class="image"><img src="https://cdn.eleco.com.ar/media/2023/02/toma_la_movediza_22_02_23_1.jpeg" alt="toma la movediza 22-02-23 - 2"><figcaption>Victoria, en el terreno al que llegó con su hijo y una carpa</figcaption></figure>Victoria, una joven de 24 años madre de tres niños, llegó esta mañana al lugar. Relató que hasta hace poco tiempo atrás se encontraban junto a su pareja alquilando, pero tras concluir esa situación no consiguieron otra propiedad por no contar con recibos de sueldo.&nbsp;“Llegó al límite que ya no podíamos más. Conseguí una carpa y dije que no podía tener a mis hijos en la calle. Conseguí una carpa, y hoy llegué”, expresó.“De mi parte lo que menos quiero es usurpar, pero no me dejaron otra opción, ni siquiera como para poder alquilar. Recién hoy vine, vi todo esto, y dije que voy a apoyar porque también lo necesito. La gran mayoría son mamás solteras que no tienen lugar donde dormir”, agregó.&nbsp;Hasta el momento, el grupo de mujeres continuaba efectuando tareas de limpieza en el lugar, mientras aguardaban el resultado de la reunión con la Policía.&nbsp;

Por la demanda habitacional, un grupo de 15 mujeres ocupó un descampado en La Movediza

En el marco de la discusión por el Presupuesto Municipal para el año 2023, el concejal del bloque del Frente de Todos, Juan Arrizabalaga, impulsa incorporar al mismo un Fondo Municipal de Vivienda. Se trataría de una partida destinada especialmente a la problemática habitacional, a la cual definió como “uno de los grandes problemas de la ciudad y su encarecimiento, por lo tanto hay que contar con una política que la aborde”.Como se sabe, desde el oficialismo buscan que el Presupuesto 2023 sea tratado durante la sesión del próximo jueves 29, con el fin de iniciar un año legislativo con los fondos aprobados. Los bloques opositores comenzaron entonces a pujar por incorporar modificaciones y nuevas propuestas.En concreto, Arrizabalaga impulsa que el Presupuesto contemple la creación de un Fondo Municipal de Viviendas, el cual apunte a alcanzar gradualmente el 4 por ciento del total de las partidas municipales, que a la fecha supondría un monto de alrededor de 700 millones de pesos. El mismo se destinaría exclusivamente a atender problemáticas habitacionales, y se conformaría como una primera herramienta en el camino a una futura Secretaría de Vivienda y Hábitat.“Creo que la cuestión de la vivienda es una de las grandes discusiones que tiene el Presupuesto, aunque no es la única. Hay que contemplar los recursos para tener una política de vivienda, porque creo que los Municipios deben hacerse cargo de la parte que les toca”, planteó Arrizabalaga.“Hablamos de un fondo para abordar la crisis de la vivienda, para superar de alguna manera lo que son casi 20 años sin una política habitacional sostenida e integral”, lanzó el edil, que tomó la cuestión habitacional como una de las principales problemáticas públicas en las que intervino desde su asunción, presentando proyectos y&nbsp;propuestas.Para el concejal, el Fondo Municipal de Vivienda sería “una herramienta que nos permita pensar un Bicentenario con políticas habitacionales, además de un avance muy importante no sólo para lo que ha sido esta gestión, sino de cara a lo que viene porque Tandil sigue esta tendencia de encarecimiento, de concentración de la propiedad, de inquilinización”.El concejal consideró que el problema de la vivienda es “el agujero negro de la gestión municipal”, y transmitió que el oficialismo “haría bien en incorporar la propuesta para sacar un Presupuesto con el consenso de todos los bloques, lo cual sería ideal. Pero eso implica contemplar la mirada del otro”.&nbsp;Una postura protagonistaEn concreto, el Fondo Municipal de Vivienda tendría como fin generar lotes con servicios, construcciones de hogares, crear un programa de mejoramiento de propiedades habitacionales, fortalecer la integración de barrios populares y aunar programas parciales vigentes.“Esto se piensa para tener una política sostenida y proactiva, no a la espera de cómo resuelven el mercado, las organizaciones sociales o la comunidad, sino para tener una postura protagonista, del Estado como desarrollador urbano y habitacional”, destacó el concejal.La propuesta plantea la creación de un fondo afectado, lo cual supone que el mismo se destine exclusivamente para el fin con el que fue creado. Designar el 4 por ciento del Presupuesto, transmitió Arrizabalaga, no modificaría la lógica planteada en el proyecto, y permitiría incorporar la mirada de los bloques opositores.En cuanto al financiamiento, el concejal del Frente de Todos mencionó la posibilidad de costear el Fondo con recursos de libre disponibilidad, de activos financieros que el Municipio posee, recursos del Predio Carrasco, con los ingresos por plusvalía urbana, con fondos provenientes de programas vigentes, y también con lo que la Comuna recauda por derecho de construcción.&nbsp;Sobre este último sostuvo que “sería una manera clara de que aquello que genera desarrollo urbano, y paga una tasa por el derecho a construir que le da el Municipio, podría dirigirse hacia el mismo rubro, para compensar de alguna manera las propias contradicciones&nbsp; del desarrollo urbano”.

En el marco de la discusión por el Presupuesto Municipal para el año 2023, el concejal del bloque del Frente de Todos, Juan Arrizabalaga, impulsa incorporar al mismo un Fondo Municipal de Vivienda. Se trataría de una partida destinada especialmente a la problemática habitacional, a la cual definió como “uno de los grandes problemas de la ciudad y su encarecimiento, por lo tanto hay que contar con una política que la aborde”.Como se sabe, desde el oficialismo buscan que el Presupuesto 2023 sea tratado durante la sesión del próximo jueves 29, con el fin de iniciar un año legislativo con los fondos aprobados. Los bloques opositores comenzaron entonces a pujar por incorporar modificaciones y nuevas propuestas.En concreto, Arrizabalaga impulsa que el Presupuesto contemple la creación de un Fondo Municipal de Vivienda, el cual apunte a alcanzar gradualmente el 4 por ciento del total de las partidas municipales, que a la fecha supondría un monto de alrededor de 700 millones de pesos. El mismo se destinaría exclusivamente a atender problemáticas habitacionales, y se conformaría como una primera herramienta en el camino a una futura Secretaría de Vivienda y Hábitat.“Creo que la cuestión de la vivienda es una de las grandes discusiones que tiene el Presupuesto, aunque no es la única. Hay que contemplar los recursos para tener una política de vivienda, porque creo que los Municipios deben hacerse cargo de la parte que les toca”, planteó Arrizabalaga.“Hablamos de un fondo para abordar la crisis de la vivienda, para superar de alguna manera lo que son casi 20 años sin una política habitacional sostenida e integral”, lanzó el edil, que tomó la cuestión habitacional como una de las principales problemáticas públicas en las que intervino desde su asunción, presentando proyectos y&nbsp;propuestas.Para el concejal, el Fondo Municipal de Vivienda sería “una herramienta que nos permita pensar un Bicentenario con políticas habitacionales, además de un avance muy importante no sólo para lo que ha sido esta gestión, sino de cara a lo que viene porque Tandil sigue esta tendencia de encarecimiento, de concentración de la propiedad, de inquilinización”.El concejal consideró que el problema de la vivienda es “el agujero negro de la gestión municipal”, y transmitió que el oficialismo “haría bien en incorporar la propuesta para sacar un Presupuesto con el consenso de todos los bloques, lo cual sería ideal. Pero eso implica contemplar la mirada del otro”.&nbsp;Una postura protagonistaEn concreto, el Fondo Municipal de Vivienda tendría como fin generar lotes con servicios, construcciones de hogares, crear un programa de mejoramiento de propiedades habitacionales, fortalecer la integración de barrios populares y aunar programas parciales vigentes.“Esto se piensa para tener una política sostenida y proactiva, no a la espera de cómo resuelven el mercado, las organizaciones sociales o la comunidad, sino para tener una postura protagonista, del Estado como desarrollador urbano y habitacional”, destacó el concejal.La propuesta plantea la creación de un fondo afectado, lo cual supone que el mismo se destine exclusivamente para el fin con el que fue creado. Designar el 4 por ciento del Presupuesto, transmitió Arrizabalaga, no modificaría la lógica planteada en el proyecto, y permitiría incorporar la mirada de los bloques opositores.En cuanto al financiamiento, el concejal del Frente de Todos mencionó la posibilidad de costear el Fondo con recursos de libre disponibilidad, de activos financieros que el Municipio posee, recursos del Predio Carrasco, con los ingresos por plusvalía urbana, con fondos provenientes de programas vigentes, y también con lo que la Comuna recauda por derecho de construcción.&nbsp;Sobre este último sostuvo que “sería una manera clara de que aquello que genera desarrollo urbano, y paga una tasa por el derecho a construir que le da el Municipio, podría dirigirse hacia el mismo rubro, para compensar de alguna manera las propias contradicciones&nbsp; del desarrollo urbano”.

El Concejal Juan Arrizabalaga impulsa incorporar un Fondo Municipal de Vivienda al Presupuesto 2023

Los titulares del macizo donde se edificará&nbsp;el barrio De Corazón Tandilense 3 -impulsado por la asociación civil Mujeres sin Techo- apuntaron nuevamente contra el titular de Planeamiento y Obras Públicas de Tandil, Luciano Lafosse, por seguir poniendo “palos en la rueda” al proyecto habitacional.A raíz de las declaraciones del funcionario municipal en el programa Tandil Despierta (ECO TV y 104.1 Tandil FM), oportunamente recogidas en estas páginas, acerca de solicitar la intervención de la Dirección Provincial de Hidráulica para que construya un dique en el arroyo Blanco o garantice que no hay riesgo de inundación si no se concreta la obra, las familias propietarias de los terrenos &nbsp;mostraron su preocupación al respecto. En este sentido, temen que el proyecto se paralice indefinidamente y no puedan edificar sus viviendas.&nbsp;En esa línea, Marcelo Arce, uno de los adjudicatarios de los 96 lotes en los que se subdividirá el predio de 12 de octubre y Vélez Sarsfield, expuso su sorpresa por el reiterado cuestionamiento de Lafosse a la Aptitud de Obra otorgada por la Autoridad del Agua (ADA) de la Provincia y la insistencia en que se construya ya mismo un dique que está previsto desde hace casi 50 años. Asimismo, los interesados repararon en que existen otras urbanizaciones adyacentes en el predio y nunca se cuestionó esta problemática.“A Lafosse le pareció poco convincente la respuesta de la Autoridad del Agua, además de cuestionar la aptitud y el profesionalismo de nuestro ingeniero, insistiendo en que va a consultar nuevamente con Hidráulica (organismo que no es competente en estas cuestiones) para tener ‘plena seguridad o una seguridad bastante grande’ de lo que alega; inundaciones que no son tales, comprobado tanto por nuestro ingeniero como por la Autoridad del Agua”, refirió.&nbsp;No obstante, en junio de este año la Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires, el organismo encargado de aprobar la aptitud hídrica para la realización de obras, le dio el visto bueno a la documentación presentada por el ingeniero hidráulico y civil contratado por los adjudicatarios, para poner en marcha la dotación de infraestructura al predio. Además, se solicitó la prefactibilidad urbanística al Municipio, para que se haga efectivo el desembolso del subsidio otorgado por la Provincia en octubre del año pasado para realizar las mencionadas obras. Se trata de recursos por 50 millones de pesos, confirmados el año pasado por el ministro de Desarrollo de la Comunidad bonaerense, Andrés Larroque, que con la corrida inflacionaria perdieron la mitad de su poder adquisitivo.En paralelo, el estudio del ingeniero Hernán Alonso, refrendado por el ADA, no advirtió ningún riesgo de inundación en el lugar. Sin embargo, el Municipio no cree que resulte suficiente para aprobar la prefactibilidad técnica y dar inicio a las obras de infraestructura en el macizo. Estas dilaciones motivaron hace unas semanas una movilización en la Municipalidad &nbsp;por parte de los propietarios y las referentes de la asociación civil, Stella Maris “Cacha” Cena y Mirta Piqueras.&nbsp;“Acá viene lo raro y triste, dejando de lado la desvalorización del subsidio otorgado por la Provincia, porque a la aprobación citada emitida por la Autoridad del Agua, desde nuestro Municipio o más bien, desde la cabeza central hoy por hoy de Planeamiento y Obras Públicas, el señor Luciano Lafosse, se solicitó se expidan con respecto a la realización de obras tendientes a la realización de un dique ¡proyectado en el año 70! para la regulación del arroyo Blanco y sus afluentes, lo cual fue contemplado por nuestro ingeniero en la presentación del proyecto”, prosiguió.En tanto, la comuna volvió a consultar a las autoridades provinciales si la realización de la urbanización se halla supeditada a la realización del dique. Frente a la ratificación de la Autoridad del Agua de la Aptitud Hidráulica de Obra&nbsp;y de la resolución aprobatoria de inicio de obra, respaldada por la documentación presentada por el profesional actuante, Arce argumentó que la misma “no está supeditada a la construcción del dique que el secretario de Obras Públicas&nbsp;necesita construir" y subrayó que “hablamos de necesidad porque según él, de no realizarse no podemos avanzar con el proyecto”.De esta manera, valoró que "mientras tanto, la firma por parte del Municipio no llega, nuestra obra de infraestructura sigue frenada, nuestro subsidio sigue devaluándose y el esfuerzo será cada vez mas grande”.&nbsp;Por último, el hombre solicitó acompañamiento a la comunidad en una “lucha” que por “caprichos o intereses de uno o dos está poniendo un freno a nuestro derecho. El Municipio debería dar soluciones, no buscar problemas donde no los hay”.&nbsp;

Adjudicatarios de De Corazón Tandilense cuestionaron al Municipio por "buscar problemas donde no los hay"

Para intentar dar respuesta a la problemática habitacional, las autoridades locales giraron un proyecto de ordenanza al Concejo Deliberante con el objetivo de crear un Programa de&nbsp; Autoconstrucción Asistida de Viviendas con Ayuda Mutua.El texto normativo consta de 15 artículos y, en concreto, se trata de un sistema que propone que el Estado municipal aporte tierras, infraestructura e insumos, y que las familias sean las que aporten la mano de obra para edificar. La primera etapa constará de 21 casas. &nbsp;Una vez concluidas, los adjudicatarios tomarán posesión de las viviendas y abonarán los terrenos que resulten del dominio privado del Municipio, cuyo precio mínimo es de 12 salarios básicos de empleado municipal y como máximo lo dispuesto por tasación oficial.&nbsp;El marco regulatorio establece, además, que “el Departamento Ejecutivo deberá remitir al Concejo Deliberante el listado de lotes que pretende afectar al programa, para su convalidación. En todos los casos los lotes deberán estar dotados con redes de servicios básicos de agua, gas y cloaca”.&nbsp;Requisitos&nbsp;La adjudicación de lotes será mediante sorteo público y la &nbsp;inscripción alcanzará a un grupo rigurosamente &nbsp;delimitado.Únicamente podrán convertirse en aspirantes los grupos familiares cuyos &nbsp;convivientes no posean vivienda propia, y siempre y cuando los ingresos percibidos o la condición laboral&nbsp; de los adultos no le permitan calificar para acceder a líneas de crédito hipotecario destinados a la adquisición lote o construcción de vivienda.&nbsp;Además, la normativa exige que el interesado no posea al momento de la inscripción una causa penal por ocupación ilegal de algún inmueble.&nbsp;No obstante, las autoridades insistieron en que aún no se abrirá ningún registro de inscripción y reiteraron que ese pasó se cumplirá una vez que se sancione la ordenanza por parte del Concejo Deliberante y se afecten los lotes y que se difundirá ampliamente por todos los canales posibles.El aporte estatal&nbsp;En el artículo 8vo. se precisa que el Ejecutivo será el encargado, además de las cuestiones administrativas, de realizar el amojonamiento y nivelación de los lotes; la designación de un equipo técnico encargado de la administración y seguimiento de las obras, control y fiscalización de la utilización de materiales y cumplimiento por parte de los beneficiarios de las horas de trabajo comprometidas para ser adjudicatarios de una vivienda; la contratación del seguro correspondiente según las tareas que realice cada actor involucrado; y las gestiones administrativas correspondientes para la adquisición de materiales, insumos, maquinarias y herramientas de construcción que serán utilizados.&nbsp;Por su parte, los adjudicatarios deberán cumplir, como mínimo, con&nbsp; 48 horas mensuales de labor en forma efectiva para tener derecho a la adjudicación de la vivienda. No obstante, los beneficiarios suscribirán un convenio con el Municipio para acordar el régimen de construcción y todos los detalles pertinentes.&nbsp;Facilidades&nbsp;De esta manera, la secretaria de Desarrollo Humano y Hábitat municipal, Alejandra Marcieri, y el secretario de Planeamiento Urbano y Obras Públicas, Luciano Lafosse, explicaron algunas de las características de la iniciativa impulsada por la comuna para acompañar a familias vulnerables&nbsp; en el acceso a la vivienda propia.En contacto con El Eco de Tandil, Marcieri indicó que “los lotes que se destinarán para la construcción de estas viviendas deberán ser abonados una vez que se concluyan las viviendas. Para eso se establecerá un valor accesible y facilidades, pero no serán regalados y por eso esta cuestión de ayuda mutua con el Estado local acompañando y apoyando el esfuerzo de los beneficiarios”.“Esta es una herramienta más que puede dar parte de respuesta a la alta demanda habitacional que se da en Tandil como en otras ciudades del país y esperamos poder implementarla durante este año con la construcción de 21 viviendas, aunque aún debemos esperar el tratamiento del proyecto de ordenanza en el Concejo Deliberante”, observó.Por su parte, Luciano Lafosse adelantó que personal técnico del área a su cargo confeccionó los planos de un modelo de vivienda de 60 metros cuadrados aproximadamente, en construcción tradicional, que cuenta con dos habitaciones y pensadas para los lotes de 10 x 30 metros que se destinarán al programa. Además, puntualizó que se contempló en el diseño la posibilidad de futuras ampliaciones en el frente y en la parte de posterior.&nbsp;&nbsp;

El Ejecutivo elevó un proyecto para facilitar lotes a través de la autoconstrucción de viviendas

La problemática habitacional sigue tensando las cuerdas locales y lejos está de resolverse. En esta oportunidad, un grupo de 54 estudiantes autoconvocados de la Universidad Nacional del Centro hicieron llegar al Rectorado&nbsp;un pedido para poder cursar sus carreras de manera virtual ante la imposibilidad de radicarse en Tandil.&nbsp;Este impedimento se origina en las dificultades para conseguir propiedades en alquiler y en los elevados costos que implica arrendar una vivienda en la ciudad. La mayoría reside en localidades vecinas; algunos viajan todos los días y otros viven “de prestado” en algún lugar, pero el denominador común es el complejo acceso a la vivienda en este contexto.&nbsp;El Eco de Tandil conversó con Alicia Spinello, vicerrectora de la casa de estudios, quien confirmó que &nbsp;recibieron una nota de estudiantes de carreras que se cursan en &nbsp;Tandil para solicitar la posibilidad de continuar en forma virtual, como se hizo durante los dos años de pandemia.Al respecto, explicó que “como autoridades lo presentamos a la comisión del Consejo Superior el miércoles y se va a tratar &nbsp;el próximo jueves en la primera reunión plenaria del año. Se debatió con el cuerpo de consejeros que la Universidad tiene sus planes de estudio presenciales, por lo tanto el &nbsp;limitante es ese” y aclaró que “la posibilidad de dictar nuestras carrera virtuales está impedida por decisiones ministeriales, no nuestra”.Un problema social&nbsp;En este sentido detalló que, conscientes del problema habitacional que excede a la pandemia y que no es de solución inmediata, también se acordó remitir la nota a todas las unidades académicas para que puedan ofrecer diferentes estrategias de cursada y estudio en las medidas de sus posibilidades.Además, Spinello aclaró que la modalidad híbrida (virtual y presencial) está aprobada para esta etapa, pero que el grupo de alumnos en cuestión pidió una cursada 100 por ciento virtual.“Ellos plantean la virtualidad total y no podemos &nbsp;hacerlo. La aprobación de los planes de estudio requiere de instancias prácticas y otras cuestiones que no pueden virtualizarse. La pandemia fue una excepción que nos superó a todos, pero pasada esa instancia la regla es la presencialidad”, expuso. &nbsp;De todos modos, consideró que cada facultad podrá pensar estrategias y alternativas para cada estudiante con el objeto de garantizar la asistencia a clase y la acreditación de las materias, sin virtualizar per se las cursadas.&nbsp;En tanto, la vicerrectora también profundizó en la temática y reparó que no es un problema &nbsp;que pueda resolverse con trasladar las clases a las plataformas digitales.En esta línea, evaluó que “es una tema mucho más complejo y como universidad tenemos que encarar acciones concretas. Hay que debatir y trabajar sobre la Ley de Alquileres, hay que revisarla y volver sobre eso porque es uno de los grandes escollos. El déficit de viviendas es una problemática social que trasciende a los alumnos”.&nbsp;Residencias universitarias&nbsp;Por otro lado, Spinello indicó que en una reunión con el gobernador Axel Kicillof se expuso la problemática&nbsp; y se planteó la posibilidad de conseguir fondos para ampliar la cantidad de módulos en la residencia universitaria.En el marco de las políticas orientadas a sostener la educación pública, la Universidad Nacional del Centro otorga, a través de la Secretaría de Bienestar Estudiantil, becas de Residencias Universitaria, para estudiantes con bajo nivel socio-económico, buen rendimiento académico y adecuado perfil psicológico.&nbsp;Así, desde hace algunos años funcionan en la sede Tandil dos&nbsp; módulos con capacidad para 142 estudiantes –cuyos cupos están completos- en el predio&nbsp; del Campus, con acceso por calle Reforma Universitaria.Según los datos aportados por la Secretaría de Bienestar Estudiantil de la Unicen a El Eco de Tandil, este año hubo 320 anotados para ocupar un lugar en las residencias, que renuevan parcialmente sus plazas en cada ciclo. En 2020 –antes de la pandemia-&nbsp; hubo 298 inscriptos&nbsp; y en 2021 la cifra ascendió a 385, por encima del promedio de los años anteriores, que no superaban los 300 aspirantes.Sobre esto, la autoridad universitaria remarcó que “el rector Aba va a gestionar a nivel nacional y provincial para reunir recursos que posibiliten la construcción de más residencias, pero eso es a mediano y largo plazo, no es una respuesta que podamos dar hoy”.&nbsp;El mercado de alquileres&nbsp;El inconveniente fue advertido antes del inicio del ciclo lectivo 2022 y a fines de enero las autoridades de la Unicen se reunieron con los referentes del Centro de Martilleros de Tandil y del Municipio para abordar la problemática.&nbsp;En ese encuentro, los representantes de la universidad nacional manifestaron su preocupación en torno al tema y señalaron que el problema atañe &nbsp;a toda la sociedad &nbsp;y se agrava con los estudiantes. Aunque los alumnos de otras ciudades estuvieron siempre, muchos se fueron con la pandemia a sus distritos &nbsp;y esas propiedades fueron ocupadas por otra parte de la población.&nbsp;Ahora que se requiere de nuevo la presencialidad, todo ese estudiantado tiene que volcarse al alquiler y se formó un cuello de botella que no termina de descomprimirse.&nbsp;En este escenario, el segmento que necesita alquilar una casa o departamento es heterogéneo y está conformado tanto por personas o familias que arriban a Tandil, por quienes ya residen pero tienen dificultades para comprar o construir una casa por los siderales costos que implica, y por el estudiantado de la zona que cursa sus carreras en la Unicen u otras instituciones educativas.“Estamos preocupados, trabajamos en el tema y pensamos estrategias, pero no podemos decir sí a&nbsp;virtualizar las carreras. Fue un desafío pasar de lo presencial a lo virtual con la pandemia, y ahora también es un desafío volver&nbsp; a la presencialidad plena, aparecen algunas dificultades -que exceden lo habitacional- y obligan a buscar alternativas”, cerró la entrevistada. &nbsp;&nbsp;

Estudiantes de la Unicen pidieron una cursada virtual ante la dificultad de conseguir alquileres

El anuncio efectuado este lunes por el diputado provincial por el Frente de Todos, Rogelio Iparraguirre, sobre la construcción de &nbsp;más de 100 casas financiadas por el Instituto Provincial de la Vivienda, abrió algunos frentes de acción.Por un lado, el rol del Municipio para articular esta política pública, generar suelo urbano y dotarlo de infraestructura, luego de 19 años de no atender esta demanda.Por otra parte, se revitaliza el papel de las asociaciones civiles y sindicales que también podrían canalizar soluciones habitacionales, como lo han hecho hasta ahora.&nbsp;En diálogo con El Eco de Tandil, Iparraguirre profundizó sobre el tema y sostuvo que, en el marco de los&nbsp;requisitos que el IPV disponga oportunamente en torno al suelo, los servicios, el &nbsp;registro de beneficiarios &nbsp;que pueda hacerse y otras condiciones que se estimen pertinentes, el organismo gubernamental financiará la construcción de este centenar de viviendas.&nbsp;Primero, deberán finalizarse las 24 casas que restan del complejo urbanístico desarrollado por la asociación civil De Corazón Tandilense y comenzar con las 50 casas en el barrio del Sindicato de Trabajadores.Concluidas esas etapas, se pretende avanzar con esta propuesta y, además, materializar finalmente la edificación de 40 viviendas sociales en terrenos que el Municipio posee en el barrio Arco Iris, que fueron anticipadas en 2019 por la entonces gobernadora María Eugenia Vidal, pero que nunca se concretaron.&nbsp;El problema local&nbsp;En base a la problemática, el legislador señaló que “cuando el año pasado el Gobernador planteó que la vivienda iba a ser prioridad de gestión para el 2022, tras la pandemia, se refería a esto. Tuve conversaciones que tuve con Kicillof y con &nbsp;Agustín De Simone, (extitular del IPV y actual ministro provincial de Desarrollo Humano y Hábitat) y puse el foco en la realidad singular de Tandil”.En este sentido, esgrimió que, si bien el problema del suelo y la vivienda es una tendencia mundial y nacional, la ciudad presenta un perfil distintivo que obliga a pensar en estrategias que contribuyan a reparar este déficit.&nbsp;“Traté de &nbsp;hacer comprender a los funcionarios provinciales que acá es un problema de naturaleza circular que conspira contra la familia trabajadora. El propio desarrollo de la ciudad hizo &nbsp;que el mercado eleve los valores, a partir de la lógica clásica de la oferta y la demanda. Lo que agravó el problema fue la falta de políticas públicas municipales. Así solamente se intensificó el problema porque se dejó al mercado solo y no se intervino para regular”, explicó.Además, hizo hincapié en la comprensión por parte del Ejecutivo provincial del problema de emergencia habitacional local y refirió que “lo decimos desde hace años con mucha pena, pero estamos yendo hacia un lugar muy complejo. Cuando el Estado no resuelve el problema, este no desparece ni permanece igual, se agrava”.Herramientas&nbsp;Dentro de los instrumentos que la comuna puede usar para poner a disposición de los ciudadanos lotes a precios accesibles, por fuera de la dialéctica del mercado inmobiliario, está la Ley Provincial 14.449 de Acceso Justo al Hábitat, para garantizar la generación de suelo urbano y transparentar la creación de un Banco de Tierras.La normativa propone diferentes herramientas para dar respuesta a la demanda habitacional encuadradas dentro de instrumentos como la plusvalía, la prescripción adquisitiva, el Banco de Tierras y el Consejo del Hábitat, iniciativas no implementadas hasta el momento.Al respecto, Iparraguirre recordó que, por fuera de las banderas políticas, el intendente de Rauch, Maximiliano Suescun –que pertenece a Juntos por el Cambio- “lleva un mandato y medio y ha generado más de 100 lotes con servicios haciendo uso de esta herramienta”.&nbsp;Asimismo, reparó en las posibilidades que ofrece el PDT a través de la realización de convenios urbanísticos. “El Plan de Desarrollo Territorial, que data de 2007, &nbsp;prevé herramientas propias y beneficiosas que quedan sólo en el papel&nbsp; y no las ve la gente”, ponderó. Estos convenios habilitan al Concejo Deliberante a otorgar indicadores urbanos a macizos privados a cambio de un porcentaje de tierras.&nbsp;En dicha línea, en el Presupuesto vigente se incorporó la urbanización de un macizo denominado Predio Carrasco, en la zona de San Souci, bajo esta figura. Aunque el convenio no ingresó aún al cuerpo Legislativo para su análisis y aprobación, Iparraguirre reiteró que “es un ejemplo de esto que pedimos que se haga; hay que resolver el problema y para ello tienen que estar los tres niveles del Estado”.Barrio Arco Iris y otros&nbsp;En tanto, precisó que todavía no habló con la gestión comunal sobre este asunto y que, si bien se cruzó ayer con el intendente Lunghi –que la semana pasada le pidió al gobernador Kicillof recursos para construir viviendas- en una actividad protocolar de la que participó el ministro de Desarrollo Agrario bonaerense no tuvieron oportunidad de generar un intercambio.“Pero sí me &nbsp;comprometí cuando me reuní con los funcionarios para que parte de esas famosas 40 viviendas que anunció Vidal después de perder las elecciones, pueda ejecutarlas el Municipio este año. Es bueno&nbsp; ver a la gestión del doctor Lunghi trabajando en vivienda y se necesita verlo trabajando, para poder completar el barrio el año que viene”, detalló.Por otro lado, ratificó la fuerte apuesta a articular con la ONG De Corazón Tandilense –del barrio Mujeres sin Techo- para canalizar parte de estas 100 viviendas y confirmó que también se coordinarán acciones con otras organizaciones civiles y sindicales con experiencia &nbsp;en la materia, bajo las condiciones que el Instituto de la Vivienda considere.&nbsp;

La construcción de nuevas viviendas demandará el uso de convenios y normas para generar suelo

"Después de finalizar las 96 viviendas del Barrio de Corazón Tandilense y comenzar con las 50 casas en el Barrio del Sindicato de Trabajadores, el Gobierno de la Provincia se comprometió a construir 100 nuevas viviendas en nuestra ciudad", aseguró Iparraguirre.Durante el encuentro que se llevó adelante en el Ministerio de Desarrollo y Hábitat de la Provincia de Buenos Aires, Iparraguirre y Simone repasaron el avance de obra de la construcción de las 96 casas en el Barrio De Corazón Tandilense y dialogaron sobre el comienzo de los trabajos en el Barrio del Sindicato de Trabajadores Municipales.&nbsp;"Estoy muy contento porque lo que veníamos conversando con el gobernador Kicillof y su ministro Simone, empieza a hacerse realidad: no solo porque ya vemos la etapa final del Barrio de Corazón Tandilense, que Cacha Cena con su trabajo, lucha y solidaridad fue capaz de organizar y hoy está a pocos meses de concluir ese hermoso barrio de 96 viviendas, si no porque en los próximos días podremos ver el arranque de la obra tantas veces postergada, que son las 50 viviendas del barrio del Sindicato de Trabajadores Municipales", explicó Iparraguirre.&nbsp;El nuevo proyectoSobre el proyecto para la construcción de las 100 viviendas en Tandil, Iparraguirre comentó que ya hay algunas decisiones tomadas: "Por un lado llevé el reclamo del intendente Lunghi para que dentro de esas 100 viviendas que construirá el gobierno de Axel Kicillof, estén parte de las que el Gobierno de Juntos por el Cambio se comprometió a construir un día después de perder las elecciones y que por supuesto no hicieron".&nbsp;El 28 de octubre del 2019, la exgobernadora María Eugenia Vidal firmó un convenio para la construcción de 40 viviendas en Tandil y nunca lo cumplió. "Nosotros no vivimos revolcados en el pasado y por eso asumimos que, frente al compromiso que manifestó el intendente Lunghi de empezar a hacerse cargo de empezar a resolver el acceso al suelo y a la vivienda de los tandilenses, el Gobierno municipal debe tener la oportunidad de construir viviendas: pedí que se incluya un lote para que el Municipio de Tandil lleve adelante la construcción de casas en el Barrio Arco Iris, porque queremos ver al municipio también trabajando en esta materia al igual que las organizaciones sociales y asociaciones civiles que hace años trabajan en esto de muy buena manera", agregó Iparraguirre.&nbsp;Finalmente Iparraguirre confirmó que la Asociación de Corazón Tandilense también tendrá nuevas viviendas para construir: "Dentro de las 100 casas se van suscribir nuevos acuerdos con la Asociación Civil De Corazón Tandilense porque demostró su compromiso y capacidad de trabajo para la construcción de viviendas; y porque desde siempre entendió la necesidad de trabajar en pos de aquellos que no llegan en un mercado inflado a cumplir su sueño y derecho de la vivienda propia".&nbsp;

Iparraguirre anunció la construcción de más de 100 nuevas viviendas

En el marco de las políticas orientadas a sostener la educación pública, la Universidad Nacional del Centro otorga, a través de la Secretaría de Bienestar Estudiantil, becas de Residencias Universitaria, para estudiantes con bajo nivel socio-económico, buen rendimiento académico y adecuado perfil psicológico.&nbsp;Así, desde hace algunos años funcionan en la sede Tandil dos &nbsp;módulos con capacidad para 142 estudiantes –cuyos cupos están completos- en el predio &nbsp;del Campus, con acceso por calle Reforma Universitaria.&nbsp;Esta alternativa es bien preciada por ser la única oportunidad que tienen algunos jóvenes de acceder a estudiar una carrera en otra ciudad y funciona como un factor igualador de oportunidades para acceder al derecho a la educación. Pero como siempre, la demanda supera la oferta.&nbsp;Según los datos aportados por la Secretaría de Bienestar Estudiantil de la Unicen a El Eco de Tandil, este año hubo 320 anotados para ocupar un lugar en las residencias, que renuevan parcialmente sus plazas en cada ciclo. En 2020 –antes de la pandemia- &nbsp;hubo 298 inscriptos &nbsp;y en 2021 la cifra ascendió a 385, por encima del promedio de los años anteriores, que no superaban los 300 aspirantes.&nbsp;Lugares codiciados&nbsp;En medio de la crisis habitacional que vive el distrito, la necesidad de conseguir un espacio para vivir empujó la demanda, sobre todo considerando el déficit de propiedades para arrendar y los elevados costos que implica alquilar en Tandil.&nbsp;&nbsp;

En el marco de las políticas orientadas a sostener la educación pública, la Universidad Nacional del Centro otorga, a través de la Secretaría de Bienestar Estudiantil, becas de Residencias Universitaria, para estudiantes con bajo nivel socio-económico, buen rendimiento académico y adecuado perfil psicológico.&nbsp;Así, desde hace algunos años funcionan en la sede Tandil dos &nbsp;módulos con capacidad para 142 estudiantes –cuyos cupos están completos- en el predio &nbsp;del Campus, con acceso por calle Reforma Universitaria.&nbsp;Esta alternativa es bien preciada por ser la única oportunidad que tienen algunos jóvenes de acceder a estudiar una carrera en otra ciudad y funciona como un factor igualador de oportunidades para acceder al derecho a la educación. Pero como siempre, la demanda supera la oferta.&nbsp;Según los datos aportados por la Secretaría de Bienestar Estudiantil de la Unicen a El Eco de Tandil, este año hubo 320 anotados para ocupar un lugar en las residencias, que renuevan parcialmente sus plazas en cada ciclo. En 2020 –antes de la pandemia- &nbsp;hubo 298 inscriptos &nbsp;y en 2021 la cifra ascendió a 385, por encima del promedio de los años anteriores, que no superaban los 300 aspirantes.&nbsp;Lugares codiciados&nbsp;En medio de la crisis habitacional que vive el distrito, la necesidad de conseguir un espacio para vivir empujó la demanda, sobre todo considerando el déficit de propiedades para arrendar y los elevados costos que implica alquilar en Tandil.&nbsp;El embudo generado por la pandemia, la falta de créditos hipotecarios y de acceso a viviendas, la nueva Ley de Alquileres y la especulación que se da en torno a los arrendamientos turísticos, que redundan en extraordinarios beneficios económicos, retiraron del mercado un gran número de propiedades.&nbsp;Asimismo, el éxodo estudiantil que se produjo durante los dos años en que no hubo clases presenciales &nbsp;en las universidades, hizo que un segmento de viviendas fueran ocupadas por otra parte de la población.&nbsp;&nbsp;Ahora que se requiere de nuevo la presencialidad, todo ese estudiantado tiene que volcarse nuevamente al alquiler y se formó un cuello de botella que disparó la atención de las autoridades universitarias.&nbsp;En conversación con este Diario, el secretario de Bienestar Estudiantil, Rafael Curtoni, explicó que el beneficio de las residencias se aplica como una beca más y que “el espíritu es favorecer a los estudiantes que no cuentan con los medios económicos o que atraviesan situaciones de cierta vulnerabilidad”.&nbsp;En tanto, expuso que “los cupos siempre se completan en las tres sedes; Tandil, Azul y Olavarría” y que son espacios &nbsp;“altamente demandados”. En general se mantienen estable las consultas e inscripciones, pero refirió que en este último tiempo &nbsp;en particular ha aumentado el interés.&nbsp;“Quizás tenga que ver con la situación de los alquileres en la ciudad, se nota eso en los últimos dos o tres años. Hay una demanda que ha crecido y una oferta de alquileres que no es acorde a esa demanda”, ponderó el funcionario.&nbsp;El acceso a las residencias&nbsp;Las residencias están divididas en dos módulos mixtos con 72 plazas cada uno, que poseen 36 habitaciones dobles, distribuidas en 4 alas, con 5 baños por ala, con duchas y vestidores y una serie de facilidades que incluyen una gran cocina, un amplio salón de estar, cuarto de limpieza con lavarropas e insumos,&nbsp; un espacio para guardar las bicicletas y patios externos, además de conexión WIFI. El estudiante sólo tiene que llevar su ropa y efectos personales para instalarse.En cuanto a la &nbsp;modalidad de ingreso, Curtoni detalló que los interesados tienen que anotarse cada año a través de la &nbsp;página web (en general las inscripciones se hacen hasta mediados de noviembre) y una vez registrados, se les asigna un turno para una entrevista personal, que en los últimos dos años se realizaron de manera virtual.&nbsp;Al respecto, precisó que “esa entrevista se lleva a cabo con el equipo de trabajadoras sociales de la Unicen y &nbsp;tiene como finalidad evaluar el nivel socioeconómico del aspirante y si es merecedor &nbsp;de una beca de estas características. El plantel de psicólogas y psicopedagogas realiza una evaluación &nbsp;psicológica de cada joven en aras&nbsp; de ocupar correctamente &nbsp;un lugar”.Por otra parte, para asegurarse el lugar al año siguiente, el estudiante debe cumplir con las condiciones de rendimiento académico estipuladas. &nbsp;En este sentido, cada alumno debe acreditar todos los requisitos académicos que cada facultad determine y llevar la carrera “al día”.&nbsp;Una demanda variada&nbsp;En base a la información del área de Bienestar, la demanda habitacional es marcadamente regional&nbsp; y contempla estudiantes provenientes de Azul, Mar del Plata,&nbsp; Necochea, Balcarce, Olavarría, Maipú, Benito Juárez, &nbsp;Henderson, Bahía Blanca, Necochea, Tres Arroyos, Bolívar, Lobería, Vela, Rauch, Ayacucho, Las Flores, San Cayetano, Reta, y de provincias&nbsp; más lejanas como &nbsp;Chubut, Salta y Entre Ríos. Pero todos ellos con un objetivo en común: cursar sus estudios superiores en alguna de las cinco facultades que la Unicen tiene en Tandil.&nbsp;Y lejos de lo que cuesta alquilar &nbsp;y mantener los gastos fijos de un departamento o casa, a cada residente se le cobra una pequeña matrícula mensual, como un gesto simbólico y de contribución, que es la mitad del “tercer beneficio” -una de las cuatro becas que ofrece la casa de estudios-. Se trata de una módica suma &nbsp;que ronda los 750 pesos, accesible para todos los alumnos que, gracias a esta posibilidad, pueden acceder a estudiar. &nbsp;Además, en la sede Olavarría funciona la Residencia Universitaria con capacidad para 20 alumnos, que posee habitaciones dobles con baño privado, sala de estar común y comedor.En la sede Azul, a su vez, funciona el Barrio Universitario con&nbsp; 44 casas que la Unicen&nbsp; alquila a diversos municipios mediante convenios, para&nbsp; que alumnos de Bolívar, Gaiman, Gral. Alvear, Gral. La Madrid, Las Flores, B. Juárez, Ayacucho, Rauch, Saladillo, Tandil y Tapalqué tengan la oportunidad de estudiar en las facultades de Agronomía o Derecho allí emplazadas. La gestión de estas vacantes se realizan en cada Municipio.&nbsp;

Por la crisis habitacional y los altos alquileres, aumentó la demanda en las residencias de la Unicen

La crisis habitacional instalada en la ciudad presenta un panorama inédito en materia de alquileres. Consecuentemente, surgen diferentes estrategias para solucionar el problema.Mientras se llenan páginas periodísticas y minutos radiales y televisivos con debates sobre el tema, según pudo saber este Diario, varias inmobiliarias locales empezaron a ofrecer propiedades en alquiler para estudiantes solamente durante el ciclo lectivo, es decir, de marzo a diciembre. Esta práctica es habitual desde hace décadas en Mar del Plata, por ejemplo, que a su perfil turístico se le suma el universitario.Y si bien la legislación de alquileres vigente no encuadra este tipo de contratos, tampoco los prohíbe expresamente, situación que abrió un hueco de posibilidades en el sistema inmobiliario.&nbsp;Al respecto, el presidente del Colegio de Martilleros de Tandil, Gustavo Favre, explicó que “en la práctica se hace en muchas partes del país pero tengo que decir que la ley no lo contempla, se estipula un alquiler temporario por un máximo de tres meses para un fin determinado”.&nbsp;No obstante, detalló que las partes incluyen cláusulas en el contrato que avalan la relación contractual en estos términos, en tanto que se especifica que el inquilino es alumno de la universidad nacional o de alguna casa de estudios y que va a residir en ese lugar por el ciclo lectivo.&nbsp;“Si ambos están de acuerdo, el locador y el locatario, no sé qué contras jurídicas podría tener si ambas partes establecen un contrato privado en esos términos”, indicó.&nbsp;Una crisis y varios frentes&nbsp;El embudo generado por la pandemia, la falta de créditos hipotecarios y de acceso a viviendas, la nueva Ley de Alquileres y la especulación que se da en torno a los arrendamientos turísticos, que redundan en extraordinarios beneficios económicos, retiraron del mercado un gran número de propiedades.&nbsp;La eclosión del turismo y la falta de regulación de los alquileres temporarios con fines turísticos perjudicó también a los inquilinos.&nbsp;Desde hace años, varios sectores han advertido sobre esta práctica, que coloca departamentos y casas al servicio de los visitantes para obtener en una semana o menos el rédito que ganarían en un mes de arrendamiento común. Tampoco han proliferado nuevas construcciones que absorban la totalidad de la demanda.&nbsp;Así, el segmento que necesita alquilar una casa o departamento es heterogéneo y está conformado tanto por personas o familias que arriban a Tandil, por quienes ya residen pero tienen dificultades para comprar o construir una casa por los siderales costos que implica, y por el estudiantado de la zona que cursa sus carreras en la Unicen u otras instituciones educativas.“Hay muchísimos llamados de toda la zona, empiezan los cursos de ingreso y hay una gran inquietud y demanda. Por este motivo, nos reunimos la semana pasada con las autoridades de la Universidad Nacional del Centro y del Municipio para hacer frente a la problemática”, desarrolló Favre.&nbsp;Atraer propietarios&nbsp;Por otra parte, el martillero sostuvo que en este último tiempo se han acomodado los valores del mercado de alquileres para hacerle frente a la inflación y lograr atraer a los dueños, con la promesa de que también van a obtener beneficios económicos si deciden arrendar su propiedad a largo plazo. &nbsp;En este sentido, conminó a quienes tienen viviendas ociosas a acercarlas a las inmobiliarias porque “van a saber insertarlas en el mercado y los valores se han acomodado a la inflación, por eso pasa a ser redituable un alquiler permanente”.&nbsp;“Está la preocupación de las autoridades de la Unicen. El problema está para todos y se agrava con los estudiantes. Aunque ellos estuvieron siempre, muchos se fueron con la pandemia a sus ciudades y esas propiedades fueron ocupadas por otra parte de la población. &nbsp;Ahora que se requiere de nuevo la presencialidad, todo ese estudiantado tiene que volcarse al alquiler y se formó un cuello de botella. Apelamos a la buena voluntad de los propietarios y creemos que se va a poder canalizar la demanda”, concluyó.&nbsp;